Veldkersvliet 7 3545 DG Utrecht

Op zoek naar een sfeervol en zeer ruim thuis, fraai vormgegeven op een jaren '30 manier, gelegen op een toplocatie aan de rand van de stad Utrecht? Dan laten we je graag deze heerlijke hoekwoning aan de Veldkersvliet 7 zien. De woning kenmerkt zich door de ruimte, de karakteristieke vormgeving en de sfeervolle, groene ligging. De woning voldoet helemaal aan de huidige eisen qua isolatie en duurzaamheid.
Opvallend kenmerk van deze woning is de indeling van de benedenverdieping, waar een eigentijdse versie van de kamer ’en suite’ is gerealiseerd. Stijlvolle glazen deuren verdelen de ruimte in een gezellige woonkamer met vrij uitzicht over groen en water, en een zeer ruime woonkeuken met een kookeiland, dat uitnodigt om aan te schuiven of samen te koken. Heel praktisch is de inpandige berging. De speels aangelegde achtertuin met vijver biedt ruimte om samen te eten of te genieten van de zon en een veelheid aan bloeiende planten.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een royale badkamer en apart toilet te vinden, de tweede etage biedt nog twee kamers en een wasruimte met badkamermeubel. In de nok van het dak is een vliering aangelegd die veel extra bergruimte biedt. De woning is goed onderhouden en beschikt over energielabel A. Daarnaast heeft de woning een oprit om de auto te parkeren, voorzien van een laadpaal.

De jonge woonwijk Rijnvliet bevindt zich midden in het waterrijke gebied nabij de Strijkviertelplas en de Metaal Kathedraal. Door de variatie in woningen is een fijne woonomgeving ontstaan met veel diversiteit in woningen en bewoners. De gebruikte bouwmaterialen, waaronder de handgevormde bakstenen uitgevoerd in verschillende aardetinten, geven de wijk een geheel eigen sfeer. Rijnvliet staat bekend als de ‘eetbare woonwijk’ omdat al het groen in de openbare ruimte eetbaar is voor mens en dier. De woning aan de Veldkersvliet kijkt uit op het eerste Utrechtse voedselbos, waar fruitbomen, bessenstruiken en kruiden een eigen ecosysteem vormen. Er is een basisschool, kinderopvang en buitenschoolse opvang in de wijk aanwezig, maar ook faciliteiten als Sportpark Rijnvliet met o.a. hockey, voetbal en rugby en de manege De Voornruiters zijn vlakbij gelegen. De wijk ligt op een steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum, het tweede stadscentrum van Utrecht. Je fietst binnen een kwartier naar de historische binnenstad van Utrecht om daar te shoppen of plaats te nemen op één van de vele gezellige terrassen. Met het openbaar vervoer? Dan vind je een bushalte op loopafstand van de woning en het treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 15 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het water, moderne woonkeuken met eiland, voorzien van koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, Quooker en wijnkast. Berging/bijkeuken vanaf de voorzijde en vanuit de woning bereikbaar. Vanuit de woonkeuken kom je via openslaande deuren in de achtertuin. In de achtertuin is de houten berging gelegen.

Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning, badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een luxe laminaatvloer.

Tweede verdieping: overloop, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, twee slaapkamers zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien van Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bergvliering.

Bijzonderheden:
- Verwarming door middel van stadsverwarming en deels vloerverwarming;
- Warm water door middel van stadsverwarming;
- De woning is voorzien van twaalf PV-panelen;
- Elektrische laadpaal aanwezig;
- Trappen in woning in 2025 voorzien van trapbekleding;
- Tweede verdieping verbouwd in 2025;
- Gehele woning buiten geschilderd in 2025;
- Tuin voorzien van elektra-aansluiting en waterkraan (voor en achter);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via veldkersvliet7.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder