Huispedia
211 m2 wonen
426 m2 perceel
7 kamers
A

Emmikkerboslaan 78

211 m²
426 m²
7 kamers
A
3454 NV De Meern
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 1.450.000
€ 6.872/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,34M – 1,49M
Huispedia Woningwaarde
2016
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Hier woon je zoals het bedoeld is: vrijstaand, royaal en met een vanzelfsprekende luxe, midden in een villapark waar rust, ruimte en klasse samenkomen: Emmikkerboslaan 78 De Meern – een villa van formaat in een villapark waar alles samenkomt
Dit is zo’n huis waar je stil van wordt zodra je aan komt rijden. Deze vrijstaande villa met ruimte, licht en luxe afwerking, gelegen in een villapark aan de zuidkant van het Maximapark. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook met een gevoel van rust en privacy. De architect heeft in het ontwerp een statement gemaakt door kenmerkende elementen toe te voegen, wat de woning een bijzondere allure geeft.
Kenmerken:
• Vrijstaande villa met 211 m² woonoppervlak
• Parkeren voor 3 auto's op eigen terrein
• Elke etage voorzien van een toilet
• Zes volwaardige slaapkamers en royale leefruimtes
• Luxe SieMatic woonkeuken met eiland en hoogwaardige afwerking
• Strak aangelegde tuin met overkapping, meerdere terrassen en veel privacy
• Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien airconditioning
• Vloerverwarming en moderne installaties voor optimaal comfort
• Gelegen in exclusief villapark met uitsluitend woningen in het hogere segment
• Nabij Maximapark, sportpark Ouderijn, Hockeyvereniging Fletiomare en zwembad
Binnen ervaar je de kwaliteit en rust die je van een woning in deze klasse mag verwachten. De leefruimte is royaal opgezet en het licht treedt prettig binnen dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Alles voelt doordacht en in balans: van de strakke afwerking tot de maatwerk kastenwand met haard, die subtiel verschoven kan worden voor sfeervolle donkere avonden. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met een ruim eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dit is een plek waar je kookt, samenkomt en waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. De combinatie van ruimte, licht en afwerking geeft de woning een vanzelfsprekende luxe die je niet vaak tegenkomt.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en extra bergruimte, waardoor de woning zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of extra ruimte zoekt voor hobby’s, hier kan het zonder concessies. Elke kamer voelt volwaardig en prettig, met voldoende licht en ruimte.
Het betere buitenleven beleef je in de zonnig gelegen tuin. Strak aangelegd, met verschillende terrassen, en meerdere plekken om te zitten, of eventueel een zwembad kan aanleggen. Onder de overkapping geniet je beschut van lange avonden, terwijl de open delen van de tuin juist uitnodigen om van de zon te genieten. De privacy is hier vanzelfsprekend, waardoor je echt het gevoel hebt vrij te wonen.
De woning is gebouwd in 2016 en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel en efficiënt energieverbruik. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing en de hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel woon je hier toekomstgericht . Vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het comfort en de gelijkmatige warmteverdeling.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging in een villapark waar kwaliteit en rust de standaard zijn. Hier geen doorsnee straatbeeld, maar een omgeving met uitsluitend vrijstaande woningen in het hogere segment, brede lanen en veel groen. De sfeer is rustig, verzorgd en ruim opgezet, precies wat je verwacht bij een woning in deze buitencategorie. Tegelijkertijd ligt het Maximapark om de hoek, een plek waar je kunt wandelen, sporten en ontspannen. Met hockeyvereniging Fletiomare, sportpark Ouderijn en een zwembad om de hoek is er altijd iets te doen. De bereikbaarheid richting Utrecht en de uitvalswegen is uitstekend, waardoor je hier vrij woont met de stad binnen handbereik.
Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Emmikkerboslaan 78.
Of bekijk de woningpresentatie op: emmikkerboslaan78.nl
Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.342.000 - 1.494.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2016
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
211 m2
Perceeloppervlakte
426 m2
Inhoud
801 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 1.450.000
  2. Te koop
  3. 09-04-2019 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 1.342.000 – 1.494.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.711/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sneeuwjacht 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.445.000
    Winnend bod
  • Emmikkerbos. 13 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 1.495.000
    Winnend bod
  • Kralingsebo. 4 Verkocht dec 2022 · vraagprijs € 1.250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
32570
€
Hypotheeksom € 1416000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.213,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 340,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.691,-
Geschatte belasting € 224 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.505.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Emmikkerboslaan 78

De WOZ-waarde van Emmikkerboslaan 78 is 1.505.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 38.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emmikkerboslaan en 6.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Emmikkerboslaan 78.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vleuten-De Meern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van De Meern-Noord ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 1.15 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.28 km · 5 min. fietsen
  • Utrecht Terwijde 1.95 km · Treinstation
  • Vleuten 2.99 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 4.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
51%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Emmikkerboslaan 78 in De Meern ligt tussen de 1.342.000 en 1.494.000 euro. Deze waarde is 55.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Emmikkerboslaan. Met een vraagprijs van € 1.450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Emmikkerboslaan 78? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.