Pal Maleterstraat 54 3573 PH Utrecht

Zo nu en dan verschijnt er een woning op de markt die gelegen is op een locatie die bij velen een 'Wauw!' ontlokt. Een dergelijke plek is dit deel van de Pal Maleterstraat, waar de achtertuinen aan een tuinenpark grenzen en je uitzicht hebt op een dierenweide. Ben je dus op zoek naar een woning gelegen op een fantastische locatie, met een ruime en zonnige tuingerichte woonkamer, 4 goede slaapkamers, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur en moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet, veel bergruimte, zonnepanelen en een tuin met veel zon, maar ook op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle woning in de woonwijk Voordorp.

De huidige eigenaren zijn ook de eerste bewoners en zij verlaten hun woning met pijn in het hart om gelijkvloers te gaan wonen. Zij hebben ruim 30 jaar met veel plezier gewoond in de woning en hebben deze altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. De afgelopen jaren is de woning bijvoorbeeld voorzien van zonnepanelen, is de dakbedekking in 2021 vervangen en zijn eerder de keuken, badkamer en het toilet gemoderniseerd.

De eigenaren vertellen:

“Het leuke van hier wonen: Kijk door je wimpers naar achteren en je ziet een kleine 70 meter tuin, dierenweide en volkstuin. Je hoeft alleen maar voor de eerste 15 meter van je eigen tuin te zorgen. Heerlijk. Kinderen kunnen onbezorgd op straat spelen en speeltuintjes zijn dichtbij. Op de sloot vlakbij kun je spelevaren en er zit veel vis voor wie iets met een hengel wil.

Er is een informele bewonersvereniging van alle 50 Bastionwoningen. De leden regelen gezamenlijk onderhoud van de gevels, de dakbedekking en dergelijke. Ook borrelen ze een paar keer in de zomertijd – goed dus voor het onderlinge contact.

Als het ’s zomers echt heet is geven de amberboom, de acer en het zonnescherm door de dag heen genoeg schaduw. Met daarbij een beetje slim ventileren kun je het verrassend goed koel houden in huis.”

Goed om te weten is ook dat de grond eigendom is en geen erfpacht. De woning is gelegen in een deel van de wijk met veel groen. Omdat de woning in de herfst verkocht wordt is de woonomgeving nu niet op zijn mooist. Aan de presentatie zijn daarom ook foto´s toegevoegd die in de zomermaanden zijn gemaakt zodat iedereen kan zien hoe bijzonder de plek is.

Het ontwerp van de woningen in dit deel van de wijk is ook beloond met de Rietveldprijs voor architectuur. De gemeente heeft recent besloten dit deel van Voordorp een monumentale status te geven onder andere in verband met de kenmerkend gepleisterde gevels in de lichte tinten.

Voordorp is een relatief jonge woonwijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal en badminton) in de wijk. Winkelcentrum De Gaard is op een paar fietsminuten gelegen en is de afgelopen jaren vernieuwd en uitgebreid. Vanuit de wijk zijn de snelwegen aan de oostelijke kant van Utrecht goed bereikbaar. De wijk met een dorps karakter ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum en het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter en de voldoende parkeergelegenheid de wijk een zeer geliefde woonomgeving.

Indeling
Entree met hal, meterkast, trapkast en toilet. De tuingerichte woonkamer (ca 35 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een ruime eettafel. De woonkamer is voorzien van een PVC vloer en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een koelkast, een oven en een aparte magnetron. De ruime berging aan de voorzijde van de woning is ook via de hal bereikbaar en deze en de trapkast geeft de begane grond samen veel bergruimte.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (12m2) en 2 aan de achterzijde van de woning (9 m2 en 6,5 m2). De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Extra bergruimte is in de trapkast en verder is die slim gecreëerd boven de deur van de kleinste slaapkamer. Via de slaapkamer aan de voorzijde is het dakterras bereikbaar.

2e verdieping
Deze verdieping heeft een grote en lichte zolderkamer met een boogvormige plafond. Je kijkt fraai weg over het groen in de straat en de achterzijde. De cv combiketel is netjes weggewerkt in een vaste kast. Er is extra bergruimte gecreëerd boven de kast van de cv-ketel en boven de trapopgang. Deze laatste heeft vroeger ook als slaapplaats gediend.

Tuin
De voortuin geeft veel privacy in de woning en hier kan je je fiets stallen. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. Als je in de schaduw wilt zitten dan kan dat onder het grote (elektrisch bedienbare) zonnescherm. Vanwege de diepte en de ligging van de tuin kun je in de tuin vaak kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De tuin grenst aan water en heeft uitzicht op de dierenweide van tuinenpark “Ons Buiten”, het groenste deel van de wijk. Genieten tot laat van de zon met vrij uitzicht op groen, kan hier in je eigen achter tuin.

Maten:
Hal voor : 3.50 x 1.00
Woonkamer : 7.20 x 4.85 (lengte deels 6.90)
Keuken : 3.10 x 2.80

Slaapkamer voor : 3.10 x 3.85
Slaapkamer achter : 3.75 x 2.65
Slaapkamer achter : 3.10 x 2.10
Badkamer : 2.25 x 1.95
Overloop : 2.90 x 2.75
Slaapkamer 2e verdieping : 2.85 x 3.85

Voortuin : 5.00 x 5.00 (maximale afmetingen)
Achtertuin : 12.20 x 5.00
Berging : 3.50 x 2.00 (breedte aflopend, zie plattegrond)

Bijzonderheden woning:
- Het betreft een 5 kamer tussenwoning met een nette afwerking, op een bijzondere locatie
- De keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur o.a. vaatwasser en inductiekookplaat
- De badkamer heeft onder andere een inloopdouche en een tweede toilet
- De ramen op de tweede verdieping en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van screens, tevens zuignap zonwering op de begane grond aan de voorzijde
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen)
- Diverse speelplekken en een kinderboerderij in de wijk
- Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen vanaf 400 meter afstand van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 2 fietsminuten van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,3 km (10 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1990
- Perceelsgrootte : 146 m²
- Woonoppervlakte : ca. 111 m²
- Inhoud : ca. 420 m³
- Electra : 13 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2024)
- Energielabel : A
- Zonnepanelen : 8 panelen, 365 WP (opbrengst 2024: 2200 KWH)
- Isolatie : dubbele beglazing (deels HR++), vloer-, muur- en dakisolatie

Grond: is eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia

Toon meer Toon minder