Cornelis Dirkszstraat 12 3554 VL Utrecht

BEKIJK DE EXCLUSIEVE WONINGVIDEO EN/OF DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN COMPLETE IMPRESSIE VAN DEZE INSTAPKLARE EN MODERN AFGEWERKTE STADSWONING!

Sommige woningen verrassen direct door de combinatie van sfeer, comfort en afwerkingsniveau. Cornelis Dirkszstraat 12 is zo'n woning. Deze uitstekend onderhouden en volledig gasloze eengezinswoning uit 1931 is de afgelopen jaren op diverse onderdelen grondig gemoderniseerd, waarbij karakter, wooncomfort en duurzaamheid hand in hand zijn gegaan.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met fraaie erker voorzien van glas-in-loodramen, een luxe open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een ruim dakterras én een royale tweede verdieping die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Daarnaast zijn in 2022 de keuken, badkamer, het toilet, de vloeren en de elektrische installatie vernieuwd. Ook is zowel op de begane grond als in de badkamer vloerverwarming aangebracht. In 2025 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd met HR++ EPS-parels en is de vloer voorzien van hoogwaardige PIF++ vloerisolatie, wat heeft bijgedragen aan een comfortabel binnenklimaat. Vrijwel alle ramen zijn in 2025 voorzien van HR++ beglazing. Het keukenraam was reeds in 2022 vervangen door HR++ glas. Uitzondering hierop vormt de beglazing in de achterdeur, welke is uitgevoerd met dubbel glas. Daarnaast is in 2025 een nieuwe schutting geplaatst in de achtertuin. De woning beschikt bovendien over 8 zonnepanelen met een vermogen van 370 Wp per paneel.

Dankzij de centrale ligging in de populaire wijk Noordwest woon je hier op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden hoef je nooit ver van huis. Ook het Julianapark en de Vecht liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend; zowel station Utrecht Zuilen als Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen A2 en A27 bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de bruisende binnenstad van Utrecht. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, meterkast en diepe hal met toegang tot de moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer.

De woonkamer profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de karakteristieke erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een lichte en aangename leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

Aan de achterzijde is de woning voorzien van een moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten en een stijlvol zwart granieten werkblad. In de hoekopstelling bevinden zich onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, Quooker-kraan en volop bergruimte. Tegenover de keuken bevindt zich een separate wandopstelling met een oven, magnetron en koel-/vriescombinatie.

Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en gelegen op het noordwesten. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande stenen berging met achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgd voortuintje op het zuidoosten.

De gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en plafonds en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook de badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een moderne combinatie van zwarte vloertegels en houtlook wandtegels. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming, een raam voor natuurlijke ventilatie, een elektrische handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine.

De royale slaapkamer aan de achterzijde fungeert als master bedroom en beschikt over een praktische ingebouwde kast. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot het dakterras aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten, waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon.

De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een verrassend ruime open verdieping. Hoewel deze ruimte niet afzonderlijk is afgesloten, maakt de aanwezige dakkapel aan de achterzijde het eenvoudig om hier een volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. Daarnaast zijn er knieschotten aanwezig die zorgen voor praktische extra bergruimte.

De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 84 m²;
• Bouwjaar: 1931;
• Energielabel: C;
• Sfeervolle jaren '30 woning gelegen in de populaire wijk Noordwest;
• Lichte woonkamer met karakteristieke erker voorzien van glas-in-loodramen;
• Moderne open keuken uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten, zwart granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
• In 2022 zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren en elektrische installatie vernieuwd;
• Volledig gasloze woning;
• Begane grond voorzien van vloerverwarming;
• Moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming;
• Twee slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping met dakkapel;
• Master bedroom met ingebouwde kast en toegang tot het dakterras op het noordwesten;
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met vrijstaande stenen berging en achterom;
• Voorzien van 8 zonnepanelen (370 Wp per paneel);
• In 2025 voorzien van na-isolatie van de spouwmuren en vloer, uitgevoerd met HR++ EPS-parels en PIF++ isolatie;
• Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing (2025), keukenraam reeds vervangen in 2022; beglazing in de achterdeur uitgevoerd in dubbel glas;
• Nieuwe schutting geplaatst in 2025;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

English version below

WATCH THE EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO AND/OR THE 360-DEGREE VIRTUAL TOUR FOR A COMPLETE IMPRESSION OF THIS CHARMING, MOVE-IN READY AND MODERNLY FINISHED FAMILY HOME!

Some homes immediately stand out because of their perfect combination of character, comfort and quality. Cornelis Dirkszstraat 12 is one of those homes. This exceptionally well-maintained and fully gas-free family home, originally built in 1931, has been extensively modernised in recent years, successfully combining its authentic character with contemporary living comfort and sustainability.

The property features a bright living room with a charming bay window incorporating original stained-glass details, a modern open-plan kitchen, two bedrooms, a contemporary bathroom, a spacious roof terrace and a generous second floor that can easily serve as an additional bedroom, home office or hobby room.

In addition, the kitchen, bathroom, toilet, flooring, and electrical installation were renovated in 2022. Underfloor heating was also installed on both the ground floor and in the bathroom. In 2025, the cavity walls were retrofitted with HR++ EPS pearl insulation and the floor was upgraded with high-quality PIF++ floor insulation, contributing to a comfortable indoor climate. Furthermore, virtually all windows were fitted with HR++ glazing in 2025. The kitchen window had already been upgraded to HR++ glazing in 2022. The only exception is the glazing in the rear door, which is fitted with standard double glazing. A new fence was also installed in the rear garden in 2025. In addition, the property is equipped with 8 solar panels, each with a capacity of 370 Wp.

Thanks to its central location in the popular Noordwest district, you will enjoy everything that makes Utrecht such an attractive place to live. Supermarkets, schools, sports facilities and a variety of cafés and restaurants are all within easy reach. The Julianapark and the River Vecht are located nearby and offer excellent opportunities for relaxation and outdoor recreation.

Accessibility is excellent. Both Utrecht Zuilen railway station and Utrecht Central Station are easily reachable, while the A2 and A27 motorways are just a short distance away. In addition, Utrecht’s vibrant city centre can be reached within minutes by bicycle. An ideal location for those looking to combine peaceful residential living with all the conveniences of city life close at hand.

Feel free to come and view this wonderful home for yourself. The coffee is ready for you!

Toon meer Toon minder