Vossegatselaan 17-BS 3583 RN Utrecht

Een prachtige en instapklare bovenwoning in de zeer gewilde schilderbuurt in Utrecht-Oost, met klassieke details, licht & ruimte, sfeer en modern comfort. De hoge plafonds, en suite deuren en schouwen van natuursteen, in combinatie met de uitgebreide modernisatie die de huidige eigenaren in 2017 hebben uitgevoerd, maken dit 108m² grote appartement tot de perfecte en instapklare woning. De huidige eigenaren hebben hier meer dan 6,5 jaar met veel plezier gewoond, maar met inmiddels drie kinderen wordt het nu toch, met pijn in het hart, tijd om de stad uit te verhuizen.

Locatie

De centrale ligging van de Vossegatselaan in Utrecht-Oost is ongekend. Naast dat het Wilhelminapark om de hoek is, zijn er diverse winkeltjes, restaurants en terrasjes te vinden op de Adriaan van Ostadelaan. Binnen een paar minuten fietsen bieden de Burgermeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat een overvloed aan lunch-tentjes, culinaire speciaalzaken en restaurants. Binnen 10 minuten fietsen staat u midden op de Neude. De andere kant op bevinden zich het Science park, als ook het uitgestrekte natuurgebied Amelisweerd, waar je even kan ontsnappen aan de stadse reuring. Er stoppen meerder bussen praktisch om de hoek en de Waterlinieweg zorgt ervoor dat je met de auto letterlijk binnen 10 minuten op de A12, A27 of A28 rijdt.

Indeling

Deze goede onderhouden bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen.

Begane grond

De eigen voordeur biedt toegang tot de hal, waar een op maat gemaakte kast de meterkast mooi wegwerkt. De statige trap leidt u naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de woonkamer en de keuken. Tevens treft u hier de toiletruimte (wandcloset met fonteintje) aan.

De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en de plafonds van maar liefst 3.12 meter, met de karakteristieke ornamenten die het huis allure geven. De charme wordt versterkt door de klassieke paneeldeuren, originele natuurstenen schouwen, strak gestuukte wanden en plafonds en vanwege het feit dat de voor- en achterkamer gesplitst worden door en suite deuren, met bijbehorende inbouwkasten. De vloer is voorzien van een laminaatvloer met een in de lengte gelegde brede plank, waardoor het ruimtelijk effect nog groter wordt. De woonkamer biedt tevens toegang tot het zonnige balkon op het zuiden middels een schuifpui. De vloer van het balkon is betegeld met de originele en kleurrijke tegeltjes. Op een paar koude wintermaanden na is het hier altijd genieten geblazen.

Aan de voorzijde bevindt zich naast de eetkamer ook nog het thuiskantoor. Ideaal voor thuiswerkers die zich door middel van de en suite deuren kunnen afsluiten van de woonkamer.

Vanuit de woonkamer betreed je de moderne halfopen keuken die in 2017 volledig is vernieuwd. Te midden van de nodige inbouwapparatuur (vaatwasser, koels-/vriescombinatie) bevindt zich de parel onder de huiskoks, een 90 cm 5-pits Boretti gasfornuis met geïntegreerde oven. Ook de keuken biedt toegang tot het balkon.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping zorgt de dakkoepel voor de nodige zonnestralen op de op maat gemaakte kast waarin zich de CV installatie (Remeha, 2014) bevindt. Vanuit de overloop bereikt u de drie slaapkamers, als ook de badkamer. Ook hier voelt het ruim aan door nog steeds bovengemiddeld hoge plafonds in de slaapkamers.

De grote en lichte ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft twee grote inbouwkasten. De ramen kunnen volledig verduisterd worden door de rolluiken. De tweede grote slaapkamer bevindt zich aan de voorkant en heeft ook een inbouwkast. De derde slaapkamer is weliswaar wat kleiner, maar bevat naast een inbouwkast, nog een leuke verrassing: de ladder geeft toegang tot een aanzienlijke vide, waar naar hartenlust spullen kunnen worden opgeborgen. Ideaal voor ski’s, de kerstballen of de campingstoelen.

De badkamer is riant en zeer praktisch ingedeeld. Niet alleen treft u hier, om de hoek, een ruime inloopdouche, maar ook een tweede wc, wastafelmeubel en design radiator. De wasmachine en droger zijn mooi weggewerkte waarbij ruimte is gecreëerd om de was direct op te vouwen. Naast de mechanische ventilatie is een draai/kiep raam altijd fijn om te hebben in een badkamer.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in.

Kenmerken/details

- Gemoderniseerde en instapklare woning met veel karakteristieke details

- Gebruiksoppervlakte wonen circa 108 m², plus een extra opbergvide

- De VVE is actief, financieel gezond en bestaat uit twee leden (boven- en benedenwoning); servicekosten zijn 50 euro per maand

- Volledig gemoderniseerd in de afgelopen jaren

- Een heerlijk balkon op het zuiden

- Voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen

- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha, 2014)

- Energielabel C (geldig tot 20-11-2033)

- Boven, links en rechts bevinden zich leuke buren

- Mogelijkheid tot dakterras (vergunning via gemeente Utrecht)