Huispedia
79 m2 wonen
165 m2 perceel
3 kamers
A

Himalaya 84

79 m²
165 m²
3 kamers
A
3524 XG Utrecht
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 525.000
€ 6.646/m²
Vraagprijs per m²
€ 554K – 594K
Huispedia Woningwaarde
1985
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Makelaardij van Gent Utrecht biedt aan: Himalaya 84 te Utrecht.
Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Lunetten ligt deze tussenwoning met drie woonlagen, een achtertuin aan het water. De woning is gebouwd in 1985 en is voorzien van zonnepanelen en een energielabel A. Zowel van binnen als van buiten is het onderhoud goed tot uitstekend.
Highlights:
- Rustige ligging in de woonwijk Lunetten, dichtbij scholen, openbaar vervoer en snelwegen;
- Energiezuinig met een definitief energielabel A en uitgerust met 6 zonnepanelen;
- Achtertuin aan het water gelegen op het noorden met een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde;
- Drie slaap-/werkkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Goed onderhouden keuken en een nette badkamer;
- Vernieuwde cv-ketel in 2023 - Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A.
Ligging:
De woning staat aan een rustige weg in een groene en zeer kindvriendelijke woonwijk. De buurt is ideaal voor gezinnen met kinderen; er zijn meerdere speeltuinen in de buurt te vinden, waaronder de unieke Avonturen Speeltuin bij Fort Luna. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Lunetten op korte afstand. Ook aan sportfaciliteiten is er geen gebrek; zo kun je sporten bij FitLunetten in de Musketon, gebruikmaken van de nabijgelegen sporthal of aansluiten bij lokale bootcamp- en sportverenigingen. Daarnaast liggen scholen, parken en het openbaar vervoer (NS-station Utrecht Lunetten) om de hoek en zijn de snelwegen snel bereikbaar. Parkeren kan gratis en openbaar voor de deur.
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en de toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer heeft een houten vloer en een grote schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de achterzijde is opgesteld in een hoek, heeft een los schiereiland/bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een elektrische kookplaat. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft vaste kastruimte onder de schuinte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft ook een vaste kast ideaal voor kleding. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en een design radiator.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een open zolderruimte met een groot dakraam, die goed te gebruiken is als werk- of derde slaapkamer. Aan de andere zijde is een aparte bergruimte met de opstelling voor de CV-ketel (Vaillant, 2005) en de aansluiting voor de wasmachine.
Tuin:
De woning heeft een voortuin en een diepe achtertuin op het noorden. De achtertuin grenst direct aan het water, biedt veel privacy door het omliggende groen en heeft een betegeld terras. Aan de voorzijde van het huis staat een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra.
Aanvaarding/oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 554.000 - 594.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2023

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Perceeloppervlakte
165 m2
Inhoud
307 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

UTRECHT U 381
Oppervlakte
165 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 525.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.

€ 554.000 – 594.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.253/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Westfalen 60 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Tholen 59 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Simplonbaan 308 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15710
€
Hypotheeksom € 573000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 413,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.667,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 513.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Himalaya 84

De WOZ-waarde van Himalaya 84 is 513.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 76.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Himalaya en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Himalaya 84.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.47 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Utrecht Lunetten 1.22 km · Treinstation
  • Utrecht Vaartsche Rijn 2.63 km · Treinstation
  • Utrecht Maliebaan 3.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Himalaya 84 in Utrecht ligt tussen de 554.000 en 594.000 euro. Deze waarde is 60.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Himalaya. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Himalaya 84? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.