Fregatstraat 3 3534 RA Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Sfeervol en verrassend ruim wonen met tuin, dakterras en berging in de Utrechtse Schepenbuurt!

Welkom aan de Fregatstraat 3 in Utrecht: een fijne en karaktervolle woning uit 1936 met verrassend veel ruimte, een praktische indeling, een heerlijke tuin, een ruim dakterras en een eigen berging. Met 99 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale zolderverdieping en volop bergruimte is dit een woning waar sfeer, comfort en praktisch wonen mooi samenkomen.

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, kastruimte en toegang tot de toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de ruime leefruimte op de begane grond. De woonkamer voelt prettig aan door de goede maatvoering, de brede opzet en de fijne lichtinval aan de voorzijde. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met kookeiland. De keukenopstelling en inbouwapparatuur zijn in 2022 geplaatst en zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Door de open verbinding met de woonkamer is dit een fijne plek om te koken, borrelen en samen te zijn. De begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Vanuit de achterzijde bereik je de fijne tuin. Een prettige buitenruimte met plek voor een zitje, groen en praktische bergruimte in de eigen berging. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een ruime inbouwkast. Aan de achterzijde ligt het ruime dakterras van ca. 13 m². Een heerlijke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten, eten of ontspannen.

De tweede verdieping biedt een royale zolderruimte. Dankzij de maatvoering en de indeling is deze verdieping goed te gebruiken als derde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerplek. Ook is hier praktische bergruimte aanwezig.

Via een luik is de derde verdieping bereikbaar. Deze vliering biedt extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De woning is door de huidige eigenaar op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere spouwmuurisolatie en vloerisolatie aangebracht, is er grotendeels HR++ beglazing aanwezig, beschikt de woning over zes zonnepanelen en is er glasvezel aanwezig. Ook zijn er in 2022 diverse elektrawerkzaamheden uitgevoerd, waaronder nieuwe leidingen op de begane grond, krachtstroom naar het kookeiland en een nieuwe meterkast.

Ligging en omgeving
De Fregatstraat ligt in de gezellige Schepenbuurt in Utrecht: een rustige woonomgeving met de stad dichtbij. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het Werkspoorkwartier, het Cartesiusgebied, SOIA/Strand Oog in Al en het Julianapark liggen op korte afstand. Met de fiets ben je snel in het centrum van Utrecht, bij station Utrecht Zuilen of bij station Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling van de woning
- Begane grond: entree, hal, meterkast, kastruimte, toiletruimte, trapopgang, ruime woonkamer, open keuken met kookeiland, tuin met berging en achterom.
- Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer en ruim dakterras.
- Tweede verdieping: royale zolderruimte, goed te gebruiken als slaap-/werkkamer, hobbyruimte of logeerplek.
- Derde verdieping: vliering/bergruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: 99 m²
- Overige inpandige ruimte: 1,5 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²
- Externe bergruimte: 3,6 m²
- Energielabel: B
- Vloerverwarming op de begane grond
- Zes zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022
- Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022
- Vloerisolatie aangebracht in 2022
- Grotendeels HR++ beglazing aanwezig
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.



*** ENGLISH VERSION ***

Atmospheric and surprisingly spacious living with garden, roof terrace and storage in Utrecht’s Schepenbuurt!

Welcome to Fregatstraat 3 in Utrecht: a charming and characterful home dating from 1936, offering surprisingly generous space, a practical layout, a lovely garden, a spacious roof terrace and a private storage shed. With 99 m² of living space, two bedrooms, a generous attic floor and plenty of storage, this is a home where atmosphere, comfort and practical living come together beautifully.

Through the entrance, you arrive in the hallway with meter cupboard, staircase, storage space and access to the toilet. From the hallway, you enter the spacious living area on the ground floor. The living room has a pleasant feel thanks to its good proportions, wide layout and lovely natural light at the front. There is plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table.

At the rear of the house is the modern kitchen with cooking island. The kitchen layout and built-in appliances were installed in 2022 and give the space a contemporary look. The kitchen is equipped with various built-in appliances and a Quooker. Thanks to the open connection with the living room, this is a lovely place to cook, enjoy drinks and spend time together. The ground floor also has underfloor heating, providing extra living comfort.

From the rear, you can access the pleasant garden. A lovely outdoor space with room for seating, greenery and practical storage in the private shed. Ideal for bicycles, garden tools or other items you prefer to keep out of sight. The garden is also accessible via a rear entrance.

On the first floor, there are two bedrooms, the bathroom and the roof terrace. The bedrooms are well-sized and can be practically arranged as a main bedroom, children’s room, guest room or home office. The bathroom is fitted with a shower, toilet, washbasin and a spacious built-in cupboard. At the rear is the spacious roof terrace of approx. 13 m²: a wonderful additional outdoor space where you can sit, dine or relax in peace.

The second floor offers a generous attic space. Thanks to its size and layout, this floor can be used as a third bedroom, home office, hobby room or guest space. There is also practical storage space available here.

The third floor is accessible via a hatch. This loft provides extra storage space for items you do not need on a daily basis.

The current owner has improved and made the home more sustainable in several areas. For example, cavity wall insulation and floor insulation have been installed, most of the glazing is HR++ glass, the property has six solar panels and fibre optic internet is available. In 2022, various electrical works were also carried out, including new wiring on the ground floor, power supply to the cooking island and a new meter cupboard.

Location and surroundings
Fregatstraat is located in the lively Schepenbuurt in Utrecht: a quiet residential area with the city close by. In the immediate surroundings, you will find various shops, cafés and restaurants, schools, sports facilities and public transport. The Werkspoorkwartier, the Cartesius area, SOIA/Strand Oog in Al and Julianapark are also close by. By bicycle, you can quickly reach Utrecht city centre, Utrecht Zuilen station or Utrecht Central Station. The main roads are also easily accessible, allowing you to live in a quiet setting with all urban amenities within easy reach.

Layout of the property
- Ground floor: entrance, hallway, meter cupboard, storage space, toilet, staircase, spacious living room, open kitchen with cooking island, garden with storage shed and rear entrance.
- First floor: landing, two bedrooms, bathroom and spacious roof terrace.
- Second floor: generous attic space, suitable for use as a bedroom/home office, hobby room or guest space.
- Third floor: loft/storage space.

Details
- Year of construction: 1936
- Living area: 99 m²
- Other indoor space: 1.5 m²
- Building-related outdoor space: 13 m²
- External storage space: 3.6 m²
- Energy label: B
- Underfloor heating on the ground floor
- Six solar panels present, installed in 2022
- Cavity wall insulation installed in 2022
- Floor insulation installed in 2022
- Mostly HR++ glazing
- Completion in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder