Leo Fallplantsoen 72

Kenmerkend voor deze woning is de opvallende architectuur, waarbij licht, ruimte en binnen en buiten op een bijzondere manier met elkaar worden verbonden. De woonkamer springt direct in het oog door de enorme raampartijen, de royale plafondhoogte en de vide met glazen balustrade. Hierdoor valt het daglicht diep de woning binnen en ontstaat een aangename ruimtelijkheid. Met circa 131 m² woonoppervlakte, vier multifunctionele (slaap)kamers, een ruime eetkeuken, een complete badkamer, een inpandige berging/garage en meerdere buitenruimten biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag ruim en nét even anders woont.
Ook buiten is het prettig verblijven. De verrassend ruime en groen aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van volwassen beplanting, een fraaie vijverpartij, een houten vlonder, een pergola en meerdere plekken om ontspannen buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een beschut terras direct aan de woning en een royaal dakterras van circa 28 m² met een weids uitzicht over de groene omgeving. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.
De woning is gelegen in Terwijde-West, een groene en ruim opgezette woonomgeving in Leidsche Rijn. Aan het rustige Leo Fallplantsoen woon je prettig, terwijl dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Winkelcentrum Terwijde, Station Utrecht Terwijde, diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het St. Antonius Ziekenhuis bevinden zich in de omgeving. Voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen zijn onder meer het Máximapark, ’t Lint en de Haarrijnse Plas goed bereikbaar. Ook winkelgebied The Wall, de binnenstad van Utrecht en de uitvalswegen A2 en A12 zijn eenvoudig te bereiken. Zo combineert deze woning een rustige en groene woonomgeving met de voorzieningen van Leidsche Rijn en Utrecht binnen handbereik.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met een toilet en een modern fonteintje. Vanuit de hal zijn tevens de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen de royale plafondhoogte, de ruime vide en de grote glaspartijen aan meerdere zijden direct op. Het vele daglicht en de open verbinding met de verdieping zorgen voor een bijzonder ruimtelijke woonbeleving. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plaats voor een comfortabele zitopstelling, aangevuld met bijvoorbeeld een lees-, werk- of speelhoek. De brede glazen puien versterken bovendien de verbinding met de verschillende buitenruimten.
Vanuit de woonkamer bereik je de ruime eetkeuken, waar volop plaats is voor een grote eettafel. Hierdoor ontstaat een fijne plek om samen te koken, te eten en uitgebreid na te tafelen. Het brede raam boven het werkblad brengt veel daglicht naar binnen en zorgt voor prettig zicht naar buiten. Via de loopdeur is het beschutte terras direct bereikbaar.
De dichte keuken is geplaatst in een wandopstelling met apparatenkast en uitgevoerd met lichte kastfronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer en een nette wand- en plafondafwerking.
Tuin
De woning beschikt over meerdere buitenruimten, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De royale en groen aangelegde tuin is voorzien van volwassen hagen en beplanting en biedt hierdoor veel privacy. De vijverpartij, houten vlonder en pergola zorgen voor een sfeervol geheel en geven de tuin een groene uitstraling.
Er is voldoende ruimte voor verschillende zit- en eetopstellingen, zodat je hier zowel rustig met een kop koffie als met een groter gezelschap buiten kunt verblijven. Direct aan de woning bevindt zich bovendien een beschut terras dat vanuit de keuken bereikbaar is. De inpandige berging/garage biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer, de entresol, de trapopgang naar de tweede verdieping en een multifunctionele (slaap)kamer.
De royale entresol is momenteel ingericht als slaapgedeelte en vormt, door de open verbinding met de woonkamer, een bijzonder onderdeel van deze woning. Via de vide en glazen balustrade kijk je uit over de woonkamer, terwijl de grote raampartijen voor veel daglicht zorgen. De plafondhoogte en het vrije, groene uitzicht versterken het ruimtelijke karakter. Naast een ruime slaapopstelling is er voldoende plaats voor bijvoorbeeld een zithoek, werkplek of kastenwand.
De slaapkamer op deze verdieping is prettig van formaat en voorzien van een groot raam. De ruimte kan naar wens worden ingericht als slaap-, werk-, sport- of logeerkamer.
Centraal op de verdieping bevindt zich de complete badkamer. Deze is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel met meubel. De zwarte kranen en douchearmaturen geven de ruimte een eigentijdse uitstraling.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping
Overloop, toegang tot het royale dakterras, de praktische bergruimte en twee multifunctionele (slaap)kamers.
De grootste slaapkamer heeft een speelse indeling en beschikt over veel praktische, op maat gemaakte kastruimte. Hierdoor kan de kamer naar wens worden gebruikt als ruime slaapkamer, kleedkamer of gecombineerde slaap- en werkruimte. De tweede slaapkamer is eveneens licht en prettig ingedeeld.
Op deze verdieping bevindt zich tevens praktische bergruimte met plaats voor de technische voorzieningen en de wasapparatuur.
Vanuit deze verdieping bereik je het royale dakterras van circa 28 m². Hier is volop plaats voor zowel een lounge- als eetopstelling. De gemetselde wanden zorgen voor beschutting en privacy, terwijl je aan de open zijde uitkijkt over de groene woonomgeving. De houten pergolaconstructie draagt bij aan de sfeervolle uitstraling en maakt het dakterras tot een fijne plek om buiten te verblijven.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.
Bijzonderheden
•Bouwjaar: circa 2004;
•Woonoppervlakte: circa 131 m²;
•Inhoud: circa 504 m³;
•Perceeloppervlakte: circa 207 m²;
•Energielabel: A+;
•Grond uitgegeven in eeuwigdurend recht van erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
•Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
•Overige inpandige ruimte: circa 6 m²;
•Gebouwgebonden buitenruimte: circa 31 m²;
•De bijzondere architectuur, royale plafondhoogte, vide en grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke woonbeleving;
•Vier multifunctionele (slaap)kamers bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken en logeren;
•De ruime eetkeuken vormt een fijne plek om samen te koken, eten en uitgebreid na te tafelen;
•De groen aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt over een vijverpartij, houten vlonder, pergola en meerdere fijne zitplekken;
•Naast de tuin beschikt de woning over een beschut terras en een royaal dakterras met vrij uitzicht over de groene omgeving;
•De inpandige berging/garage en parkeergelegenheid op eigen terrein zorgen voor extra praktisch gemak;
•De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden binnen handbereik;
•Oplevering in overleg;
•Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!