Nieuwe Kerkstraat 32 5507 LS Veldhoven

Zie onze Video presentatie!

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling bij voorkeur via e-mail te richten aan ons kantoor.

For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office.

Wonen op zijn best in het nog altijd dorpse Oerle; wie hier zijn roots heeft weet hoe uniek dat is.
Prachtig gelegen vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1522m2.
Volop ruimte en privacy – voor wie het beste zoekt!

Royale ontvangsthal, een riante L-woonkamer vormt het hart van het huis, tuinkamer, leefkeuken, slaapkamer met badkamer op begane grond, 2 ruime slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, een zee aan bergruimte en een perceel om van te dromen.

Hier kan men optimaal genieten van het buitenleven; vanuit de tuinkamer heeft men prachtig zicht op de volledig omheinde groene achtertuin die volop privacy en vrijheid biedt.
De woning geniet een grote openheid en verbinding met de natuurlijke omgeving door toepassing van grote raampartijen.

In totaal 3 slaapkamers en twee badkamers, een grote inpandige garage en royale oprit met volop eigen parkeergelegenheid.

Een toplocatie in Veldhoven!
Deze woning ligt op een van de drie meest begeerde plekken in Veldhoven, waar ruimte, rust en groen samenkomen. Op steenworp afstand van de dorpskern van het idyllische Oerle met gezellige restaurantjes en terrassen, de Oerse Molenbakker, kinderboerderij “De Hazewinkel” en het landelijke buitengebied.

Winkelcentra, scholen en andere voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl de op korte afstand gelegen HOV-bushalte en uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid.

Bouwjaar 1978
Perceel 1522m2
Woonoppervlakte 202m2
Overige inpandige ruimte 28m2
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7m2
Externe bergruimte ca.13m2
Inhoud ca. 851m³
Aanvaarding in overleg

PLUSPUNTEN EN CHARME VAN DEZE BIJZONDER GELEGEN WONING
Toplocatie, groot perceel omgeven door veel groen.
Fijn wonen; ruimte en licht, een thuis dat alles kan bieden.
Een riante woonkamer met aansluitend tuinkamer.
Grote ramen door het hele huis zorgen voor maximale lichtinval.
Leef-keuken met fraaie erker en zicht op de tuin.
Praktische bijkeuken voor was-apparatuur en witgoed.
Slaapkamer en badkamer op begane grond.
2 royale slaapkamers en badkamer op 1e verdieping.
Een vrije achtertuin met berging gesitueerd op het zuiden.
Overdekt zonneterras aan huis.
Royale inpandige garage en een grote oprit met ruime eigen parkeergelegenheid.
Geheel omheind perceel en achterom met afsluitbare poort.

De combinatie van de groene omgeving in de directe nabijheid van het hart van het gezellige kerkdorp Oerle met gezellige restaurantjes en terrassen, de Oerse Molenbakker, kinderboerderij “De Hazewinkel”, winkels, uitvalswegen en het landelijke buitengebied binnen handbereik is uitzonderlijk.

Dit is een plek om thuis te komen.
Plan een bezichtiging om deze unieke locatie zelf te ervaren!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A REAL NICE AND SPACIOUS DETACHED HOUSE, ON AN EXCELLENT LOCATION IN BEAUTIFUL GREEN SURROUNDINGS OF RESEDENTIAL AREA IN THE VILLAGE OF OERLE.
WITH A LOT OF LIVING SPACE AND PRIVACY THIS HOUSE OFFERS A NICE BRIGHT LIVING ROOM, SUNROOM, KITCHEN, 3 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, ENCLOSED GARDEN WITH TERRACES, INDOOR GARAGE AND YOUR OWN PARKING SPACE.

THIS PROPERTY IS CONVENIENTLY LOCATED WITH EASY ACCESS TO SHOPS AND OUTSTANDING PRIMARY AND SECONDARY SCHOOL AS WELL AS ASML, HT CAMPUS, MMC AND THE -ISE- (International School Eindhoven) CLOSE BY.

