Van Brakelstraat 17-BS 3572 XP Utrecht

Verborgen parel in de geliefde Zeeheldenbuurt

In de geliefde Zeeheldenbuurt wacht deze woning boordevol potentie op haar nieuwe bewoners. Binnen word je direct betoverd door de fraaie details zoals de hoge plafonds, authentieke schouwen en de prachtige lichtinval. Met een woonoppervlakte van maar liefst 123 m² biedt de woning volop mogelijkheden om in een handomdraai te worden omgetoverd tot jouw eigen droomhuis.

Momenteel bestaat de woning uit twee zelfstandige woonlagen. Op de eerste verdieping vind je een royale woonkamer en suite, een nette keuken, badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over twee ruime (slaap)kamers, een moderne keuken uit 2023, eveneens een nette badkamer en een separaat toilet.

Als kers op de taart is er een heerlijk balkon op het zuidoosten – de ideale plek om van de zon te genieten. Kortom: een verborgen parel op een geweldige locatie!

De locatie:
De woning ligt in de geliefde Zeeheldenbuurt, op de rand van Wittevrouwen – een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je rustig, maar met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Op loopafstand liggen fijne plekken zoals Lokaal Wittevrouwen, Proost, Goesting en tal van andere cafés en restaurants waar het altijd goed toeven is. Ook het Griftpark ligt om de hoek – ideaal voor een wandeling, een picknick in het gras of gewoon een moment van rust in het groen.

In de zomer haal je bij Roberto Gelato een ijsje, en binnen vijf minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum. Supermarkten, buurtwinkels en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij, en dankzij de gunstige ligging ben je met de auto in enkele minuten op de A27, A28 of A12. Een centrale, levendige plek die het beste van Utrecht combineert: stadse gezelligheid en dagelijks gemak.

Indeling:
Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Het hart van deze verdieping is de lichte woonkamer met kamer-en-suite. De hoge plafonds en grote ramen zorgen hier voor een ruimtelijk gevoel en een overvloed aan daglicht. De originele en-suite-schuifdeuren met ingebouwde kasten scheiden de twee ruimtes subtiel van elkaar, waardoor je moeiteloos kunt spelen met de indeling. Zo creëer je aan de voorzijde een gezellige zitkamer en aan de achterzijde een sfeervolle eetkamer, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van uitgebreide diners en borrels met vrienden en familie. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten – een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan zodra de deuren openstaan.

De keuken sluit naadloos aan bij de stijl van de woning: charmant, licht en praktisch ingericht. De klassieke witte fronten met paneeldeuren, het houten werkblad en de zwart-witte tegelvloer geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Dankzij het raam en de deur naar het balkon valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor het hier een prettige plek is om te koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombi, oven en afzuigkap. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op.

De badkamer op deze etage is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken van deze etage. Hier bevinden zich twee ruime en lichte (slaap)kamers, beide voorzien van handige ingebouwde kasten. De kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een fijne werkplek. Dankzij de grote ramen geniet je ook hier van volop lichtinval en een prettige, rustige sfeer.

Ook op deze etage is een moderne keuken te vinden, vernieuwd in 2023. De ruimte oogt fris en eigentijds dankzij de combinatie van witte fronten, een houten werkblad en de warme kleur op de wanden. Het turquoise tegelaccent achter het werkblad geeft de keuken een speelse, moderne twist. Grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en bieden een vrij uitzicht over de karakteristieke gevels van de Zeeheldenbuurt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een stijlvolle kraan.

De badkamer op deze etage is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Ook op deze etage is een separaat toilet te vinden.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Zeeheldenbuurt, op de rand van Wittevrouwen;
- Bovenwoning met hoge plafonds en grote ramen;
- Lichte woonkamer en-suite;
- Twee badkamers en twee toiletten;
- Twee keukens;
- Balkon op het zuidoosten;
- Veel lichtinval door de gehele woning;
- Centrale ligging nabij Griftpark, winkels, horeca en uitvalswegen;
- In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenome.

Toon meer Toon minder