Cuypersplantsoen 18 3544 LJ Utrecht

Strak onderhouden en uitgebouwde 6-kamer eindwoning (ca. 156 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2008) gelegen op 158 m2 perceel grond. De ligging aan een kindvriendelijk en verkeersluw plantsoen is fantastisch. Een ideale omgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen die voor de deur onbezorgd kunnen spelen en ravotten. De woning is voorzien van een veranda op het Zuid-Oosten, een lekker zonnig balkon op het Zuid-Oosten, een ruime tuin op het Noord-Westen (ca. 73 m2), een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats. Kenmerkend voor de woning is het goede afwerkingsniveau, de luxe uitgebouwde woonkamer v.v. openslaande deuren, de fraaie erker waar de eettafelopstelling is gesitueerd, de luxe en complete keuken, de PVC vloer met vloerverwarming, de complete en verzorgde badkamer v.v. bad/en douche alsmede de 5 (!) volwaardige slaapkamers op de verdiepingen. Door de ideale ligging van de woning heeft u bovendien de mogelijkheid uit te wijken naar het groene hart van Leidsche Rijn: het Maximapark. De woning werd in 2008 gebouwd en heeft een energielabel A.

De woning is in 2021 op de begane grond volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken en vloer. In 2022 is de woning voorzien van 11 zonnepanelen die het jaarlijkse verbruik van de woning opwekken. 

In 2024 is de gehele woning voorzien van een premium airconditioning (lucht-lucht warmtepomp) van het merk Daikin. Het systeem koelt en verwarmt 4 slaapkamers en de gehele woonkamer, is het toilet beneden vernieuwd en voorzien van een glazen tuinkamer (5,70 x 3,50m) van het merk Verasol.

De woning is gelegen in een ruim opgezette buurt op fietsafstand van het in 2018 geopende Leidsche Rijn Centrum. U vindt hier voorzieningen variërend van supermarkten tot restaurants en speciaalzaken. Daarnaast vindt je in de directe omgeving diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen, een gezondheidscentrum, leuke speeltuinen en zijn er in de wijk meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden. Utrecht ligt op fietsafstand en met de trein reist men vanaf Station Terwijde binnen 5 minuten naar Utrecht CS. De snelwegen A2 en A12 zijn slechts op ca. 5/10 autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

Entree, hal met garderobe, meterkast, aan de linkerzijde tref je direct de toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Vervolgens betreed je de ruime woonkamer/keuken (geheel ca. 13.08m x 5.40m) die net als de hal beschikt over een strakke PVC-vloer v.v. vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor lekker veel daglichttoetreding.

Vanuit de woonkamer bereik je de modern uitgevoerde keuken, geplaatst in een grote parallelopstelling, die door de efficiënte indeling veel opberg- en werkbladruimte biedt. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur van veelal Siemens (inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven koelkast, vriezer, wijnkast, quooker en afzuigkap en een fraai keramisch werkblad. Een fraaie erker aan de voorzijde biedt een heerlijke plek voor de eettafel vanwaar je uitkijkt op het plantsoen aan de voorzijde. De wandafwerking op de begane grond betreft stucwerk en spuitwerk.

1e verdieping:

Trapopgang, overloop. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als het toilet op de begane grond en beschikt over een toilet, wastafel, handdoekradiator, ligbad en een douche. De badkamer is ruim van formaat (ca 2.80 x 2.32 m) en een raampartij biedt lekker veel daglichttoetreding en ventilatie (vervangen in 2023). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer die ca 3.44m x 2.32m meet. Daarnaast zijn er op deze etage nog twee grotere slaapkamers (rechter: ca. 4.52m x 3.35 m en linker: 4.55m x 3.35m) te vinden. De rechter slaapkamer biedt toegang tot een balkon (ca. 2.08m x 3.35m) op het Zuid-Oosten. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een strakke wandafwerking.

2e verdieping:

Deze royale verdieping is door de huidige eigenaar op efficiënte wijze ingedeeld in 2 grote slaapkamers en een aparte wasruimte. De woningbrede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een mooie brede dakkapel (kunststof, v.v. draai-kiepramen). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over 2 grote Velux-dakramen. Ook de afwerking van deze bovenste woonlaag is netjes en verzorgd te noemen. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en vinylvloer alsmede een lichte wandafwerking.

Vliering:

Deze praktische bergvliering is bereikbaar middels vlizotrap en biedt veel opbergruimte.

Buiten:

De tuin meet ca. 5,79x 12,81 en is gelegen op het Noord-Westen. De tuin is voorzien een glazen tuinkamer(Verasol), natuursteen bestrating ,en een vrijstaande houten berging (ca. 1.97m x 4.33m) v.v. elektra (dak vervangen in 2024). De tuin biedt dankzij de diepte en relatief vrije ligging (de zon draait er gemakkelijk overheen tussen april en september) lekker veel zonneschijn in het voorjaar en in de zomer. Op de nabijgelegen parkeerplaats is er voor ieder huis een eigen vaste parkeerplek (betreft een appartementsrecht).