Poortstraat 95 3572 HG Utrecht

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE ***

Karakteristiek wonen met de luxe van nieuwbouw en een zonnig dakterras!

Welkom aan de Poortstraat 95 in Utrecht: een prachtig gerenoveerde bovenwoning op een fantastische plek in het geliefde Wittevrouwen! Achter de karakteristieke gevel uit 1893 schuilt een compleet vernieuwde woning waar de charme van vroeger en het comfort van nu samenkomen. In 2026 is de woning van boven tot beneden grondig gerenoveerd en met hoogwaardige materialen en oog voor detail afgewerkt. Met 126 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een moderne keuken, energielabel A en een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst 21 m² is dit een woning waar je direct van kunt genieten.

Bij binnenkomst merk je meteen dat hier met veel zorg en aandacht is verbouwd. Werkelijk alles is aangepakt: van de afwerking van de wanden en vloeren tot de complete elektrische installatie, het leidingwerk, de keuken en het sanitair. Het resultaat is een stijlvolle, comfortabele woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

De woonverdieping vormt het gezellige hart van het huis. Hier bevinden zich de woonkamer en de moderne open keuken, die samen een fijne leefruimte vormen. De prachtige stalen pui geeft het geheel een stijlvolle uitstraling en vormt een echte blikvanger. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. De keuken is in 2026 volledig vernieuwd, strak en stijlvol uitgevoerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan.

Een absoluut pluspunt is het heerlijke dakterras van maar liefst 21 m². Hier geniet je van de zon van 's ochtends vroeg tot in de avonduren, met bovendien een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Een verrassend fijne en rustige plek midden in de stad! Of je nu rustig wilt ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid wilt lunchen of op een warme zomeravond gezellig wilt borrelen, hier kan het allemaal. Het terras is bovendien voorzien van water en elektra, waardoor je deze fijne buitenruimte helemaal naar eigen wens kunt inrichten.

Op de volgende verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en de eerste luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn prettig in te delen en bieden mogelijkheden voor een comfortabele hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt, met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier bovendien van extra comfort. Daarnaast is er een praktische kast voor de wasmachine en droger, waardoor deze netjes uit het zicht zijn weggewerkt.

De bovenste verdieping is minstens zo verrassend. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, samen met een tweede, eveneens volledig nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Deze verdieping is ideaal als ruime slaapkamer, fijne gastenverdieping of rustige werkplek. Door de aanwezigheid van een eigen badkamer biedt deze verdieping bovendien veel privacy en gebruiksgemak. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Ook op technisch gebied is de woning helemaal bij de tijd. Tijdens de renovatie in 2026 zijn de installaties en de volledige elektrische installatie vernieuwd. Er is een nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst en de woning beschikt over airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. De woon- en slaapverdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming met warm water en beide badkamers beschikken over elektrische vloerverwarming. Verder is de woning uitgerust met HR++ beglazing, vloer-, gevel- en dakisolatie en mechanische ventilatie.

Ook aan de buitenzijde is flink geïnvesteerd. De achtergevel en delen van het dak zijn in 2026 volledig vernieuwd, de voorgevel is behandeld en het buitenschilderwerk is eveneens in 2026 professioneel uitgevoerd. Samen met energielabel A maakt dit de woning niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook energiezuinig. Hier geniet je van de uitstraling van een karakteristiek pand, gecombineerd met het wooncomfort van nu.

Ligging en omgeving
Wonen aan de Poortstraat betekent wonen midden in Wittevrouwen, een van de meest geliefde en sfeervolle wijken van Utrecht. Een buurt met karakteristieke panden, gezellige straatjes, leuke koffietentjes, restaurants en speciaalzaken. Hier hangt een ontspannen, bijna dorpse sfeer, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Om de hoek ligt de Biltstraat, met een ruime keuze aan winkels, delicatessenzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor een goede kop koffie, een heerlijke lunch of een avond uit hoef je de buurt eigenlijk niet uit. Ook het populaire Griftpark ligt op korte afstand, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of om op zonnige dagen lekker in het groen te ontspannen.

De historische binnenstad van Utrecht bereik je binnen enkele minuten fietsen. Ook het openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een heerlijke centrale locatie waar je rustig en comfortabel woont, met alles wat Utrecht zo leuk maakt binnen handbereik.

Indeling van de woning
- Begane grond: entree en trapopgang naar de bovenwoning.
- Eerste verdieping: woonkamer, moderne open keuken met inbouwapparatuur en Quooker, toiletruimte en toegang tot het zonnige dakterras met water en elektra.
- Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers, wasmachine- en drogerkast en luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
- Derde verdieping: derde slaapkamer, ruime berging, tweede badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1893
- Energielabel A
- Woonoppervlakte: 125,6 m²
- Zonnig dakterras met zon van ochtend tot avond
- Volledige elektrische installatie en leidingwerk vernieuwd in 2026
- Nieuwe Intergas Xtreme cv-ketel uit 2026
- Mitsubishi Electric airconditioning uit 2026 op de derde verdieping
- Vloerverwarming met warm water op de eerste en tweede verdieping
- Elektrische vloerverwarming in beide badkamers
- HR++ beglazing in de gehele woning
- Achtergevel, plat dak en schuine kap aan de achterzijde vernieuwd in 2026
- Voorgevel gezandstraald, opnieuw gevoegd, geschilderd en geïmpregneerd
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2026
- VvE bestaande uit drie appartementsrechten
- VvE-bijdrage: € 100,- per maand
- VVE reservefonds circa € 4881,-
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.


*** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE ***

Characterful Living with the Luxury of a Newly Renovated Home and a Sunny Roof Terrace!

Welcome to Poortstraat 95 in Utrecht: a beautifully renovated upper-floor apartment in a fantastic location in the highly sought-after Wittevrouwen neighbourhood! Behind the characteristic façade dating back to 1893 lies a completely renovated home where historic charm meets modern comfort. In 2026, the property underwent an extensive renovation from top to bottom, finished with high-quality materials and exceptional attention to detail. Offering 126 m² of living space, three bedrooms, two luxurious bathrooms, a modern kitchen, energy label A and a wonderful sunny roof terrace of no less than 21 m², this is a home you can enjoy from day one.

As soon as you enter, you will notice the care and attention that has gone into the renovation. Virtually everything has been renewed, from the walls and flooring to the entire electrical installation, plumbing, kitchen and sanitary facilities. The result is a stylish, comfortable home that is fully prepared for the future.

The main living floor forms the welcoming heart of the home. Here you will find the living room and modern open-plan kitchen, together creating a lovely living space. The beautiful steel-framed glass partition adds a stylish touch and forms a real eye-catcher. There is plenty of space for a comfortable seating area and a generous dining table, perfect for enjoying meals with friends and family. The kitchen was completely renewed in 2026 and features a sleek, contemporary design with modern built-in appliances and a Quooker boiling-water tap. A wonderful space where cooking and spending time together go hand in hand.

One of the absolute highlights is the delightful 21 m² roof terrace. Here you can enjoy the sunshine from early morning until the evening, along with beautiful views of the surrounding greenery. A surprisingly peaceful and relaxing spot right in the city! Whether you prefer a quiet breakfast in the morning sun, a leisurely lunch or drinks with friends on a warm summer evening, this terrace offers it all. It is also equipped with water and electricity connections, allowing you to arrange this lovely outdoor space entirely to your own taste.

On the next floor, you will find two comfortable bedrooms and the first luxurious bathroom. Both bedrooms are easy to furnish and offer possibilities for a spacious main bedroom, children's room or home office. The bathroom was completely renovated in 2026 and is stylishly finished, featuring a spacious walk-in shower, double washbasin and toilet. Underfloor heating adds an extra touch of comfort. There is also a practical cupboard for the washing machine and dryer, keeping them neatly out of sight.

The top floor is equally impressive. Here you will find the third bedroom, together with a second, completely new bathroom featuring a walk-in shower, washbasin and toilet. This floor is ideal as a spacious bedroom, comfortable guest suite or quiet home office. Having its own bathroom provides additional privacy and convenience. There is also a generous storage room, perfect for keeping items you do not need on a daily basis.

The property is also fully up to date when it comes to technical installations. During the 2026 renovation, the installations and entire electrical system were renewed. A new Intergas central heating boiler was installed, and the home is equipped with air conditioning for added comfort during warmer days. The main living floor and bedroom floor feature water-based underfloor heating, while both bathrooms have electric underfloor heating. The property also benefits from HR++ double glazing, floor, wall and roof insulation, and mechanical ventilation.

Significant investments have also been made to the exterior. The rear façade and parts of the roof were completely renewed in 2026, the front façade was treated, and the exterior paintwork was professionally carried out that same year. Combined with energy label A, these improvements make the property both comfortable and energy-efficient. Here, you can enjoy the character of a historic building with all the comforts of modern living.

Location and Surroundings
Living on Poortstraat means living in the heart of Wittevrouwen, one of Utrecht's most popular and charming neighbourhoods. The area is known for its characteristic buildings, picturesque streets, cosy cafés, restaurants and independent shops. It has a relaxed, almost village-like atmosphere, while the vibrant city centre is always close by. Just around the corner is Biltstraat, offering a wide variety of shops, delicatessens and welcoming restaurants and cafés. Whether you are looking for a great cup of coffee, a delicious lunch or a lovely evening out, everything is within easy reach. The popular Griftpark is also nearby, ideal for a walk, a run or simply relaxing in the greenery on sunny days.

Utrecht's historic city centre is just a few minutes away by bicycle. Public transport, schools, sports facilities and major roads are also easily accessible. A wonderful central location where you can enjoy peaceful and comfortable living, with everything that makes Utrecht such a great city right on your doorstep.

Layout of the Property
- Ground floor: Entrance and staircase leading to the upper-floor apartment.
- First floor: Living room, modern open-plan kitchen with built-in appliances and Quooker, separate toilet and access to the sunny roof terrace with water and electricity connections.
- Second floor: Landing, two bedrooms, cupboard for washing machine and dryer, and a luxurious bathroom with walk-in shower, double washbasin, toilet and underfloor heating.
- Third floor: Third bedroom, spacious storage room and second bathroom with walk-in shower, washbasin, toilet and underfloor heating.

Key Features
- Year of construction: 1893
- Energy label A
- Living area: 125.6 m²
- Sunny roof terrace with sunshine from morning until evening
- Entire electrical installation and plumbing renewed in 2026
- New Intergas Xtreme central heating boiler installed in 2026
- Mitsubishi Electric air conditioning installed in 2026 on the third floor
- Water-based underfloor heating on the first and second floors
- Electric underfloor heating in both bathrooms
- HR++ double glazing throughout the property
- Rear façade, flat roof and pitched roof at the rear renewed in 2026
- Front façade sandblasted, repointed, painted and impregnated
- Exterior paintwork professionally completed in 2026
- Owners' Association (VvE) comprising three apartment rights
- Monthly Owners' Association contribution: €100
- Completion date by mutual agreement

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder