Seychellen 104 3524 JB Utrecht

Aan de groene rand van Lunetten gelegen uitgebouwde tussenwoning met een voor- en diepe achtertuin met een stenen berging en een achterom. In 2018 is de woonkamer uitgebouwd waardoor er een enorme woonruimte van wel 52 m² is ontstaan met een moderne open keuken aan de tuinzijde. Op de verdieping tref je 3 slaapkamers en de badkamer en daarboven een ruime bergzolder.

De ligging is prachtig, aan de voorzijde kijk je uit op groen en aan de achterzijde zijn de achterburen ver weg. In de omgeving zijn er scholen en een winkelcentrum, maar ook de bushalte, NS-station Lunetten en binnen enkele minuten zit je met de auto op alle belangrijke snelwegen, er is ruime gratis parkeergelegenheid voor de deur. Via de fietsroute door Tolsteeg is de Utrechtse binnenstad op de fiets ook verrassend dichtbij.

Indeling:
Entree/hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang.

Riante woonruimte met een zithoek aan de voorzijde en de open woonkeuken aan de tuinzijde van de woning. De woonkeuken is met het lange deel van L opgesteld tegen de zijgevel en voorzien van een inductie kookplaat, een afzuiger naar buiten, een vaatwasser, oven, koelkast en een vriezer. In het korte gedeelte van de L extra kastruimte en een ontbijtbarretje. Door de grote lichtstraat is het in de keuken ook lekker licht.

Via openslaande deuren kom je in de tuin, ruim 12,5 meter diep, gelegen op het Noordwesten en met altijd wel een plek in de zon en voorzien van een handige achterom. Overigens biedt de voortuin ook een fijne plek om op de dag lekker in het zonnetje te zitten.

Verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, voorzien van een douche, een wastafel, een 2e toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde een ruime slaapkamer, aan de achterzijde twee slaapkamers voorzien van een grote dakkapel.

Bergvliering: via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrondtekeningen
Woonoppervlak: 101 m²
Perceel: 163 m²
Achtertuin: 12,65 x 5,45, gelegen op het Noordoosten
Voortuin: 5,13 x 5,45, gelegen op het Zuidwesten.

Bijzonderheden:
Energielabel A, de woning is voorzien van 9 zonnepanelen
Electra: 7 groepen plus een kookgroep en 2 aardlekschakelaars
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
Verwarming en warm water door middel van een Nefit proline HRC 24 CW4 combiketel (2021) met vloerverwarming op de begane grond
De uitbouw is voorzien van een fraai sedumdak
Stenen berging, voorzien van water en elektra
De woning staat op eigen grond (de erfpacht is omgezet naar eigen grond)
De aanvaarding is in overleg.

Toon meer Toon minder