Adriaan Menninckkwartier 15, Utrecht
157 m²
68 m² perceel
7 kamers
€ 650.000
Laag in de markt
Esdoornstraat 63 3551 AH Utrecht
€ 795.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 565.000 -
655.000
Wonen
108 m2
Perceel
73 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zoek je een modern, compleet in 2024 gerenoveerd herenhuis van 108 m²op één van de meeste gewilde plekjes in de populaire Bloemenbuurt? Kom dan snel kijken!
Speerpunten
- Energielabel A
- Compleet gerenoveerd in 2024
- Uitgebouwd achterzijde;
- Nieuwe 2e verdieping
- Achtertuin 19 m²
- Vergund dakterras 5 m²
Veel originele sfeerdetails behouden en terug gebracht zoals de paneeldeuren en de hoge plafonds. De woning heeft een uitbouw aan de achterzijde, moderne badkamer en een complete woonkeuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Ook is met de renovatie de groepenkast en de CV vernieuwd (HR combiketel), zijn het dak-, de gevel- en vloer geïsoleerd en zijn voorbereiding getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen. De woning heeft 4 slaapkamers en als bonus een heerlijke achtertuin op het noordoosten.
De buurt en omgeving:
De woning ligt in de populaire Bloemenbuurt achter de opbloeiende Amsterdamsestraatweg in de Esdoornstraat. Heerlijk rustig wonen op maar 5 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Ook Utrecht CS is goed aan te lopen en op korte fietsafstand. Winkels voor dagelijkse boodschappen, diverse toko's en horeca op loopafstand om de hoek. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning. Ook is de woning goed gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen.
Begane grond
Betreed de woning via de fraaie entree en hal, compleet met een gastentoilet voorzien van een fonteintje. Een elegante Taatsdeur leidt naar de ruime woonkamer met aangrenzende woonkeuken, die een indrukwekkende oppervlakte van 42 m² beslaat. De woonkeuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland, inclusief luxe wijnkoelkast, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, Quooker, vaatwasser, vriezer, koelkast en overvloedige opbergruimte. Boven het kookeiland schittert een prachtige lichtstraat, waardoor natuurlijk licht de ruimte royaal verlicht. Een open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, met daaronder een handige trapkast. Vanuit de woonkamer openen zich dubbele deuren naar de achtertuin.
Achtertuin
De betegelde achtertuin, gelegen op het noordoosten, strekt zich uit over 19 m², ideaal voor ontspanning en entertainment.
Eerste verdieping
Een ruime overloop leidt naar de trap naar de tweede verdieping, terwijl twee slaapkamers van 12 m² en 7 m², een apart toilet en een badkamer aan deze verdieping grenzen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een vergund dakterras van 5 m². De badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche en een elegant wastafelmeubel met verwarmde spiegel.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een berging. De voorste slaapkamer van 11 m² wordt verlicht door grote dakramen, terwijl de achterste slaapkamer van 8 m² is voorzien van een dakkapel over de volle breedte, die overvloedig natuurlijk licht binnenlaat. De berging beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een cv-ketelopstelling en een afgesloten bergkast.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1906, volledig gerenoveerd in 2024;
- Energielabel A;
- Woonoppervlak: 108 m²;
- Volledige geïsoleerde woning;
- Voorbereidingen voor zonnepanelen;
- Schilderwerk in 2024;
- Opbouw 2e verdieping in 2024 gerealiseerd;
- 1 Badkamers 2 aparte toiletten;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel 2024;
- Vloerverwarming begane grond en radiatoren op de 1e en 2e verdieping;
- Parkeren in de straat met vergunning;
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 795.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.361
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1913
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 108 m2
- Perceeloppervlakte 73 m2
- Inhoud 384 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 20m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Esdoornstraat 63 in Utrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 565.000 -
655.000
+6.62%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 795.000
€ 7.361/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Esdoornstraat 63 in Utrecht ligt tussen de 565.000 en 655.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 795.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Esdoornstraat 63.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Esdoornstraat 63 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-07-2023
Verkocht
15-12-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Esdoornstraat 63 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Esdoornstraat 63 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,36 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 1,15 km |
| Snelweg afrit | 3,47 km |
| Supermarkt | 0,21 km |
| Kinderopvang | 0,34 km |
| Basisonderwijs | 0,27 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
14%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 386.425
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.45%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Esdoornstraat 63.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Esdoornstraat 63 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Esdoornstraat 63 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Esdoornstraat 63 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus