3565 MD Utrecht · Bijgewerkt op 4 juni 2026
110 m² wonen · 3.010 m² perceel · Bouwjaar 1975
Gewilde buurt: 85% verkocht boven de vraagprijs
€ 769.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de 2e Polderweg in Utrecht ligt deze bijzondere woning. 2e Polderweg 4 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 110 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 3.010 m2. De woning is gebouwd in 1975 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 26.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 22.1% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee het kleinste perceel van 2e Polderweg.
Hip wonen in Utrecht, dat kan zeker in deze buurt. 2e Polderweg 4 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 03 Overvecht. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Utrecht, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van 2e Polderweg 4 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Utrecht
De WOZ-waarde van 2e Polderweg 4 is 986.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 59.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 2e Polderweg en 21% hoger dan de realistische woningwaarde van 2e Polderweg 4. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken 2e Polderweg 4 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · sep 2025
€ 650.000
Jan van Zut. 51
160 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 795.000
Lippizaners. 69
130 m² · 10 kamers
Verkocht · nov 2024
€ 650.000
Prof. H. Ba. 34
157 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 500.000
Vletland 29
98 m² · 4 kamers
Verkocht · aug 2023
€ 650.000
Londrinadre. 90
139 m² · 5 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 745.000
Parkzichtla. 356
147 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2023
€ 635.000
Leo Ascherh. 23
128 m² · 3 kamers
Verkocht · mei 2024
€ 600.000
Boeroehof 14
116 m² · 5 kamers
Verkocht · mrt 2026
€ 489.000
Koningshof 4
102 m² · 4 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 1.500.000
Groenedijk 72
164 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Utrecht ligt de onderkant van onze bandbreedte voor 2e Polderweg 4 op € 769.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt 2e Polderweg 4 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)