If you are interested in this excellent property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Huispedia you can click on contact met makelaar/real estate agent).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Indeling
BEGANE GROND
Overdekte entree.
Voordeur met zijlichten.
Binnenkomst in een ruime en lichte ontvangsthal. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping. De houten trapopgang naar de eerste verdieping is strak vormgegeven. Vanuit de hal is de ruime L-woonkamer toegankelijk.

woonkamer
De woonkamer is een echte blikvanger ruim en licht en biedt een prachtig zicht op de tuin.
Een natuurstenen travertin vloer en rustige bijpassende kleuren voor muren en plafond. Grote raampartijen zorgen voor volop lichtinval. De woonkamer is speels ingedeeld en biedt ruimte voor een sfeervolle zithoek. Een open (hout)haard zorgt voor warmte en natuurlijke charme. Stucwerk wanden en plafonds in lichte tinten versterken de frisse, ruimtelijke sfeer.

tuinkamer
Aansluitend een sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren welke direct toegang bieden tot het zonneterras en tuin waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn.
Een zonnedak luifel biedt extra comfort op warme dagen.

keuken
Voor het praktische gemak; een volledig ingerichte keuken in hoekopstelling met lichte fronten, een granieten werkblad met 2 rvs spoelunits met een 1 hendel keuken mengkraan, inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, Etna oven, magnetron, koelkast. Bosch vaatwasser, veel kastruimte en handige lades en pannenlades.
Vanuit de sfeervolle keuken kijkt men uit op de groene omgeving middels een hoge erker wat veel natuurlijk licht binnenbrengt.

bijkeuken
Een ruime en praktische bijkeuken is achter de keuken gelegen en hier is de opstelplaats voorzien van wasapparatuur en witgoed.

slaapkamer en badkamer begane grond
Ruime, lichte slaapkamer voorzien van een houten vloer.
De aansluitende badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en radiator.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot badkamer, 2 ruime slaapkamers en een grote bergruimte.

badkamer
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel voorzien van mengkranen en staand toilet. De badkamer is voorzien van een tegelvloer.

TUIN
Deze woning biedt volop privacy in de prachtig vrije, geheel omheinde tuin welke is voorzien van gazon en borders met diverse vaste planten en volwassen bomen, buitenkraan, elektra, buitenverlichting en achterom met een afsluitbare poort.
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een bosperceel wat een extra gevoel van vrijheid geeft.
Een heerlijk zonneterras direct aan de woning zorgt er voor dat men altijd een plek heeft waar men (van de zon en tuin) kan genieten.

De netjes aangelegde groene voortuin met eigen grote oprit met parkeergelegenheid en een tuinpad naar de voordeur zorgt voor een uitnodigende en groene uitstraling.

GARAGE
Inpandig te bereiken royale garage voorzien van ramen, elektrisch bedienbare kanteldeur en een loopdeur.

BIJZONDERHEDEN
Bouwwijze: traditioneel met vloer-, spouwmuur- dakisolatie en dubbel glas.
CV ketel Nefit hrc25 cw4, 2015.
Energielabel D

ALGEMEEN
Het betreft een op unieke locatie gelegen woning met een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in Oerle met volop fiets en wandelmogelijkheden aan de deur.
Op loopafstand van kinderboerderij “De Hazewinkel” en op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen
maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen.

De ligging is gunstig, opstappunt HOV op korte afstand met goede verbindingen naar zowel het centrum van Eindhoven, Veldhoven en omliggende dorpen. Het biedt bewoners een prettige, rustige woonomgeving met toch alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels.

Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘niet-bewoningsclausule’, omdat verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond. Deze clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; tevens zal de ouderdomclausule worden opgenomen en de 'as is, where is'-clausule?

Niet-bewoningsclausule:
De erfgenamen verkopen het huis. Daarom zal er ook melding gemaakt worden van het feit dat zij zelf nooit de woning bewoond hebben. De zogenaamde niet bewoningsclausule. Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom deze clausule in de koopakte opnemen. Vraag de makelaar om een toelichting.

“Koper aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt ('as is, where is'), derhalve met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, en met alle daarbij behorende rechten en verplichtingen, lusten en lasten. Verkoper geeft geen garanties, expliciet noch impliciet, met betrekking tot de bouwkundige, technische, juridische of milieukundige staat van de onroerende zaak.”

Ouderdomsclausule:
We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Plattegronden
De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Toon meer Toon minder