Huispedia
111 m2 wonen
155 m2 perceel
5 kamers
D

Delf 36

111 m²
155 m²
5 kamers
D
9642 JL Veendam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 229.500
€ 2.068/m²
Vraagprijs per m²
€ 261K – 292K
Huispedia Woningwaarde
81 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze verrassend ruime drive-in woning biedt volop leefruimte dankzij de praktische indeling met vier slaapkamers, een inpandige garage en een zonnige tuin op het zuiden. De moderne keuken is in 2024 vernieuwd en ook de Remeha cv-ketel en de bitumen dakbedekking zijn in 2023 vervangen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk vormt dit een ideale basis voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning.
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, trapopgang en een separaat toilet met fontein. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime kamer met wastafel en directe toegang tot de achtertuin. Hierdoor is deze ruimte ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte aan huis.
De inpandige garage biedt volop bergruimte en is voorzien van een werkbank en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer, een verrassend ruime leefruimte waar u moeiteloos een comfortabele zit- én eethoek kunt creëren. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en via de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde.
De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een heteluchtoven.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan een is voorzien van een vaste kast. De kamers bieden volop mogelijkheden en zijn naast slaapkamer ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en een designradiator.
Tuin & omgeving
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en is voorzien van diverse fruitbomen en -struiken, waaronder een vijgenboom, kersenboom en aalbessen.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Veendam. Aan de voorzijde kijkt u uit over een groen speelveld en in de buurt worden jaarlijks gezellige buurtactiviteiten georganiseerd. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Veendam bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen N33 zijn Groningen en Assen bovendien uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden;
* Drive-in woning met inpandige garage;
* Vier slaapkamers;
* Moderne keuken geplaatst in 2024;
* Remeha cv-ketel (2023, eigendom);
* Bitumen dak vernieuwd in 2023;
* Achtertuin op het zuiden met achterom;
* Vrij uitzicht over een groen speelveld;
* Glasvezelaansluiting aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 261.000 - 292.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Inhoud
389 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
81 m2
Balkon
Balkon:

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 229.500
  2. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 261.000 – 292.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.486/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Delf 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 219.500
    Winnend bod
  • Munte 21 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 219.500
    Winnend bod
  • Dollard 23 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 220.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9770
€
Hypotheeksom € 276000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 408,-
Rioolheffing · eigenaar € 84,-
Rioolheffing · bewoners € 95,-
Afvalheffing · bewoners € 418,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.434,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 215.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Delf 36

De WOZ-waarde van Delf 36 is 215.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 20.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Delf en 22.1% lager dan de realistische woningwaarde van Delf 36.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Veendam-kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veendam-kern ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Delf 36 in Veendam ligt tussen de 261.000 en 292.000 euro. Deze waarde is 22.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Delf. Met een vraagprijs van € 229.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Delf 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.