Nicolaas Ruychaverstraat 48 3554 XS Utrecht

Omschrijving 2024

In het hart van de sfeervolle Geuzenwijk in Zuilen, Utrecht, vind je deze charmante jaren '30 tussenwoning. Met zijn karakteristieke uitstraling en zijn zeer gunstige ligging dichtbij alle voorzieningen geniet je in deze woning van een rustige omgeving met gratis parkeergelegenheid. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, geïsoleerd en goed onderhouden. De houten erker geeft de prachtige karakteristieke jaren '30 uitstraling, de rest van het huis is voorzien van Duitse degelijke kunststof kozijnen. Alle ramen hebben hoogwaardig dubbelglas.

 De isolatie van dit huis is met een energielabel C goed voor elkaar. De energierekening lag zelfs in de afgelopen dure, gascrisis, jaren, tussen 120 en 150 euro,  

Deze woning met zijn chique openslaande deuren staat uiterlijk per september voor je klaar. 

INDELING

Begane grond

Bij het betreden van de woning tref je in de woonkamer, direct voorbij de gang, een ruime ingebouwde kast met nieuwe, moderne groepenkast. De kast kan tevens dienst doen voor bijvoorbeeld het opbergen van jassen, schoenen en schoonmaakspullen zoals een stofzuiger. Door een deur met glazeninzet bereik je de lichte, ruime woonkamer met een hoog plafond. 

Deze kamer straalt warmte uit dankzij het sfeervolle laminaat en de gezellige, houten erker aan de voorkant. 

De moderne, open keuken staat in direct contact met de woonkamer. De keuken is geheel vernieuwd in 2020 en beschikt over ruime kasten. Tevens is de keuken voorzien van de vloerverwarming, van alle benodigde apparatuur zoals een ingebouwde vaatwasser, koel- vriescombinatie, inductie keramische kookplaat en de oven. 

Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken, met een toilet op de begane grond. Daar is tevens 3 jaar geleden een zuinige CV-combiketel geplaatst.

Het is een betegelde en goed geventileerde ruimte die tevens als opslagruimte kan dienen en de wasmachine/droger herbergt. 

In woonkamer bevindt zich een sfeervol, verhoogd plafond wat de jaren '30 sfeer accentueert. Met de ingebouwde 12v spotjes, die de sterren in de hemel uitbeelden, in het plafond is de kamer gezellig en energiezuinig verlicht. 

Via de woonkamer heb je toegang tot de mediterrane tuin die je betreedt via de openslaande deuren. met een pergola van druivenranken. 

Het betreft een heerlijke buitenruimte, overdekt met druiven die je een vakantiegevoel geven alleen al als je ernaar kijkt. 

In de tuin bevinden zich sfeervolle tegels die in 2017 geplaatst zijn. 

Handig is de achterom, waardoor je eenvoudig met de fiets toegang hebt tot de tuin. Omdat dit het laatste huis is in de rij, kun je de fietsen ook in de achterpoort opbergen. 

Eerste verdieping

Via de trap, aan het eind van de gang en voor de woonkamerdeur, bereik je de eerste verdieping. Hier word je begroet door een verzorgde laminaatvloer die de gehele verdieping beslaat. Er zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. De ene slaapkamer heeft een industriële, supermoderne deur van (mat)glas. In deze kamer bevindt zich een ingebouwde, ruime (kliding)kast die zich achter de originele deuren met glas in lood bevindt. In de antieke uitvoering vormen de loodlijsten een rechthoekig raamwerk waarin stukken blank vensterglas gevat zijn. 

De overloop, met een ingebouwde kast, verbindt de kamers en heeft de trap die naar de tweede verdieping leidt. 

De badkamer en tweede toilet

De derde ruimte op de eerste verdieping is de moderne badkamer, met het tweede toilet, een inloopdouche, vloerverwarming, ingebouwde plafondspotjes, designradiator en moderne wastafel. De spiegel is voorzien van een touchscreen waarmee je het licht aan en uitzet.

Via de badkamer heb je toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht en de middagzon. De nette, discrete schutting zorgt voor de privacy op dit dakterras. 

Tweede verdieping 

Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, compleet met laminaatvloer, opbergruimte en wateraansluiting. 

Achter de knieschotten, bevindt zich extra opbergruimte. Deze kamer heeft veel natuurlijk licht en ruimtelijkheid dankzij de aanwezigheid van twee grote dakkapellen. In deze kamer bevindt zich een meubel-wastafel met een ladekast. 

Locatie

Deze woning biedt een fantastische ligging in de geliefde wijk Zuilen. Alle gemakken zijn binnen handbereik, waaronder diverse basisscholen, een kinderopvang, speeltuintjes en sportfaciliteiten enhet nabijgelegen winkelcentrum Rokade. Ook Shoppingcenter Overvecht is slechts vier minuten fietsen verwijderd. Op 200 meter afstand ligt de historische rivier De Vecht met een prachtig natuurschoon aan beide kanten van deze rivier. 

Voor wie houdt van levendigheid en diversiteit, heerlijke hapjes, ligt de Amsterdamsestraatweg met zijn rijke scala aan winkels uit alle windstreken, eveneens op een steenworp afstand. Bovendien ben je met de fiets in tien minuten in de bruisende binnenstad van Utrecht met alle mogelijke activiteiten en voorzieningen.

Voor wie gebruik maakt van het openbaar vervoer, bevinden bushaltes zich op loopafstand, terwijl treinstation Zuilen slechts op vijf minuten fietsafstand ligt. Dankzij de vlotte toegang tot belangrijke snelwegen zoals de A2, A12, A27 ben je altijd goed verbonden met de rest van het land.

Voor liefhebbers van ontspanning en natuur ligt het Julianapark op steenworp afstand en biedt de nabijheid van de Vecht de mogelijkheid voor heerlijke wandelingen richting het pittoreske dorpje Oud-Zuilen met het prachtige Slot Zuylen, waar schrijfster Belle van Zuylen in de 18e eeuw woonde.

Kortom, deze woning biedt niet alleen een comfortabele woonomgeving, maar ook een optimaal gemak en diverse mogelijkheden om te genieten van alles wat deze prachtige omgeving te bieden heeft.

Samenvatting en overige informatie

• Snel beschikbaar

• circa 93m² woonoppervlakte (conform NEN2580)

• Energielabel C

• Bouwjaar 1938

• 3 ruime slaapkamers

• moderne keuken met vloerverwarming uit 2020

• -moderne badkamer met vloerverwarming 

• CV combiketel uit 2020 

• nieuw rioleringssysteem 

• Nieuwe meterkast 

• gratis parkeren in de straat / wijk

• bruisende stadscentrum op 10 min fietsen

• glasvezel internet beschikbaar

• Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing

• Ouderdomsclausule van toepassing

• Asbestclausule van toepassing