Utrechtseweg 45 3544 NA Utrecht

**English below**

Een woning als deze verschijnt zelden op de markt. Achter de karakteristieke uitstraling van deze vrijstaande jaren ’20 woonboerderij schuilt een volledig vernieuwde villa. Met een perceel van maar liefst 1.001 m², energielabel A, een eigen steiger aan het water, directe ligging naast het Máximapark én een zelfstandig gastenverblijf, biedt dit huis een woonervaring die nauwelijks te vergelijken is.

Hier woon je in alle rust, terwijl de stad altijd dichtbij is. De tuin ligt de hele dag in de zon, vanaf de steiger stap je direct het water op of geniet je simpelweg van de stilte en het uitzicht. De straat is rustig en kindvriendelijk, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer.

De locatie is bijzonder geliefd vanwege de combinatie van natuur, bereikbaarheid en voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je het Máximapark in, terwijl Utrecht centrum eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook de A2, het openbaar vervoer, scholen, sportclubs en internationale voorzieningen liggen binnen handbereik. Een ideale plek voor gezinnen die ruim willen wonen zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen.

Tijdens de renovatie is de ziel van het huis volledig behouden gebleven. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, houten balken en de karakteristieke mansardekap geven de woning warmte en uitstraling, terwijl het wooncomfort volledig voldoet aan de eisen van nu. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en sluit perfect aan op de sfeervolle leefruimtes. Daarnaast beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, een multifunctionele opkamer en een recent vernieuwde badkamer met hoogwaardige afwerking. Dankzij het vernieuwde dak, twintig zonnepanelen en een HR-combiketel is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.

Ook buiten is aan alles gedacht. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein, diverse praktische bijgebouwen en een sfeervolle kelder die uitstekend dienst kan doen als wijnkelder of extra opslagruimte.

Een absoluut pluspunt is het gastenverblijf van circa 35 m². Deze volledig zelfstandige ruimte beschikt over een eigen keuken, badkamer en sanitair. Het gastenverblijf biedt talloze andere mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, mantelzorgwoning, au pair-verblijf of luxe gastenverblijf.

Indeling.
Begane grond:
Binnenkomst in de ruime hal welke toegang biedt tot de woonkamer, opkamer, de prachtige woonkeuken en het separaat toilet. Op de begane grond is ook het gastenverblijf gelegen en deze heeft een eigen entree.

Eerste verdieping:
Ruime overloop welke toegang biedt tot de 4 slaapkamers, de moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche en het separaat toilet.

Bijzonderheden:
- Beschikbaar per 17 augustus 2026;
- Huurperiode minimaal/maximaal van 17 augustus 2026 tot 1 juli 2027, op basis van diplomatenclausule;
- Gemeubileerd;
- Authentieke details behouden, waaronder glas-in-lood, houten balken en mansardekap;
- Gastenverblijf met eigen voorzieningen;
- Huisdieren niet toegestaan;
- Roken niet toegestaan;
- Inkomenseis: 3 keer de huur als brutosalaris.

Huurprijs:
- Kale huurprijs: € 4.000,-

- Waarborgsom: € 8.000,-

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

****

A property like this rarely comes to market. Behind the characteristic appearance of this detached 1920s farmhouse lies a fully renovated villa. Set on a generous 1,001 m² plot, featuring an energy label A, a private waterfront jetty, a unique location directly next to the Máximapark, and a self-contained guest house, this home offers a living experience that is truly one of a kind.

Here, you can enjoy complete peace and privacy while still having the city close at hand. The garden enjoys sunlight throughout the entire day, and from the private jetty you can step directly onto the water or simply relax and take in the tranquil surroundings. The street is quiet and family-friendly, with almost exclusively local traffic.

The location is highly sought after thanks to its perfect balance of nature, accessibility, and amenities. Within minutes, you can walk into the Máximapark, while Utrecht city centre is easily reachable by bicycle. The A2 motorway, public transport, schools, sports clubs, and international facilities are all nearby. An ideal home for families seeking generous living space without compromising on urban convenience.

During the renovation, the soul and character of the home were carefully preserved. Authentic details such as stained-glass windows, exposed wooden beams, and the characteristic mansard roof create warmth and charm, while the level of comfort fully meets modern standards. The spacious open-plan kitchen forms the heart of the home and connects beautifully with the inviting living areas. In addition, the property offers four full-sized bedrooms, a multifunctional raised room suitable as a home office or playroom, and a recently renovated bathroom finished with high-quality materials. Thanks to the new roof, twenty solar panels, and an HR central heating boiler, the property is also energy-efficient and future-proof.

The exterior has been equally well designed. There is ample parking space on private grounds, several practical outbuildings, and an atmospheric cellar that is perfectly suited as a wine cellar or additional storage space.

A major highlight is the approximately 35 m² guest house. This fully self-contained space includes its own kitchen, bathroom, and sanitary facilities. The guest house offers numerous possibilities, such as a home office, guest accommodation, au pair suite, or informal care residence.

Layout.
Ground floor:
Entrance into the spacious hallway, providing access to the living room, raised room, beautiful open-plan kitchen, and separate toilet. The guest house is also located on the ground floor and has its own private entrance.

First floor:
Spacious landing with access to four bedrooms, the modern bathroom featuring a double washbasin, bathtub, and walk-in shower, as well as a separate toilet.

Details:
- Available from August 17, 2026;
- Rental period from August 17, 2026 until July 1, 2027, based on a diplomatic clause;
- Fully furnished;
- Authentic details preserved, including stained-glass windows, wooden beams, and mansard roof;
- Guest house with private facilities;
- Pets are not allowed;
- Smoking is not allowed;
- Income requirement: three times the rent as gross salary.

Rental price:
- Basic rent: € 4000
- Deposit: € 8000

No rights can be derived from this advertisement.

Toon meer Toon minder