Ridderplantsoen 13 3523 HW Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Sfeervolle en modern afgewerkte benedenwoning met voor- én royale achtertuin in het geliefde Tolsteeg/Hoograven!

Welkom aan het Ridderplantsoen 13, een verrassend leuke en goed onderhouden benedenwoning in de populaire wijk Tolsteeg/Hoograven, op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Deze fijne woning combineert een praktische indeling met een frisse, moderne afwerking én beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin. Met circa 66 m² woonoppervlakte en twee slaapkamers is dit een ideale plek voor starters, stellen of een klein gezin dat comfortabel en centraal wil wonen, met volop buitenruimte.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat de keuken, badkamer en het toilet recent (december 2025) zijn vernieuwd. Hierdoor kun je hier eigenlijk direct intrekken zonder te hoeven klussen, gewoon meubels neerzetten en genieten.

Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar je dankzij de grote raampartijen een fijne lichtinval hebt. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de voortuin, een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. De woonkamer loopt aan de achterzijde vloeiend over in de eetkamer, waardoor er een fijne, open leefruimte ontstaat. Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot de royale achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of lekker buiten te eten. De moderne keuken is recent vernieuwd (2025) en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een strakke afwerking.

Aan de voorzijde ligt tevens een slaapkamer, die net als de woonkamer toegang biedt tot de voortuin. Ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De badkamer is eveneens recent vernieuwd (2025) en beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens vernieuwd in 2025.

Kortom: een instapklare benedenwoning met twee slaapkamers én zowel een voor- als achtertuin, een zeldzame combinatie in de stad.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de geliefde wijk Tolsteeg/Hoograven: een levendige en populaire buurt op korte afstand van het centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Denk aan supermarkten en winkels rondom het Smaragdplein, maar ook aan Rotsoord, dé hotspot van Utrecht met gezellige restaurants, terrassen en koffietentjes. Binnen enkele minuten fietsen sta je in hartje centrum of bij Utrecht Centraal. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen Waterlinieweg en de uitvalswegen (A12 en A27).

Voor ontspanning zit je hier ook perfect: het Amsterdam-Rijnkanaal ligt om de hoek en ook Park Transwijk is dichtbij voor een wandeling, sportmoment of gewoon even naar buiten.

Indeling van de woning
- Begane grond: entree, hal, woonkamer met toegang tot de voortuin, eetkamer met toegang tot de achtertuin, slaapkamer aan de voorzijde (met toegang tot de voortuin), tweede slaapkamer aan de achterzijde, keuken, badkamer en separaat toilet.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1955
- Woonoppervlakte: 65,6 m²
- Externe bergruimte: 4,8 m²
- Voor- en achtertuin met volop buitenruimte
- Energielabel: C
- Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in december 2025
- CV-ketel: Remeha Avanta 28c (2018, eigendom)
- Geheel voorzien van HR-beglazing
- Kunststof kozijnen
- Actieve en gezonde VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 213,56,-
- Onderhoud VvE o.a. gepland (dakonderhoud rond 2029)
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.


*** ENGLISH VERSION ***

Charming and modern ground-floor apartment with both a front and a spacious back garden in the popular Tolsteeg/Hoograven area!

Welcome to Ridderplantsoen 13, a surprisingly attractive and well-maintained ground-floor apartment located in the popular Tolsteeg/Hoograven district, just a short distance from Utrecht’s vibrant city centre. This lovely home combines a practical layout with a fresh, modern finish and offers both a front garden and a generous backyard. With approximately 66 m² of living space and two bedrooms, it is an ideal home for starters, couples or a small family looking to live comfortably and centrally, with plenty of outdoor space.

What makes this property even more appealing is that the kitchen, bathroom and toilet were recently renovated (December 2025). This means you can move in straight away without any need for renovation, simply place your furniture and enjoy.

Upon entering, you step into the hallway which provides access to all rooms. At the front of the property you will find the bright living room, featuring large windows that allow for plenty of natural light. From here, you have direct access to the front garden, a perfect spot to enjoy your morning coffee in the sun. The living room flows seamlessly into the dining area at the rear, creating a pleasant and open living space. From the dining area, you have direct access to the spacious backyard, ideal for relaxing, entertaining friends or enjoying outdoor dining. The modern kitchen was recently renewed (2025) and is equipped with various built-in appliances and a sleek finish.

At the front of the property there is also a bedroom, which, like the living room, provides access to the front garden. This room is ideal as a master bedroom, home office or guest room. The second bedroom is located at the rear and overlooks the garden. The bathroom was also recently renovated (2025) and features a shower and washbasin. In addition, there is a separate toilet, also renewed in 2025.

In short: a move-in ready ground-floor apartment with two bedrooms and both a front and back garden, a rare combination in the city.

Location and surroundings
The property is located in the popular Tolsteeg/Hoograven area: a lively and sought-after neighbourhood close to Utrecht’s city centre. In the immediate vicinity you will find everything you need, including supermarkets and shops around Smaragdplein, as well as Rotsoord, Utrecht’s hotspot for restaurants, terraces and coffee bars. Within just a few minutes by bike, you can reach the city centre or Utrecht Central Station. Accessibility by car is also excellent, thanks to the nearby Waterlinieweg and main highways (A12 and A27).

For relaxation, you are also perfectly situated: the Amsterdam-Rhine Canal is just around the corner, and Park Transwijk is nearby for a walk, exercise or simply to enjoy the outdoors.

Layout of the property
- Ground floor: entrance, hallway, living room with access to the front garden, dining area with access to the backyard, bedroom at the front (with access to the front garden), second bedroom at the rear, kitchen, bathroom and separate toilet.

Key features
- Year of construction: 1955
- Living area: 65.6 m²
- External storage space: 4.8 m²
- Front and back garden with plenty of outdoor space
- Energy label: C
- Kitchen, bathroom and toilet renovated in December 2025
- Central heating boiler: Remeha Avanta 28c (2018, owned)
- Fully fitted with HR double glazing
- Plastic window frames
- Active and financially healthy homeowners’ association (VvE)
- Monthly service charges: €213.56
- Maintenance planned by the VvE (including roof maintenance around 2029)
- Delivery in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder