Grote Buitendijk 33 1991 BZ Velserbroek

Algemeen

Deze woning maakt deel uit van één van de meest karakteristieke reeks geschakelde woningen in Velserbroek. De woningen vallen meteen op aan de linkerzijde zodra vanuit Velsen-Zuid de Grote Buitendijk wordt binnengereden. Met een perceeloppervlakte van ruim 270 m² en een woonoppervlakte van 165 m² mag de woning uit 1987 in alle opzichten royaal worden genoemd.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het winkelcentrum van Velserbroek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg (richting de A22/A9) in de nabije omgeving op slechts een paar minuten rijden. NS-station Santpoort-Noord ligt op fietsafstand. Genoeg mogelijkheden om te ontspannen op strand- en horecagelegenheden aan de Westbroekerplas en in Spaarnwoude en natuurlijk de duinen en strand van IJmuiden, met de fiets in ca. 30-35 minuten te bereiken.

Indeling

De woning bestaat uit zeven kamers waarvan vier royale slaapkamers op de eerste woonlaag. De L-vormige doorzonwoonkamer heeft een lengte van 8,8 meter en is op het breedste punt 6,6 meter breed. In het midden van de kamer bevindt zich een open haard. De 'master bedroom' heeft op het langste punt een lengte van 5,90 meter en mag dus zeer royaal worden genoemd. Daarnaast is er een badkamer met toilet op de eerste woonlaag. Ook bevat de woning een open keuken en een daarnaast gesitueerde bijkeuken met water -aan en -afvoer.

Extra multifunctionele ruimtes

De uitpandige voormalige garage aan de voorzijde is omgebouwd tot een mogelijke kantoor/praktijkruimte/hobbyruimte/TV-kamer van ongeveer 9,6 m² met raam aan de zijkant (zie foto 7). Daarboven een even grote zolderkamer via vaste trap (met zij- en dakraam) voor archief/bibliotheek. Die ruimte zou ook kunnen dienen als extra logeerkamer. Eventueel zou een dakkapel (met toestemming van de gemeente) kunnen worden geplaatst. Aan de voorzijde van de voormalige garage is een (fietsen) bergingsruimte/schuur voorzien van ca. 5,8 m². Voor de schuur een ruime parkeerplaats voor het parkeren van een auto op eigen erf. Met een paar aanpassingen aan de voortuin kunnen ook twee auto's parkeren op eigen erf.

Zolderruimte met veel licht

Tevens is er een zolderruimte van ca. 8 m² die via een vlizotrap (zie foto 6) te bereiken is vanaf de eerste woonlaag. Die ruimte is voorzien van een dakraam en een 'doorkijkopening' richting de daaronder gelegen kamer (foto 8). De ruimte kan prima dienen als hobbykamer, maar uiteraard ook als opslagruimte. Indien gewenst kan een dakkapel (achterzijde woning) zonder toestemming worden geplaatst om de zolderruimte verder te optimaliseren.

Voor- en achtertuin met veel privacy en uitzicht

De achtertuin (ca. 17 x 7 meter) met royale zonovergoten zitkuil met overkapping/buitenkeuken/bar (foto 11) op het noordoosten heeft een vrij uitzicht over de weilanden richting de A22/A9. Vooralsnog is geen woningbouw voorzien op het aangrenzende open gebied, afgescheiden door een sloot. Ook de diepe voortuin op het zuidwesten biedt voldoende privacy en zon in de middag- en avonduren.

Energievoorzieningen

Tot slot is de woning voorzien van zonnepanelen op het schaduwloze zuidwesten (huur welke afgekocht of overgenomen kan worden). De opwekking bedraagt tussen de 3600 en 3900 kWh per jaar, waarmee de elektriciteitsvoorziening kan worden afgedekt. In de zomer van 2019 is een energiezuinige HR ketel van Remeha geplaatst. In het seizoen sept. 2021 - aug. 2022 werd 1275 m³ aan gas verbruikt, op basis van bewoning door 2 personen. De woning heeft energielabel B.

Platte gronden

De bij de foto's toegevoegde platte gronden zijn de oorspronkelijke tekeningen uit 1986. De diverse wijzigingen zoals hierboven omschreven, zijn derhalve niet in de tekeningen opgenomen. Van de zolderruimte is een schets toegevoegd.