Edmond Audranstraat 247 3543 BH Utrecht

RIANTE & LUXE VRIJSTAANDE WONING (CA. 171 M², ENERGIELABEL A+++) MET RUIM PERCEEL (279 M²), 7 KAMERS, HOGE MATE VAN DUURZAAMHEID EN HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN LEIDSCHE RIJN
Deze prachtige en moderne vrijstaande woning is gelegen in een autoluw en doodlopend hofje met vrijstaande woningen. De locatie spreekt erg aan door het kindvriendelijke en verzorgde karakter, en ligt op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De woning is in 2017 opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen, wat bijdraagt aan het hoge comfort- en duurzaamheidsniveau dat deze woning te bieden heeft. In de afgelopen jaren zijn daarbovenop nog een groot aantal zonnepanelen (20 stuks) en een warmtepomp geplaatst. In combinatie met de riante woonoppervlakte van ca. 171 m², het perceel van 279 m² en de aanwezigheid van maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is deze woning geschikt voor jarenlang woonplezier!

Momenteel omvat de woning een ruim opgezette woonverdieping met een prettige afscheiding tussen de woonkeuken met kookeiland en de zitkamer. De zitkamer biedt mogelijkheden voor diverse indelingsvarianten en is ruim genoeg voor een zithoek en desgewenst een royale eettafel. Rondom de woning zijn veel ramen aanwezig, die zorgen voor een prettige lichtinval zonder afbreuk te doen aan de gewenste privacy. De woonkeuken is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en is middels schuifdeuren af te sluiten van de zitkamer. De ruimte kenmerkt zich door een strakke afwerking, brede vloerplanken en inbouwspots. Vanuit de woonverdieping zijn er meerdere mogelijkheden om de tuin te betreden. Deze biedt een hoge mate van privacy en is royaal van formaat. Momenteel is er een multifunctionele serre aanwezig die praktisch gezien als verlengstuk van de woonruimte fungeert. Daarnaast is er een houten (fietsen)berging en kun je twee auto’s parkeren op eigen terrein onder de carport.

De eerste verdieping is efficiënt ingedeeld en bijzonder ruim opgezet. Twee slaapkamers zijn ca. 15 m² groot en de hoofdslaapkamer is maar liefst 20 m² (inclusief de fraaie walk-in-closet). De moderne badkamer van bijna 8 m² heeft een luxe uitstraling en is uitgevoerd met fraai tegelwerk, een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een vrijstaand ligbad.

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale overloop die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een hobby- of speelruimte. In de knieschotten en bergkasten is voldoende opslagruimte aanwezig.

Dit prachtige geheel is bij uitstek geschikt voor gezinnen of stellen met behoefte aan ruimte, comfort en duurzaamheid in een gemoedelijke woonomgeving. En dat alles onder de rook van Utrecht, dat binnen 15 minuten te bereiken is. Ook andere uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen een handomdraai op de A2 zit en binnen 23 minuten op de ring A10.

Deze woning met eigen ogen bekijken? Maak direct een afspraak en we leiden je in alle rust rond!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is tijdens de bouw in 2017 opgetrokken uit duurzame materialen en voorzien van hoogwaardige isolatie die je vandaag de dag mag verwachten. Nadien is de woning nog verder verduurzaamd door het plaatsen van maar liefst 20 zonnepanelen en een warmtepomp. De energiekosten zijn hiermee te verwaarlozen en is er een bijzonder gunstig energielabel XXX van toepassing. In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig die per ruimte kan worden ingesteld.

DE OMGEVING
Deze woning is gelegen op een prettige en kindvriendelijke locatie in Utrecht Terwijde, dichtbij de ‘Haarrijnse Plas’, het prachtige ‘Lint’ en onder de rook van de binnenstad Utrecht. Het ‘NS station’ Terwijde ligt op fietsafstand, hartje binnenstad is op 25 minuten te fietsen en de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. De wijk Terwijde kenmerkt zich door de verzorgde uitstraling en voornamelijk gezinswoningen. Met het Maximapark om de hoek, kun je heerlijke wandelingen maken en van de natuur genieten. Voor je dagelijkse boodschappen heb je de keuze uit winkelcentrum Terwijde, Leidsche Rijn Centrum of winkelcentrum Vleuterweide. Allen bereik je binnen enkele minuten. In de omgeving zijn diverse (basis)scholen en kinderdagverblijven te vinden, maar ook diverse sportclubs en speeltuinen. Kortom, een fijne locatie die van alle gemakken is voorzien. Met de fiets, auto of OV (via station Terwijde op loopafstand) bereik je Utrecht binnen 10 a 15 minuten. Ook Amsterdam is verrassend snel bereikbaar door de goede verbinding met de A2, binnen ca. 20 minuten bereik je de zuidkant van Amsterdam. In de directe omgeving, langs de Hof Ter Weydeweg vind je ruime (openbare) parkeergelegenheid zonder daarvoor te betalen.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Je komt deze luxe vrijstaande woning binnen via de voortuin en entree. In de hal bevindt zich het separate toilet met fontein, de meterkast en de trapkast met technische ruimte en opslag. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal loop je door naar woonkamer die zich onderscheid door de riante oppervlakte, praktische indeling en moderne maar sfeervolle afwerking. De kamer, geschikt voor meerdere indelingsvarianten, biedt genoeg plek voor een royale zithoek – ideaal om met het hele gezin te ontspannen en desgewenst een eettafel voor een groot aantal personen. Aangrenzend aan de woonkamer is een moderne serre geplaatst die multifunctioneel kan worden ingezet. Een fijne plek om ’s avonds tot rust te komen, of in te richten als sportruimte, of juist als verlengstuk van de woonkamer.

Via de dubbele deuren betreed je gemakkelijk de grote, moderne leefkeuken welke aan de voorkant van de woning is gesitueerd. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Aan het kookeiland is een gezellige eettafel gecreëerd, zodat je tijdens het koken contact kunt houden met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in frisse en neutrale kleurstelling en verkeert in goede staat van onderhoud.

De fraai aangelegde tuin met berging is zeer royaal en goed onderhouden. De tuin is voorzien van een kunstgrasmat en verzorgde sierbestrating en is gelegen op het westen – waardoor je de hele dag optimaal van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een nette carport, en de oprit biedt plek voor twee auto’s. De tuin voelt ruimtelijk en fijn aan maar biedt een hoge mate van privacy.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de grote slaapkamer, van ca. 20 m2 die aan de voorkant van de woning is gesitueerd. Aangrenzend bevindt zich luxueuze en royale walk-in-closet met inbouwverlichting. De badkamer is eveneens op de eerste verdieping gesitueerd en is uitgerust met een (vrijstaand)ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Aan de achterzijde van de woning zijn twee vrijwel identieke kamers te vinden van ca. 15 m2. Dankzij de schuine kap en het fijne daklicht zijn deze kamers zowel ruim als licht. Ze zijn ideaal in te richten als kinderkamer, kantoor, logeerkamer of welk doel dan ook.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder is een praktische kastenwand geplaatst met aansluitingen voor witgoed – ideaal en multifunctioneel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog eens twee ruime slaapkamers, die beide volwaardig als slaapvertrek gebruikt kunnen worden.

Kortom: een ideaal gezinshuis dat instapklaar is, comfortabel woont en voorzien is van diverse duurzame gemakken – dichtbij de stad én met snelle toegang tot de snelweg.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 171 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 279 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 7 (waarvan 5 slaapkamers, excl. ruime overloop/voorzolder);
• Bouwjaar: 2017;
• Warm water en verwarming middels boiler met warmtepomp in combinatie met zonnepanelen;
• Energielabel A+++ geldig tot 2035, woning is voorzien van hoogwaardige isolatie, 20 zonnepanelen en warmtepomp;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (NS station Terwijde);
• Tuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg twee auto's op eigen terrein onder de carport;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder