Meidoornlaan 2 9341 AP Veenhuizen

Karakteristiek rijksmonument uit 1887 met ruim perceel, vrijstaande garage en overkapt terras aan de Meidoornlaan in Veenhuizen

Aan de rand van het karakteristieke dorp Veenhuizen, gelegen in De Koloniën van Weldadigheid, sinds 2021 UNESCO Werelderfgoed, ligt deze vrijstaande woning uit 1887, op een ruim perceel van 1.713 m². Het pand is een rijksmonument: authentieke details zoals siermetselwerk, raamluiken en stolpramen zijn behouden gebleven, terwijl de keuken (2016) en badkamer eigentijds zijn. Met drie slaapkamers, een eigen vrijstaande garage met berging en een grote, groen omzoomde tuin met overkapt terras (2019) biedt deze woning ruimte, sfeer en rust.

Interieur
Via de voordeur met messing beslag kom je binnen in de hal, met een sierlijke tegelvloer in patroon. De woonkamer oogt licht en sfeervol: een hoog, wit stucplafond met sierlijst, een authentieke schoorsteenmantel met houtkachel en grote stolpramen met verticale roedeverdeling zorgen voor een klassieke uitstraling, terwijl vloerafwerking en wandafwerking eigentijds zijn.

Aansluitend ligt de halfopen keuken (keukenopstelling en inbouwapparatuur uit 2016: koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en inductie-afzuigkap), voorzien van greeploze witte fronten, een composiet werkblad en sfeervol behang met een natuursteenmotief boven het aanrecht. Achter de keuken bevinden zich een aparte wasruimte en een bijkeuken, beide praktisch ingericht met aansluiting voor wasmachine en droger en ruimte voor extra koel-vriesapparatuur.

Op de begane grond is verder een volwaardige slaapkamer aanwezig, met een via de hal bereikbaare badkamer met inloopdouche, zwevend wastafelmeubel en marmerlook tegelwerk. Een apart toilet en een inbouwkast bij de trapopgang completeren de begane grond.
Via de trap bereik je de eerste verdieping, met een overloop en twee ruime slaapkamers onder de kap, elk grenzend aan bergruimte onder de schuine kap. De wanden zijn hier afgewerkt met sfeervol behang en daglicht valt binnen via de dakkapellen en een dakraam. Boven de aanbouw (keuken/bijkeuken) is nog een extra bergzolder aanwezig (hoogte < 1,50 m).

Exterieur
De woning ligt op een ruim perceel van 1.713 m², met een oprit van gebakken klinkers die plaats biedt aan meerdere auto's en toegang geeft tot de vrijstaande garage met aangebouwde berging. De voortuin is aangelegd met gazon, een strak geschoren haag, een rij hortensia's langs de oprit en opgeleide leilindes voor de gevel.

De diepe achtertuin is voornamelijk ingericht met gazon en jonge fruit- en sierbomen, en biedt door de ligging aan de dorpsrand vrij uitzicht over omliggend akkerland. Direct aan de woning ligt een overkapt terras — een fijne plek om buiten te zitten. Verder tref je in de tuin een houten schuur, een kleine kas en een grondopstelling met zonnepanelen aan.

Speciale kenmerken
• Bouwjaar: 1887
• Woonoppervlakte (gebruiksoppervlakte wonen): 111,90 m²
• Overige inpandige ruimte (kelder): 4,10 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (overkapt terras): 20,10 m²
• Externe bergruimte (garage + berging): 31,50 m²
• Bruto inhoud: 430,24 m³
• Perceeloppervlakte: 1.713 m²
• Energielabel: E
• Verwarming: cv-combiketel (Remeha Avanta CW4, 2018), HR107
• Vloerverwarming (cv-gebonden) in de badkamer
• Zonnepanelen: 10 stuks, eigendom, geplaatst in 2022 (volgens het energielabel gezamenlijk 3.203 Wp, zuidgericht op 18,3 m²)
• Ventilatie: natuurlijke ventilatie via ramen en roosters
• Status: rijksmonument, tevens aangemerkt als beeldbepalend/karakteristiek object volgens het bestemmingsplan

Voor vergunningplichtige ingrepen, zoals een verbouwing, gevelwijziging of aanpassing van de erfinrichting, geldt de vergunningplicht uit de Erfgoedwet/Omgevingswet voor rijksmonumenten, naast eventuele aanvullende regels uit het bestemmingsplan voor het karakteristieke object. Voor onderhoud en restauratie van rijksmonumenten kan mogelijk subsidie of laagrentende financiering worden aangevraagd (o.a. via het Nationaal Restauratiefonds). Geïnteresseerden met verbouwplannen wordt geadviseerd hierover vooraf contact op te nemen met de gemeente Noordenveld en/of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.

Woonomgeving
Veenhuizen (gemeente Noordenveld) ligt in De Koloniën van Weldadigheid, sinds 2021 UNESCO Werelderfgoed vanwege de bijzondere negentiende-eeuwse geschiedenis van het dorp. De woning ligt landelijk aan de rand van het dorp, omgeven door bos- en akkerland, met Norg en Assen in de nabije omgeving voor dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer — een rustige, groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden direct vanaf de deur.

Indeling
Begane grond:
• Entree/hal
• Woonkamer
• Keuken
• Wasruimte
• Bijkeuken
• Slaapkamer
• Badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming)
• Apart toilet
• Inbouwkast bij trapopgang
• Trapopgang naar 1e verdieping
• Overkapt terras

1e verdieping:
• Overloop
• Slaapkamer 2, grenzend aan bergruimte
• Slaapkamer 3, grenzend aan bergruimte
• Bergzolder boven de aanbouw (keuken/bijkeuken), hoogte < 1,50 m

Garage (vrijstaand bijgebouw):
• Garage met dubbele deuren
• Aangrenzende berging

Kelder:
• Bergruimte

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tot slot
Ben jij toe aan wonen met de rust en ruimte van het platteland, zonder concessies te doen aan karakter en comfort? Plan dan snel een bezichtiging van Meidoornlaan 2 in Veenhuizen en ervaar het zelf!

Zoekwoorden & kenmerken
• Vrijstaande woning
• Vraagprijs € 565.000 k.k.
• Bouwjaar 1887 — rijksmonument
• 3 slaapkamers
• Energielabel E
• Woonoppervlakte ca. 112 m²
• Perceel 1.713 m²
• Vrijstaande garage en berging
• Zonnepanelen (eigendom)
• Overkapt terras
• Ruime tuin
• Landelijk gelegen
• Veenhuizen, gemeente Noordenveld
• Beeldbepalend/karakteristiek object
• UNESCO Werelderfgoed Koloniën van Weldadigheid
• Monumentensubsidie mogelijk

Toon meer Toon minder