Adelboldstraat 9, Utrecht
72 m²
144 m² perceel
5 kamers
€ 650.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Linnaeuslaan 12 3571 TW Utrecht
€ 725.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 777.000 -
858.000
Wonen
122 m2
Perceel
148 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
CHARMANTE & RUIME JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 122 M2) MET 6 KAMERS, KARAKTIRISTIEKE UITSTRALING, VOOR ÉN ACHTERTUIN GELEGEN AAN EEN VAN DE MOOIERE (AUTOLUWE) LANEN VAN TUINDORP
Deze bijzonder charmante tussenwoning bevindt zich aan een van de meest aantrekkelijke en rustige straten van Tuindorp. De brede opzet, aanwezigheid van bomen en groenstroken zorgen voor een aangename sfeer in deze reeds aantrekkelijke wijk. De woning heeft de laatste bewoners meer dan 50 jaar woonplezier geboden en is met zorg onderhouden, maar zal door de volgende eigenaar esthetisch worden bijgewerkt.
De typerende jaren '30 kenmerken zoals de erker, het fraaie metselwerk en de overstek spreken direct tot de verbeelding. Bovendien is de woning gelegen op een ruim perceel van 148 m² eigen grond, prachtig verdeeld over een voortuin en een diepe achtertuin met berging en achterom. Met zijn royale oppervlakte biedt de woning vele mogelijkheden. De ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor zit- en eetgedeelten, en het openbreken van de keuken is een interessante optie. Momenteel is de achtertuin bereikbaar vanuit de keuken en bevindt zich op het noorden. Dankzij de diepte van de tuin en de lage bebouwing is er voldoende zonlicht, en voor de late avondzon is er altijd nog de voortuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel 3 slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan een toegang heeft tot een balkon. Deze kamers kenmerken zich, net als op de begane grond, door hun hoge plafonds, goede lichtinval en fraai uitzicht. De badkamer is voorzien van tegelwerk en ligbad/douche. De tweede verdieping heeft momenteel een voorzolder en nog eens twee (slaap)kamers.
Hoewel de woning verder gemoderniseerd dient te worden, verkeert deze constructief en technisch in goede staat. In combinatie met de ligging, ruimte en potentie zijn wij ervan overtuigd dat deze woning ook de volgende bewoners enorm veel plezier zal brengen. Het is dan ook zeer de moeite waard om deze fantastische woning (en omgeving) zelf te ervaren; wij nodigen je van harte uit!
DE OMGEVING
De Linnaeuslaan is een gemoedelijke en ruim opgezette straat in de gewilde wijk Tuindorp. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen, zoals speeltuinen, goede scholen, fijne crèches, winkelcentrum "De Gaard” en het Griftpark. Het centrum van Utrecht is met de fiets in 10 minuten te bereiken, allemaal binnen een woonomgeving met een dorps karakter (gekenmerkt door het samen onderhouden perk in de middenberm en een actieve groepsapp onder de buurtbewoners). Daarnaast is er een goede busverbinding, bevindt station Overvecht zich op 5 minuten loopafstand en zijn er meerdere uitvalswegen in de buurt. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: dicht bij het centrum van Utrecht en toch omgeven door prachtige natuur. Er is ruime openbare parkeergelegenheid, waar een vergunning of betaling vereist is tot 11.00 uur 's ochtends.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de ruime voortuin, met zuidelijke oriëntatie, bereik je de woning via de ruime hal/entree met tochtportaal, trapopgang, toilet, toegang tot de keuken en woonkamer. De (doorzon)woonkamer is bijzonder ruim en biedt een fraai uitzicht op de voor- en achtertuin. Een interessante optie is het betrekken van de keuken bij de woonkamer door de tussenliggende muur te verwijderen. De huidige keuken is vrij modern, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. Deze tuin is aangelegd met bestrating, graszoden en plantenborders, en naast de achterom is er een ruime houten berging aanwezig. De ligging op het noorden zorgt voor zon én schaduw gedurende de dag, terwijl de voortuin ideaal is voor een eventuele avondzon.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de badkamer met ligbad/douche. De drie slaapkamers zijn van verschillende afmetingen maar allemaal bruikbaar als slaap- of werkkamer.
Tweede verdieping:
De voorzolder herbergt de CV-ketel (2022) en biedt plaats voor een was/droogmachine. Verder geeft deze ruimte toegang tot nog eens twee (slaap)kamers, waarvan één met dakkapel aan de voorzijde en één met dakraam aan de achterzijde. Het is ook mogelijk om de kamer aan de achterzijde uit te breiden met een dakkapel.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 122;
• Perceeloppervlak ca.: 148 m2 (eigen grond);
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1931;
• Energielabel D;
• De woning is in de jaren met zorg bewoond en onderhouden maar verdient enige modernisatie;
• Royale en vrij gelegen achtertuin (met berging en achterom) op het noorden en fijne voortuin op het zuiden;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2022);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Met vergunning (of betaald tot 11.00 uuur) parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Verkoop is onder voorbehoud goedkeuring van de rechtbank in verband met bewindvoering;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 777.000 - 858.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1931
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 122 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m2
- Perceeloppervlakte 148 m2
- Inhoud 424 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Linnaeuslaan 12 in Utrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 777.000 -
858.000
+8.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 725.000
€ 5.943/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Linnaeuslaan 12 in Utrecht ligt tussen de 777.000 en 858.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 725.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Linnaeuslaan 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Linnaeuslaan 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-04-2024
Te koop
€ 725.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
40,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Linnaeuslaan 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Linnaeuslaan 12 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,23 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 2,46 km |
| Snelweg afrit | 1,66 km |
| Supermarkt | 0,76 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,14 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 684.714
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.31%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Linnaeuslaan 12.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Linnaeuslaan 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Linnaeuslaan 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Linnaeuslaan 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus