Huispedia
131 m2 wonen
150 m2 perceel
6 kamers
C

Kouwerplantsoen 81

131 m²
150 m²
6 kamers
C
3571 LX Utrecht
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 675.000
€ 5.153/m²
Vraagprijs per m²
€ 672K – 754K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een uitgebouwde woning met 5 slaapkamers, fraai lichtinval, een heerlijke (zonnige) voor- en achtertuin, een kindvriendelijke ligging aan een groot plantsoen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze ruime 6 kamerwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Tuindorp Oost.
De laatste bewoonster is de eerste eigenaar en heeft meer dan 65 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Dit komt ook door de geweldige ligging aan het grote plantsoen met bomen, gras een speelplekken. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning wel gedeeltelijk zal willen moderniseren. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 150m2 eigen grond.
De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.
Indeling:
Entree, hal met verdiepte trapkast (met meters), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte, door de uitbouw is de woonkamer meer dan 49 m2 (inclusief keuken gedeelte). Naast een grote zithoek rondom de haard heb je ruimte voor een lange eettafel. Het eetgedeelte en de keuken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en deze zijn door de grote raampartijen heerlijk licht. De half open keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast en een oven.
1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 11,5 m2) en 2 aan de achterzijde (ca. 15 m2 en ca. 7 m2). De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel met meubel. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder.
2e verdieping
Deze verdieping heeft ook 2 slaapkamers (ca 16m2 en ca 6,5m2). Doordat de woning aan de achterzijde een grote dakkapel heeft zijn de kamers beide lekker licht. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben een wastafel. De verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.
Tuin
De achtertuin (ca 40m2) met berging (ca 8m2) en achterom is gelegen op het oosten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. In de berging treft je de wasmachine aansluiting. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Op een bankje in je eigen voortuin genieten van een kopje koffie en van de kinderen die samen spelen op het plantsoen.
Maten:
Hal voor : 4.70 x 1.95
Toilet : 1.00 x 0.80
Woonkamer : 7.75 x 5.75 (lengte deels 5.65, breedte deels 3.65m en deels 3.20)
Keuken : 2.20 x 2.40
Slaapkamer voor : 3.15 x 3.65
Slaapkamer achter : 4.30 x 3.35 (breedte deels 3.65m)
Slaapkamer achter : 3.05 x 2.30
Badkamer : 1.25 x 1.95
Overloop : 3.00 x 2.00 (maximale afmetingen)
Voorzolder : 2.40 x 1,95 (gemeten op vloerniveau, lengte 1.80 op 1,5m hoogte)
Slaapkamer achter : 3.20 x 2.30 (breedte deels 1.65m)
Zolderkamer : 4.60 x 3.35 (breedte deels 3.65m)
Voortuin : lengte 5.00 meter
Achtertuin : 8.20 x 5.85 (maximale afmetingen)
Berging : 2.00 x 4.00
Bijzonderheden woning:
- De woning is uitgebouwd en heeft 5 slaapkamers
- De woning is gelegen aan een groot plantsoen met bomen, veel gras en speeltoestellen
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren alleen tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen)
- Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen op een paar minuten van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 300 meter lopen
- De Domtoren is gelegen op 2,9 km (9 minuten fietsen)
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1960
- Perceelsgrootte : 150 m²
- Woonoppervlak : ca. 131 m²
- Inhoud : ca. 445 m³
- Electra : 7 groepen, deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. centrale verwarming (2014)
- Energielabel : C
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing
Grond eigendom. Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 672.000 - 754.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
150 m2
Inhoud
445 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 675.000
  2. 07-06-2026 · Kraaijkamp Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 672.000 – 754.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.435/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wevelaan 53 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Wichmannlaan 25 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Kouwerplant. 83 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 615.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18490
€
Hypotheeksom € 712000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 580,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 163,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.881,-
Geschatte belasting € 157 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 720.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kouwerplantsoen 81

De WOZ-waarde van Kouwerplantsoen 81 is 720.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 55.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kouwerplantsoen en 1.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Kouwerplantsoen 81.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kouwerplantsoen 81 in Utrecht ligt tussen de 672.000 en 754.000 euro. Deze waarde is 27.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kouwerplantsoen. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kouwerplantsoen 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.