Leo Fallplantsoen 70 3543 HH Utrecht

Wonen met karakter, licht én een verrassende indeling – is dit jouw plek?

Zoek je een woning met een unieke indeling die je elke dag blijft verrassen? Droom je van een stijlvolle afwerking waar je zó in kunt? En wil je genieten van een fijne buitenruimte op een toplocatie nabij het Máximapark?
Aan het Leo Fallplantsoen 70 vind je precies dat. Deze onder moderne architectuur gebouwde woning is tot in de puntjes verzorgd en combineert een speelse indeling met hoogwaardige afwerking en een zee aan licht. Grote raampartijen, strakke vormen en zichtlijnen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de ligging – direct aan het groen – het plaatje compleet maakt.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER

Bijzondere architectuur met een speelse indeling
Grote raampartijen met uitzonderlijk veel lichtinval
Hoogwaardig en stijlvol afwerkingsniveau door de hele woning
Fijne, beschutte buitenruimten met veel privacy
Toplocatie direct aan het Máximapark en nabij de Haarrijnse Plas

IS DE LEO FALLPLANTSOEN 70 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND
Je komt binnen in een verzorgde, ruime entree met garderobe, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast, voorraad-/bergkast en toegang tot de leefruimtes. Wat direct opvalt is de speelse indeling en de prachtige lichtinval. De gehele woning beschikt over glad gestucte wanden en plafonds (2021). De woonkamer staat hier centraal en wordt gekenmerkt door de prachtige gevel met grote ramen (ca. 5m hoog), waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen.

De moderne keuken uit 2021 ligt aan de achterzijde en is strak vormgegeven met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een Quooker, een wijnklimaatkast en een royaal composiet werkblad. Aangrenzend bevindt zich de eetruimte, waar de hoge raampartijen en het zicht op de buitenruimte zorgen voor een bijzonder lichte en uitnodigende sfeer. De visgraat PVC vloer (2021), taatsdeur en de strakke afwerking geven het geheel een luxe uitstraling.

EERSTE VERDIEPING
Via de net afgewerkte trapopgang kom je op de eerste verdieping die opnieuw verrast met een open en lichte opzet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een visgraat PVC vloer. Ook hier nodigt de transparante taatsdeur uit om de entresol te betreden, waar zich een royale living of werkruimte met vide bevindt, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Daarnaast is er een comfortabele slaapkamer en een nette badkamer, voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met meubel, een grote spiegel, een toilet en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie.

De combinatie van zichtlijnen, licht en indeling maakt deze verdieping multifunctioneel en bijzonder aantrekkelijk.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vind je meerdere slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of werken aan huis. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht. Daarnaast is er praktische bergruimte, voorzien van een wasmachine- en droogaansluiting, en een fijne indeling die optimaal gebruik maakt van de beschikbare vierkante meters. Vanuit de grootste slaapkamer bereik je middels de schuifdeur een groot balkon met vrij zicht op de groene omgeving.

Op de gehele tweede verdieping ligt een lichte PVC vloer.

GARAGE/BERGING
De woning beschikt over een praktische aangebouwde houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. In de nabijheid van de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

TUIN
De buitenruimten zijn een absoluut pluspunt. Op het terras aan de achterzijde kun je genieten van de ochtendzon met een heerlijk vrij uitzicht. De tuin is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is met ca. 14 meter lengte en ruim 9 meter breedte zeer ruim van afmeting. De tuin is verzorgd aangelegd met ruime terrassen en groene borders. Hier geniet je van lange zomeravonden, een kop koffie in de zon of een diner met vrienden. Dankzij de ligging en indeling voelt dit als een verlengstuk van de woning.

OMGEVING
De ligging is werkelijk ideaal. Je woont hier direct aan een uitloper van het Máximapark, waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen bij onder andere restaurant Deng of Anafora. De Haarrijnse Plas ligt op loopafstand voor recreatie aan het water.
Daarnaast bevinden winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en NS-station Terwijde zich in de directe omgeving. Met de fiets ben je binnen circa 20 minuten in de binnenstad van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de rest van het land.

BIJZONDERHEDEN

- Binnen alles gestuct en geschilderd inclusief kozijnen in 2021;
- Buitenschilderwerk medio 2025;
- In 2021 vernieuwde dakbedekking;
- Veel lichtinval door grote raampartijen;
- 5 (slaap)kamers op de verdiepingen;
- Instapklare, strak afgewerkte woning;
- Gelegen op een toplocatie in Terwijde nabij het Máximapark;
- Oplevering in overleg, kan snel (augustus 2026).

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Toon meer Toon minder