Edmond Audranstraat 249 3543 BH Utrecht

FRAAI GELEGEN & RUIME VRIJSTAANDE VILLA (CA. 138 M2, ENERGIELABEL A+) MET 4 KAMERS, RIANTE EN LICHTE WOONKAMER MET KOOK-/ SPOELEILAND, FRAAI AANGELEGDE TUIN MET PARKEERGELEGENHEID OP PRETTIGE LOCATIE IN TERWIJDE
Deze heerlijke en smaakvol ontworpen vrijstaande woning is in 2018 opgetrokken met hoogwaardige en duurzame materialen en is gelegen in een rustige (en doodlopende) straat met vrijstaande woningen. De woning heeft dankzij het gebruik van warme materialen een eigenzinnige en moderne uitstraling. Dankzij het gebruik van grote raampartijen met een gunstige ligging ten opzichte van de zon, in combinatie met het optimale gebruik van hoogte, is er veel lichtinval en wordt de ruimtelijke beleving versterkt. In de afgelopen jaren is deze gasloze woning met grote zorg bewoond en onderhouden en waar mogelijk nóg verder verduurzaamd met het aanbrengen van extra zonnepanelen.

Of je nu op zoek bent naar een degelijke gezinswoning op een kindvriendelijke locatie of een rustig gelegen woning voor twee personen met ruimte voor hobby en (thuis)werk? Deze prachtige woning sluit aan bij de wensen van een brede doelgroep en is zeker de moeite waard met eigen ogen te komen bekijken.

Momenteel omvat de woning, die gelegen is op een riant perceel eigen grond, een woonverdieping met een zeer efficiënte indeling. De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en geschikt voor meerdere indelingsvarianten en kenmerkt zich door de hoge plafonds en speelse indeling met open keuken. De keuken is voorzien van een prachtig kook-/ spoeleiland en is geschikt voor de echte kookliefhebber. Door een doordachte oriëntatie van de woonkamer en tuinontwerp is er een fijn uitzicht naar buiten maar is de privacy ook voldoende gewaarborgd. Naast de woonkamer is er ook nog een praktische inpandige berging/bijkeuken aanwezig met aansluiting voor de wasmachine. Op de verdieping zijn drie zeer ruime en bruikbare (slaap)kamers aanwezig met fijne bergruimte in de knieschotten. De kamers voelen mede dankzij de fraaie nokhoogte extra ruim aan en hebben een aangename lichtinval.

De woning is gelegen in een autoluwe en doodlopende straat op een prettige en gemoedelijke locatie in de wijk Terwijde. Op zeer korte afstand bereik je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals een winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en het NS station Terwijde. Uiteraard is dit ook een ideale uitvalsbasis voor forenzen die met de auto reizen. De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten waardoor een groot deel van de Randstad, inclusief Schiphol en Amsterdam, binnen nog geen 30 minuten worden bereikt.

Al enthousiast genoeg om te komen kijken? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging om de woning met eigen ogen te komen bekijken en ervaren.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze gasloze woning heeft een energielabel A+ welke geldig is tot juli 2036. Tijdens de bouw is er gebruik gemaakt van hoogwaardige isolatievoorzieningen. In 2023 zijn er zelfs nog extra zonnepanelen aangebracht. De woning is voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer op eerste verdieping. Verder is de woning, tijdens de bouw, volledig geïsoleerd en voorzien van HR+/HR++ beglazing.

DE OMGEVING
Deze woning ligt op een prettige en kindvriendelijke locatie in Utrecht Terwijde. De wijk heeft een verzorgde en rustige uitstraling en bestaat voornamelijk uit gezinswoningen. Met de Haarrijnse Plas, het Máximapark en het Lint in de directe omgeving is er volop ruimte om te wandelen, fietsen, sporten en recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Terwijde, Leidsche Rijn Centrum of winkelcentrum Vleuterweide, allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Terwijde ligt op loopafstand, de Utrechtse binnenstad bereik je in circa 25 minuten fietsen en via de nabijgelegen A2 en A12 zijn ook omliggende steden snel bereikbaar. Zo ligt de zuidkant van Amsterdam op circa 20 minuten rijden. Langs de Hof Ter Weydeweg is bovendien ruime openbare en gratis parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, garderoberuimte en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en een deur naar de tuin.

De royale en bijzonder lichte leefruimte vormt het hart van de woning. Woonkamer, eetgedeelte en keuken staan volledig met elkaar in verbinding en dankzij de grote raampartijen en glazen tuindeuren aan meerdere zijden is er een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met de tuin. Bijzonder zijn de hoge glaspartijen die op verschillende plaatsen doorlopen tot in de nok en het ruimtelijke karakter van de woning extra benadrukken. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De moderne open keuken beschikt over een royaal kookeiland met kook- en spoelgedeelte en een hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Vanuit de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en diverse praktische kastruimtes. De hoge kapconstructie met zichtbare balken en de grote raampartijen geven deze verdieping een bijzonder ruimtelijk en licht karakter.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een plafondhoogte tot circa 3,9 meter. De indrukwekkende glaspartij tot in de nok zorgt hier voor veel daglicht en versterkt het gevoel van ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Een bijzonder extra is de sauna/ sanarium, waarmee je thuis over een eigen wellnessvoorziening beschikt. Liever een bad? De sauna kan eenvoudig worden verwijderd waardoor er ruimte ontstaat voor een ligbad. De aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig.

Tuin
De woning staat op een royaal perceel en wordt omgeven door een ruime voor-, zij- en achtertuin. De groene aanleg met diverse beplanting zorgt voor een prettige en beschutte sfeer en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen en zitplekken. Daarnaast beschikt de woning over een eigen steiger aan het water, een heerlijke plek om te zitten of om direct vanaf huis het water op te gaan met bijvoorbeeld een sup.

Door de vele grote raampartijen en tuindeuren staat de leefruimte bovendien prachtig in verbinding met buiten, waardoor de tuin als een natuurlijk verlengstuk van de woning aanvoelt.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 138 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 289 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2018;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Waterontharder en Quooker;
• Energielabel A+; Volledig geïsoleerd; HR+/HR++ beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (NS station Terwijde);
• Voor-, zij-, tuin en achtertuin op het zuiden, westen en noorden, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Gratis parkeren op de openbare weg en 2 auto's op eigen terrein;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder