Maskarenen 6 3524 JG Utrecht

** English below**

WOW WAT EEN LEUKE EENGEZINSWONING IN HET GROENE EN GEZINSVRIENDELIJKE LUNETTEN. MASKARENEN 6, EEN KNUSSE WONING GESCHIKT VOOR 4 SLAAP/WERKKAMERS EN EEN GIGA TUIN OP HET ZUIDOOSTEN VAN 16m DIEP. VOLLEDIG GEISOLEEERD EN 8 ZONNEPANELEN. CV VAN BOUWJAAR 2023, QUOOKER HEETWATER KRAAN. ENERGIELABEL A. GLASVEZEL INTERNET

Het is voor Utrechters een vertrouwd beeld: de bosachtige route langs de vier Lunetten, de verdedigingswerken gemaakt tussen 1822 en 1828. Statig torenen de forten boven het water uit. Vroeger het toneel van verdediging tegen de vijand, onderdeel van de Hollandse Waterlinie en vandaag een plek voor verbinding tussen jong en oud en tussen mens en natuur. De wijk Lunetten is vernoemd naar dit militair cultureel erfgoed van de stad.

Lunetten is fantastisch zeggen de bewoners! Op een steenworp afstand ligt de gezellige Stadsboerderij Koppelsteede, een oase van rust en natuur midden in de levendige wijk Lunetten. Hier kun je wandelen, genieten van het buitenleven en even ontsnappen aan de drukte van de stad. Ondertussen woon je wél op een plek waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn, van winkels en scholen tot openbaar vervoer.

Kom gezellig binnen voor een kennismaking door de woning. Onze makelaar Arjan leidt je graag rond in deze fijne eengezinswoning.

Begane grond:
Vanaf de voordeur hebben we gelijk links het toilet en om de hoek de meterkast. Rechtdoor zien we de trap omhoog naar de eerste verdieping, maar wij slaan eerst linksaf de woonkamer in. Met name vanwege de grote raampartijen voor en achter kan je spreken van een doorzonwoning. De eerste zonnestralen kondigen al vroeg de dag aan en laten je heerlijk genieten van de lichte woonkamer. In de middag geniet je in de voortuin van het ondergaande zonlicht. De huidige bewoners hebben de woning vanaf de bouw in 1985 in hun bezit en hebben de woning in alles keurig onderhouden. Het is aan de nieuwe bewoners om te moderniseren en eigen smaak en behoefte in te vullen. De keuken is uitgeruste met Quooker heet water kraan, inductie kookplaat, wasemkap, koelkast met vriesvak en combi oven-magnetron. Plavuizen vinden we in de keuken en een rustige laminaat vloer in de woonkamer. We lopen de tuin in om het buiten leven te begroeten, de barbecue te ontsteken onder de overkapping of te spelen met vriendjes en vriendinnetjes achter het huis. En een uitbouw is zeer goed denkbaar net zoals de buren hebben gedaan. Er blijft nog steeds een riante tuin over. In de woonkamer is ook een provisiekast onder de trapopgang.

1e verdieping:
Vanuit de gang lopen we de door Upstairs volledig gerenoveerde vaste trap op naar boven en komen uit op de overloop. De badkamer tussen de 2 slaapkamers is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. De 2 ruime slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een rustige laminaatvloer.

2e verdieping:
Met de open trap bereiken we de overloop met daar aangrenzend 1 ruime slaapkamer, een hobby of werk ruimte op de overloop en de technische ruimte. De ruime 2e verdieping is aan beide kanten volledig uitgerust met knieschotten voor de nodige bergruimte en leent zich prima om er een 4e slaapkamer te maken. In de technische ruimte met daglicht vinden we ook de nagenoeg nieuwe CV installatie uit 2023.

Vliering:
Boven in de nok van het huis is een handige bergzolder voor het opslaan van de seizoensgebonden spullen.

Buiten:
Op 50m van de woning lopen we zo park De Koppel in met kilometers aan wandel- en fietspaden. Je komt hier helemaal tot rust en aangename ontspanning rondom Lunetten tussen het groen. De woning zelf ligt eigenlijk aan een hofje en heeft geen doorgaand verkeer. Veilig voor de kinderen en aangename privacy in je voortuin. Bovendien geeft een voortuin vanuit de keuken een rustig beeld naar het leven dat zich afspeelt op straat. De vrijstaande berging biedt ruimte aan fietsen of tuingereedschap. Boven de voordeur tref je een afdakje zodat je beschut tegen regen naar de sleutels kan zoeken om binnen te komen. De achtertuin op het zuidoosten is met meer dan 16m zeer diep en biedt de hele dag ruimte aan de zon. De overkapping geeft je fijne beschutting tegen te veel zon of te veel regendruppels. Achter in de tuin staat een 2e vrijstaande stenen berging en de toegangspoort naar de brandgang achter het huis naar de openbare weg.

Omgeving:
Lunetten is een groene en rustige wijk in het zuidoosten van Utrecht, bekend om zijn vriendelijke sfeer en prima voorzieningen. Op de fiets bereik je met 5 minuten het Stadstrand van de Laagravenseplas en recreatieplek Down Under, waar je kan luieren op het strand en aan het water of kan waterskiën. In de directe omgeving vind je op loop- en fietsafstand veel basis- en middelbare scholen. Ideaal en dichtbij voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Lunetten, alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Gezellige restauratieve voorzieningen vinden we ook met onder andere restaurant Stadsjochies. Bovendien ben je met fiets, bus of trein in een mum van tijd in de bruisende Utrechtse binnenstad.

Lunetten heeft een sterke focus op duurzaamheid en groen. Daarnaast zijn er tal van parken en groene ruimtes, zoals Park de Koppel en het Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen.

De bewoners zelf aan het woord:
"Wij zijn bijna 40 jaar geleden naar dit fijne huis verhuisd voor de groene omgeving van Lunetten. De gemoedelijkheid van een dorp met groen en veiligheid en tegelijk de gezelligheid en vebondenheid met ons statsie Utrecht. De woning heeft een flinke diepe tuin waar wij een overkapping hebben laten plaatsen en de buren een uitbouw voor meer woongenot binnen. Lunetten is heerlijk autoluw en heeft een fijne kinderboerderij waar we ons met onze kinderen en kleinkinderen regelmatig uren hebben vermaakt.

Het huis bevindt zich aan de rand van het park voor heerlijke wandelingen en met de fiets en de auto ben je zo de wijk uit richting de stad, Nieuwegein, Houten of verder weg de snelweg A12. De fietsbrug over de A12 brengt je in je naar het natuurgebied en de landerijen onder Utrecht en de Laagravenseplas voor sport en ontspanning.

Midden in de wijk vind je winkelcentrum Lunetten op loopafstand en de nodige winkels, huisarts, apotheker afval scheiding station mooie wandelroute's door park langs de forten van de Hollandse Waterlinie en naar buiten wandelgebied van Amelisweerd. Even verderop is het Hart van Hoograven en de winkels van het Smaragdplein wat ook met het openbaar vervoer naast de deur goed bereikbaar is. Voor ons is het huis te groot geworden en we willen gelijkvloers gaan wonen. Daarom trekken we naar een appartement in de wijk Lunetten. Ons dorp in de stad."

Kenmerken:
- levendige en groene wijk Lunetten;
- 94m2 woonplezier met voortuin, achtertuin en nu nog gratis parkeren voor de deur;
- 145m2 perceel, waarvan bijna 100m2 buitenruimte;
- energielabel A;
- 8 zonnepanelen in eigendom (geplaatst 2019);
- Remeha TZerra ACE39c (CW5) installatiejaar 2023;
- Binnen schilderwerk in 2025 uitgevoerd;
- Kunststof kozijnen met HR++;
- Quooker heet-waterkraan, koken zonder gas op inductie;
- zeer dieping achtertuin van 16 meter diep;
- glasvezel internet aansluiting;
- originele bouwtekeningen nog aanwezig en gebruikt voor woonoppervlakte;
- eigendomssituatie: volledige eigendom.

WOW, WHAT A LOVELY FAMILY HOME IN GREEN AND FAMILY-FRIENDLY LUNETTEN. MASKARENEN 6 – A COZY FAMILY HOUSE WITH 4 POTENTIAL BEDROOMS OR WORKSPACES AND A HUGE SOUTHEAST-FACING GARDEN OVER 16 METERS DEEP. FULLY INSULATED, WITH 8 SOLAR PANELS, A CENTRAL HEATING SYSTEM FROM 2023, A QUOOKER BOILING-WATER TAP, AND AN ENERGY LABEL A. FIBER OPTIC INTERNET AVAILABLE.

For residents of Utrecht, the lush route along the four “Lunetten” — defensive fortifications built between 1822 and 1828 — is a familiar sight. The forts rise majestically above the water. Once built for protection as part of the Dutch Waterline, they are now a place of connection between young and old, and between people and nature. The neighborhood of Lunetten was named after this cultural military heritage of the city.

The neighborhood
“Lunetten is fantastic!” say the locals. Just a stone’s throw away you’ll find Stadsboerderij Koppelsteede, a cozy city farm and a true oasis of peace and nature in the middle of this lively district. You can take a walk, enjoy the outdoors, and escape the hustle of the city — all while living close to every amenity: shops, schools, and public transport are within easy reach.

Come and take a look inside! Our real estate agent Arjan will be happy to give you a tour of this wonderful family home.

Ground floor
From the front door, you’ll find the toilet immediately to your left and the meter cupboard around the corner. Straight ahead is the staircase to the first floor, but first we turn left into the living room. Thanks to the large windows at both the front and back, this is a bright through-living area where sunlight streams in from morning to evening.

The current owners have lovingly maintained the home since it was built in 1985, and it’s now ready for the next residents to update and make it their own.

The kitchen is equipped with a Quooker boiling-water tap, induction cooktop, extractor hood, fridge with freezer compartment, and a combi microwave oven. The kitchen features tiled flooring, while the living room has a calm laminate floor.

The door opens up to the spacious southeast-facing garden — perfect for barbecues under the covered terrace or playtime for kids. An extension, like the neighbors have done, is very possible — and you’d still have a generous garden left. There’s also a handy storage cupboard under the stairs.

1stfloor
A beautifully renovated staircase by Upstairs leads to the first floor. The landing connects to two spacious bedrooms and a bathroom fitted with a shower, toilet, sink, and washing machine connection. The bedrooms and landing feature matching laminate flooring.

2nd floor
An open staircase leads to the top floor, where you’ll find one large bedroom, a hobby or office space, and a technical room. Both sides have built-in storage under the eaves, and there’s plenty of room to create a fourth bedroom. The technical room, with natural daylight, houses the nearly new central heating system (2023).

Attic
At the very top is a handy storage loft, ideal for seasonal items.

Outside
Just 50 meters from the house lies Park De Koppel, with kilometers of walking and cycling paths — a true green retreat right in Lunetten. The house itself is located in a quiet cul-de-sac, free from through traffic, providing privacy and safety for children.
The front garden offers a peaceful view from the kitchen and a pleasant buffer from the street. There’s a detached storage shed for bikes and tools, and a small roof over the front door keeps you dry while unlocking the door.
The southeast-facing rear garden, over 16 meters deep, enjoys sun all day long. The covered terrace provides shade or shelter when needed. At the back, you’ll find a second brick shed and a gate leading to the back path and the public road.

Surroundings
Lunetten is a green, peaceful neighborhood in southeast Utrecht, known for its friendly atmosphere and excellent amenities. Within five minutes by bike you reach Laagravenseplas city beach and Down Under recreation area, where you can relax by the water or go waterskiing.

Schools (primary and secondary), shops, and public transport are all within walking or cycling distance. The nearby Lunetten shopping center offers everything you need for daily life, and local restaurants — including Stadsjochies — add to the lively atmosphere.

The bustling Utrecht city center is just minutes away by bike, bus, or train. Lunetten also prides itself on its sustainability focus and abundance of green spaces, such as Park De Koppel and Beatrixpark.

The owners about their home
“We moved into this lovely house nearly 40 years ago because of Lunetten’s green surroundings. It has the friendliness of a village combined with the energy of Utrecht city life. We added a roofed terrace to enjoy our deep garden, while some neighbors built an extension for extra indoor space.

Lunetten is wonderfully quiet with little traffic, and the nearby petting zoo has given us many joyful hours with our children and grandchildren.

The house sits right by the park, perfect for walks, and it’s easy to reach the city, Nieuwegein, Houten, or the A12 motorway. The cycle bridge over the A12 takes you straight into the countryside and the Laagravenseplas nature area.

Everything you need is within walking distance — shops, GP, pharmacy, recycling station, and beautiful walking routes along the historic forts of the Dutch Waterline and toward Amelisweerd.

As the house has become too large for us, we’re moving to an apartment — but we’re staying right here in Lunetten, our ‘village within the city.’”

Key features

-Lively and green Lunetten neighborhood
-94 m² of living space with both front and back gardens
-145 m² plot, with almost 100 m² of outdoor space
-Energy label A
-8 owned solar panels (installed 2019)
-Remeha Tzerra ACE39c (CW5) heating system, installed 2023
-Interior painting completed in 2025
-HR++ double glazing and synthetic window frames
-Quooker boiling-water tap, induction cooking (no gas)
-Deep 16-meter southeast-facing backyard
-Fiber optic internet connection
-Original construction drawings available and used for surface calculation
-Full ownership property (no ground lease)
-Free parking in front of the house

Toon meer Toon minder