175 m2 wonen
249 m2 perceel
5 kamers
A

Torenvalk 1 2235 DK Valkenburg

175 m²
wonen
249 m²
perceel
5
kamers
Verhuurd
Huurprijs € 2.975 /mnd
2006
Bouwjaar
€ 967.000 – 1.124.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

  • 4 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    71% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Verzorgde en ruime twee‑onder‑een‑kapwoning (175 m²) met aangebouwde garage, royale ommuurde achtertuin en energielabel A
Deze comfortabele en energiezuinige woning biedt veel leefruimte, een zonnige tuin en een praktische indeling. Een ideaal huis voor wie ruimte, licht en een fijne woonomgeving zoekt.

Locatie
De woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk, centraal tussen Leiden, Schiphol en Den Haag. Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar het dorp, en kinderen kunnen heerlijk spelen in de directe omgeving.

Begane grond
Entree met lichte hal en meterkast. Modern vrijdragend toilet met fonteintje, volledig voorzien van licht tegelwerk.
Royale, tuingerichte woonkamer met nieuwe PVC‑vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin.
Ruime trapkast voor extra bergruimte.

Open keuken aan de voorzijde
De nieuwe keuken (juli 2026) is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van luxe AEG‑inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, 5‑pits kookplaat met afzuigkap, koel‑vriescombinatie en vaatwasser. De erker biedt vrij uitzicht en extra lichtinval.

Overloop.
Zeer royale ouderslaapkamer (voorheen twee kamers).
Tweede ruime slaapkamer en een derde goed bemeten kamer.
Badkamer in dezelfde stijl als het toilet, voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel.
Separaat tweede toilet.

Overloop, aan voorzijde van de woning ruimte voor de aansl. wasapparatuur en de HR CV Ketel (Nefit) alsmede de zonneboiler.

Deze verdieping heeft een grote hobbyruimte of werkkamer! Wat je maar wilt! Het veluxvenster en de zijramen zorgen voor voldoende daglicht. De verdieping is v.v. een neutrale laminaatvloer. Vanaf de overloop is er, via een luik met vlizotrap, toegang tot de bergzolder. Hier kun je nog aardig wat kwijt!

Achtertuin
De achtertuin is diep, breed en zonnig.
Altijd een plek in de zon, sierbestrating en enkele groene borders.
Achterom via poort.
Houten berging achterin de tuin.
Aangebouwde garage toegankelijk via de voorzijde en via een loopdeur in de tuin.

Plan nu een bezichtiging via dit platform of onze website.

Goed om te weten:
- De woning wordt gestoffeerd aangeboden.
- Energielabel A.
- Centrale ligging ten opzichte van ESTEC en Leiden Bio Science Park.
- Parkeren op eigen terrein.

Bijkomende kosten:
- Huur is exclusief g/w/e en internet.
- Gemeentelijke belastingen.
- Waarborgsom: twee maanden huur.

Toelatingsvoorwaarden:
- Woningdelen niet toegestaan.
- Huurcontract voor onbepaalde tijd.
- Huisdieren en roken niet toegestaan.
- Inkomenseis: minimaal 2,5 keer de huur.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • KATWIJK A 4534
  • Oppervlakte 249m2

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Torenvalk 1 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 967.000 – 1.124.000
Woningwaarde
+4.6%
Afgelopen jaar

+5% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 1.045.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
25150
Hypotheeksom € 1045000
Rentepercentage 4.11%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Katwijk

OZB € 838,- / jaar
Afvalheffing € 239,- / jaar
Rioolheffing € 137,- / jaar
Totaal per jaar € 1214,-
Geschatte belasting € 101 /mnd
WOZ Torenvalk 1

De WOZ-waarde van Torenvalk 1 is 874.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 26.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Torenvalk en 16.4% lager dan de realistische woningwaarde van Torenvalk 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Valkenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
76 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.29 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.91 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • De Vink 5.02 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 6.17 km · Treinstation
  • Voorschoten 6.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 624.016
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.87%
  • Gezinnen met kinderen 50%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Torenvalk 1 in Valkenburg ligt tussen de 967.000 en 1.124.000 euro. Deze waarde is 43.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Torenvalk. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Torenvalk 1? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Torenvalk 1 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Torenvalk 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus