Lotusvliet 48 3545 DH Utrecht

Instapklare hoekwoning met veel licht, ruimte en een zonnige tuin op het zuiden – een plek waar je je direct thuis voelt!

Ligging.
De woning ligt in de jonge en geliefde wijk Rijnvliet, een groene en ruim opgezette woonomgeving met een bijzonder karakter. Door de wijk loopt een voedselbos met diverse bomen en struiken waar eetbare vruchten groeien, wat zorgt voor een levendige en groene leefomgeving. Op korte loopafstand bevinden zich het Kindcentrum Rijnvliet (met kinderopvang, basisschool en BSO) en Gezondheidscentrum Julius. Voor ontspanning en recreatie liggen de Strijkviertelplas en het Máximapark vlakbij. Ook op sportief vlak is er volop aanbod met sportvelden, tennisbanen en een rugbyclub in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: de A2 en A12 zijn snel te bereiken en ook het centrum van Utrecht ligt op korte afstand. In Leidsche Rijn Centrum vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De palletkachel zorgt voor extra sfeer in de zithoek. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en comfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur een Quooker en wijnklimaatkast. Door de open opstelling is er een prettige verbinding tussen koken en wonen.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De indeling is praktisch en biedt voldoende bewegingsruimte. Daarnaast is er aandacht besteed aan comfort en afwerking, waardoor het een fijne en complete ruimte is.

2e verdieping:
De tweede verdieping is opvallend ruim en heeft nog eens twee slaapkamers. Dankzij de twee dakkapellen is er extra ruimte en daglicht gecreëerd, wat deze verdieping zeer functioneel maakt. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via een vaste trap bereik je bovendien een praktische vliering over de gehele breedte van het huis. Op de overloop bevindt zich een lichtkoepel voor extra licht in het trappenhuis.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor veel zon gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en bestrating. Er is een overkapping geplaatst waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een berging en er is een praktische achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning
- Woonoppervlakte circa 144 m²;
- Bouwjaar 2019;
- Volledig geïsoleerd;
- HR++ glas;
- 9 zonnepanelen;
- Woning is voorzien van stadsverwarming;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Radiatoren op eerste en tweede verdieping;
- Palletkachel in de woonkamer;
- Moderne keuken met Quooker;
- 4 slaapkamers;
- 2 dakkapellen;
- Zonnige tuin op het zuiden met berging en overkapping.

Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en laat je verrassen!

Toon meer Toon minder