Prof. Adolf Mayerlaan 22 3571 TL Utrecht

Originele, keurig onderhouden dertiger jaren tussenwoning met voor- en diepe achtertuin gelegen op een centrale plek in de geliefde wijk Tuindorp.

Deze woning is vanaf de bouw binnen dezelfde familie gebleven en mede hierdoor zijn vrijwel alle originele details bewaard.

Een aantal redenen om te kijken:
- Diepe en daardoor zonnige achtertuin met achterom
- Extra ruime erker aan de voorzijde
- Tochtportaal met glas-in-lood en originele wandtegels nog aanwezig
- Kamer-en-suite is nog in tact
- Tochtportaal bewaard gebleven
- Fraaie schouwen nog aanwezig
- Paneldeuren nog aanwezig
- Openslaande deuren naar de tuin
- Voorslaapkamer op de eerste verdieping heeft openslaande deuren naar een klein balkon
- Grotendeels dubbel glas
- Woonoppervlak kan desgewenst nog worden uitgebreid
- Nog geheel naar eigen wens af te werken
- Gelegen aan een rustige straat in het hart van de geliefde wijk Tuindorp

De wijk Tuindorp is niet voor niets al jaren lang één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hierbij speelt de dorpse sfeer, de ruimte in de woningen en de uitbouw mogelijkheden uiteraard een grote rol. Daar komt nog bij de ligging aan de Oostkant van Utrecht waardoor je snel op de A-27 zit. Station Overvecht is een paar minuutjes lopen. Er zijn meerdere scholen en speeltuinen te vinden in de wijk. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het vernieuwde winkelcentrum de Gaard.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in het tochtportaal met de deur naar de gang. In de hal onder de trap is een toilet en een trapkast. Er is zowel een deur naar de voorkamer en een deur naar de achterkamer. Wanneer je de voorkamer binnen komt wordt je oog direct naar het licht van de erker getrokken. De extra diepe erker met maar liefst vijf ramen geeft een heel ruimtelijk gevoel. Voorts is hier nog een fraaie hardstenen schouw en de originele suite. De achterkamer heeft ook een fraaie schouw en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Via de gang kom je aan de achterzijde in de keuken die is voorzien van een net keukenblok.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop, aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met een vaste kast. Hier vind je ook nog twee schuifdeuren waardoor je de voor- en achter slaapkamer kunt verbinden. De gave slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon boven de erker. Er is nog een derde slaapkamer aan de achterzijde en de aan de voorzijde is de eenvoudige badkamer met een douche en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Hier vind je de ruime zolder met vele mogelijkheden. Hier is zowel aan de voor- alsook aan de achterzijde nog een dakkapel mogelijk.

Tuin:
Aan de voorzijde heb je een mooie voortuin. Aan de achterzijde heb je een diepe achtertuin (circa 11.30m) met in de zomer de hele dag zon en er is ook altijd een schaduwplek te vinden. Achterin de tuin staat een schuur met een knusse overkapping. Er is een achterom waar je met de fiets naar de schuur kunt komen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 100m2 en inhoud 365m3
- Bouwjaar 1931
- Verwarming middels gaskachels en warm water via een geiser
- Grotendeels dubbel glas
- Er wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen in de koopakte
- Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder