Boonberg 26

Op een mooie locatie in het geliefde kerkdorp Oerle staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 214 m². De woning is gebouwd in 1993 en beschikt onder meer over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, zes slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, twee badkamers, een dubbele garage en een fraai aangelegde tuin rondom. Dit maakt het een woning met mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.
De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook op het gebied van duurzaamheid is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. Zo is in 2023 een bodemwarmtepomp geïnstalleerd, zijn er maar liefst 43 zonnepanelen aanwezig en zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing, behalve op de twee toiletten beneden.
De royale tuin, de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en de dubbele garage maken het geheel compleet.
Bijzonderheden:
- Energielabel A++++;
- Vrijstaande woning op een royaal perceel van 722 m²;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping;
- Twee aanvullende ruimtes op de tweede verdieping;
- Volledig gerenoveerde voor- en achterhal met op maat gemaakte kasten, voorzien van schuifdeuren;
- Twee afzonderlijke toiletruimten op de begane grond;
- Dubbele garage met elektrisch bedienbare garagedeuren;
- Carport en ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Bodemwarmtepomp, geïnstalleerd in 2023;
- Maar liefst 43 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022), met uitzondering van de twee kleine ramen bij de toiletten;
- Elektrische rolluiken bij de slaapkamer op de begane grond en op de gehele eerste verdieping;
- Verduisterende gordijnen bij de twee balkonramen op de eerste verdieping en de twee dakramen op de tweede verdieping;
- Elektrisch bedienbare zonwering aan de zuid- en westzijde van de begane grond;
- Drie vernieuwde groepenkasten in 2023;
- Platte daken vernieuwd in 2023;
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond;
- Fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie en robotgrasmaaier;
- Royaal overdekt terras en jacuzzi (ter overname);
- Gelegen in het geliefde kerkdorp Oerle;
-Uitstekend onderhouden en met veel zorg bewoond.
Begane grond:
Via de ruime oprit bereik je de overdekte entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kelder-/trapkast en een ruime meterkast met onder meer een driefasenaansluiting en glasvezelverbinding. Zowel de voor- als achterhal is volledig gerenoveerd en voorzien van op maat gemaakte kasten met schuifdeuren, wat zorgt voor een nette afwerking en praktische bergruimte. Op de begane grond bevinden zich bovendien twee afzonderlijke toiletten.
Woonkeuken:
De ruime, separate woonkeuken is ingericht met een nette keukenopstelling uit 2011, uitgevoerd in lichte fronten en gecombineerd met een donker werkblad.
De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten, laden en de volgende inbouwapparatuur:
- 4-pits gaskookplaat;
- afzuigkap;
- combi-oven/magnetron;
- koelkast;
- Miele vaatwasser;
- spoelbak.
Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken ook uitstekend als dagelijkse eet- en ontmoetingsruimte kan worden gebruikt. De ramen zorgen voor prettig daglicht en bieden uitzicht op de achtertuin.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met onder meer een vaste kast en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook zijn hier technische voorzieningen aanwezig, waaronder onderdelen van de vloerverwarmingsinstallatie.
Vanuit dit gedeelte is tevens de achtergelegen overkapping bereikbaar.
Slaapkamer en badkamer op de begane grond:
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een volwaardige slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een eikenhouten multiplankvloer en beschikt over voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer is voorzien van een radiator en biedt uitzicht op de voortuin.
De aangrenzende, geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze ruimte over een raam, mechanische ventilatie en vloerverwarming.
Deze combinatie maakt de woning bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook voor bijvoorbeeld logees of een inwonend gezinslid.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de royale overloop, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en de tweede badkamer.
Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Daarmee zijn alle kamers uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer. De kamers zijn verzorgd afgewerkt met onder meer eikenhouten multiplankvloeren en strak afgewerkte wanden. Door de verschillende raampartijen en dakramen genieten de vertrekken van prettig daglicht. Twee van de slaapkamers beschikken over praktische ingebouwde kastruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met een bijzonder Velux Cabrio balkonvenster, waarmee eenvoudig een klein dakbalkon kan worden gecreëerd. De ruime opzet van deze verdieping biedt veel flexibiliteit voor grotere gezinnen of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft.
De tweede badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over een radiator en natuurlijke lichtinval.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt aanvullende ruimte onder de kap, met twee afzonderlijke gedeelten die momenteel als extra slaap- en hobbyruimte worden gebruikt. De vloer is geïsoleerd en afgewerkt met eikenhouten multiplankvloer en er zijn twee dakramen aanwezig die voor daglicht en ventilatie zorgen. De verdieping kan worden afgesloten van de ondergelegen woonverdieping, waardoor onnodig warmte- en koudeverlies wordt beperkt.
Hierdoor is deze ruimte bijzonder geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals hobbyruimte, speelruimte of het opbergen van seizoensgebonden spullen.
Dubbele garage en carport:
Links naast de woning bevindt zich de ruime, dubbele garage, die vanaf de oprit bereikbaar is via twee elektrisch bedienbare garagedeuren. De garage biedt volop plaats voor het stallen van auto's, fietsen en andere benodigdheden. Daarnaast is er ruimte voor een werkbank of hobbyactiviteiten. Tevens is er een aansluiting om een toilet te realiseren.
De garage beschikt over een eigen, in 2023 vernieuwde groepenkast, krachtstroom, elektra en gas aansluitingen. De garage kan desgewenst worden verwarmd via de bodemwarmtepomp. Ook zijn er voorzieningen aanwezig voor warm en koud water, afvoer en riolering, waardoor eventueel aanvullende sanitaire voorzieningen gerealiseerd kunnen worden. Boven de garage bevindt zich bovendien een praktische bergzolder.
Tussen de woning en de garage is een overdekte carport aanwezig.
Technische ruimte en bodemwarmtepomp:
Aansluitend aan de garage bevindt zich een afzonderlijke technische ruimte waarin de uitgebreide verwarmings- en installatievoorzieningen zijn ondergebracht. In 2023 is geïnvesteerd in een bodemwarmtepomp met een bodemlus van circa 195 meter diep. De installatie is gekoppeld aan onder meer de vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en de radiatoren van de woning. Ook bevinden zich hier een boiler van circa 500 liter, aanvullende technische voorzieningen en een afzonderlijke, vernieuwde groepenkast. Bij de aanleg is rekening gehouden met aanvullende voorzieningen, waaronder de mogelijkheid om de jacuzzi of zwembad via de bodemwarmtepomp te verwarmen (met behulp van een grote warmtewisselaar).
Tuin:
De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 722 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde, uitstekend onderhouden tuin. De tuin kenmerkt zich door de grote gazons, verzorgde borders, volwassen beplanting en hoge groene erfafscheidingen, waardoor een aangename mate van privacy ontstaat. Dankzij de ruime opzet en de verschillende tuingedeelten is er volop gelegenheid om gedurende de dag van de zon of juist een beschut plekje in de schaduw te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een royaal, overdekt terras, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast zijn er meerdere terrassen en zitmogelijkheden in de tuin aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een tweede overkapping met een jacuzzi.
De tuin beschikt verder over een beregeningsinstallatie en robotgrasmaaier uit 2020, die bijdraagt aan het onderhoud van de gazons en beplanting. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Duurzaamheid en onderhoud:
De woning is door de huidige eigenaren met zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Met name de verduurzaming verdient daarbij speciale aandacht. In 2023 is een uitgebreide investering gedaan in de installaties van de woning, waaronder de aanleg van een bodemwarmtepomp en de plaatsing van maar liefst 43 zonnepanelen.
De begane grond beschikt grotendeels over vloerverwarming en vloerkoeling, met uitzondering van de slaapkamer. De woning is daarnaast voorzien van radiatoren die onderdeel uitmaken van het verwarmingssysteem.
Alle kozijnen zijn van kunststof, met uitzondering van de twee kleine ramen op de toiletten. In 2022/2023 is bovendien op diverse plaatsen HR++ beglazing aangebracht. De nog aanwezige houten kozijnen zijn deels in 2022 geschilderd.
Ook de platte daken zijn in 2023 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking.
Verder zijn in 2023 drie groepenkasten vernieuwd: de hoofdgroepenkast van de woning, de groepenkast in de garage en de groepenkast in de technische ruimte.
De woning beschikt daarnaast over elektrisch bedienbare zonwering aan de zuid- en westzijde.
Deze investeringen maken de woning niet alleen comfortabel, maar dragen ook bij aan het beperken van het energieverbruik.
Ligging:
De woning is gelegen aan de Boonberg in Oerle, een geliefd kerkdorp aan de westzijde van Veldhoven. Oerle staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en prettige woonklimaat. Hier woon je in een rustige en ruim opgezette woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.
De directe omgeving kenmerkt zich door voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen, ruime percelen en een aangename, gemoedelijke sfeer. Ook voor gezinnen met kinderen is dit een fijne woonomgeving, met diverse gezinnen in de buurt en volop mogelijkheden om buiten te spelen.
Het historische dorpshart van Oerle, met onder meer de karakteristieke Sint-Jan de Doperkerk, draagt bij aan de bijzondere sfeer van het dorp. Daarnaast liggen de uitgestrekte buitengebieden rondom Oerle op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht.
Voor een uitgebreider winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en overige faciliteiten zijn onder meer Veldhoven-Dorp en het Citycentrum gemakkelijk bereikbaar. Ook de belangrijke werklocaties ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport bevinden zich op gunstige afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn bovendien Eindhoven en de omliggende gemeenten goed bereikbaar.