Winklerlaan 22 3571 KJ Utrecht

Op zoek naar een ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, fraaie lichtinval, een heerlijke (zonnige) voor- en achtertuin, uitzicht op groen, een kindvriendelijke ligging nabij een groot plantsoen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden 6 kamerwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Tuindorp Oost.

De laatste bewoner heeft bijna 50 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Dit komt ook door de geweldige ligging met het uitzicht op groen. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende bewoner de woning wel gedeeltelijk zal willen moderniseren. Om potentiële kopers een idee te geven hoe een modern afgewerkte woning er uit zal zien hebben we een aantal foto’s bewerkt via AI, deze zijn aan de presentatie toegevoegd. Opvallend in de woning zijn ook de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De aanwezige airconditioning houdt de begane grond en eerste verdieping heerlijk koel, maar deze kan ook verwarmen. De woning is gelegen op een perceel van 156m2 eigen grond.

De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Indeling:
Entree, hal met verdiepte trapkast (met meters), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en dichte keuken. De grote ramen in de woonkamer (28m2) zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is zo ingedeeld dat je aan de voorzijde een goede zithoek hebt en aan de achterzijde is er een ruim eetgedeelte met ruimte voor een lange tafel. De woonkamer is voorzien van een haard en heeft een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De dichte keuken
(7m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar via hal en de woonkamer. De eenvoudige keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur zoals een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigschouw, een oven en een close-in boiler. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

1e verdieping:
Overloop met tweede toilet en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 11 m2) en 2 aan de achterzijde (ca. 15 m2 en 7m2). De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder.

2e verdieping
Deze verdieping heeft ook 2 slaapkamers (ca. 16 m2 en ca 6,5 m2). Doordat de woning aan de achterzijde een grote dakkapel heeft zijn de kamers beide lekker licht. De verdieping heeft een grote bergruimte aan de voorzijde en de 80 liter boiler voor warmwatervoorziening is hier netjes weggewerkt.

Tuin
De achtertuin (55m2) met berging (ca 8m2) en achterom is gelegen op het westen, met de mogelijkheid zomers vanaf de middag tot laat in de dag van de zon te genieten. De berging heeft een kunststof kozijn en deur en hier tref je nu nog de aansluiting van de wasapparatuur en de cv ketel. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Stel je voor: op een bankje in je eigen voortuin genieten van een kopje koffie en van de kinderen die samen spelen op het grasveld.

Het betreft hier dus een ruime woning met veel bergruimte, goede buitenruimte met uitzicht op groen en de winkels om de hoek. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum.

Maten:

Hal voor : 4.70 x 1.95
Toilet : 1.15 x 0.85
Woonkamer : 7.75 x 3.65 (breedte deels 3.35 m)
Keuken : 3.05 x 2.30

Slaapkamer voor : 3.00 x 3.65
Slaapkamer achter : 4.40 x 3.35 (breedte deels 3.65m)
Slaapkamer achter : 3.10 x 2.30
Badkamer : 1.25 x 1.95
Overloop : 3.00 x 1.95 (maximale afmetingen)

Voorzolder : 3.30 x 1,95 (gemeten op vloerniveau, lengte 1.80 op 1,5m hoogte)
Slaapkamer achter : 3.05 x 2.30 (breedte deels 1.65m)
Zolderkamer : 4.75 x 3.35 (breedte deels 3.65m)

Voortuin : lengte 6.00 meter
Achtertuin : 10.75 x 6.00 (maximale afmetingen)
Berging : 2.00 x 4.00

Bijzonderheden woning:
- De woning is altijd met zorg bewoond en heeft 5 slaapkamers
- Er is airconditioning aanwezig op de begane grond en de eerste verdieping
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen en keukendeur.
- De woning is gelegen tegenover een groenstrook met bomen, veel gras en voetbaldoelen
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (alleen betaald parkeren tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen, 2e vergunning mogelijk)
- Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning
- Diverse sportvoorzieningen op een paar minuten van de woning
- Diverse eetgelegenheden op een paar minuten van de woning
- Het centraal station is gelegen op 3,3 km (12 minuten fietsen), station Overvecht is gelegen op 1,3 km
- Winkelcentrum de Gaard is op 350 meter lopen
- De Domtoren is gelegen op 2,6 km (9 minuten fietsen)
- De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal naast de ouderdomsclausule, asbestclausule ook een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen
- Notaris ter keuze van verkoper: Koch notarissen te Utrecht

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1959
- Perceelsgrootte : 156 m²
- Woonoppervlakte : ca. 116 m²
- Inhoud : ca. 395 m³
- Electra : 6 groepen, deels met aardlekschakelaar, 3 fasen aansluiting is al aanwezig
- Verwarming : d.m.v. C.V. combiketel (2012)
- Warm water : 80 liter boiler, huur (€ 16,45 per maand)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia

Toon meer Toon minder