Simon Stevinstraat 10 3514 XC Utrecht

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Op één van de leukste plekken van de Vogelenbuurt bieden wij nu deze sfeervolle en instapklare woning met drie slaapkamers, goede isolatie, hoge plafonds, prachtige authentieke details en zonnige stadstuin mét stenen berging aan!

De woning ligt in een karakteristiek hofje met een gezellig buurtplein waar jong en oud samenkomt en nauwelijks verkeer voorbij rijdt. De charmante buitengevel met houten details en dakkapel maakt dat je trots bent om hier te wonen. Bij binnenkomst zie je meteen de karakteristieke details. Het glas-in-lood, de paneeldeuren, het klassieke houtwerk en de in het oog springende schouw geven de woning een hele fijne sfeer. De combinatie van deze details met de goede isolatie van de woning, maken het dat comfort wordt gecombineerd met de sfeer van weleer.

Dit heerlijke huis is gelegen op een zeer aantrekkelijke en rustige locatie, aan de rand van de Vogelenbuurt en Tuinwijk. Op steenworp afstand van alles wat het bruisende Utrecht te bieden heeft. Dagelijkse boodschappen doe je bijvoorbeeld aan het Willem van Noortplein, met o.a. een Albert Heijn, bakker, drogisterij en een fietsenwinkel. Voor een hapje buiten de deur zijn er in de directe omgeving veel leuke restaurants en cafés, zoals bij Guusjes, het Muzieklokaal of MØS. Mocht je toch het levendige centrum willen opzoeken, dan loop je binnen tien minuten richting de Neude en sta je in de reuring van de Utrechtse Binnenstad. Toch even de stad uit? Uitvalswegen naar de ring Utrecht zijn er in overvloed en de OV verbindingen met Utrecht CS (of de regio) zijn uitstekend.

Kortom, een bijzonder charmant en instapklaar gezinshuis, op een veelzijdige en unieke plek, met alle voorzieningen bij de hand!

Indeling

Begane grond: ruime entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie breedte, die je niet vaak bij dit type woningen ziet. Dit ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de hoge plafonds en de brede ramen met een fijne lichtinval. Via de openslaande deuren is er toegang tot de stadstuin mét aangebouwde stenen berging (voorzien van elektra). In de zomer een plek die veel zon vangt. Via de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur, zoals o.a. een SMEG fornuis met oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde is de bijkeuken gelegen, ruimte voor een koelkast, wasmachineopstelling en cv-opstelling.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, die tevens voorzien is van een dakkapel, vaste kasten en toegang geeft tot de vliering. De tweede slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als inloopkast. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gelegen, welke op dit moment wordt gebruikt als werkkamer. De gerenoveerde badkamer mét dakkapel en is o.a. voorzien van een ligbad, designradiator en hangend toilet.

Kom daarom eens kijken! Wij laten de woning graag aan je zien.

Bijzonderheden:

- Verwarming en warm water door middel van een cv-combiketel (bouwjaar: 2019);

- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, met een combinatie van HR++, HR+ en enkel glas;

- De woning is verduurzaamd door muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie;

- Door het deels platte dak is het mogelijk om eenvoudig zonnepanelen te plaatsen;

- De begane grond is voorzien van een houten parketvloer;

- In 2019 is het schilderwerk aan zowel de binnen- als de buitenzijde volledig gedaan;

- In 2019 zijn de keuken en badkamer opgeknapt, waardoor deze helemaal van deze tijd zijn;

- In 2020 zijn de dakgoten en de bitumineuze dakbedekking vervangen;

- De open haard functioneert naar behoren en heeft een fraaie schouw;

- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;

- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;

- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;

- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;

- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

** ENGLISH DESCRIPTION **

This is your home! In one of the nicest places in the Vogelenbuurt, we now offer this attractive and ready-to-move-in house with three bedrooms, good insulation, high ceilings, beautiful authentic details and deep city garden with stone shed!

Upon entering the house it immediately becomes clear that the current owners live here with a deep love for characteristic details. The stained glass, the panel doors, the classic woodwork and the eye-catching fireplace give the house a very nice atmosphere. The combination of these details with the good insulation of the house means that comfort is combined with the atmosphere of yesteryear. With the facade of the house also being very beautiful, this is a house that you are proud to live in!

This lovely house is located on a very attractive and quiet location, on the edge of the Vogelenbuurt and Tuinwijk. A stone's throw from everything bustling Utrecht has to offer. You can do your daily shopping at the Willem van Noortplein, which includes an Albert Heijn, bakery, drugstore and a bicycle shop. For dining out, there are many nice restaurants and cafes in the immediate vicinity, such as Guusjes, Het Muzieklokaal or MØS. If you still want to visit the lively center, you can walk to De Neude within ten minutes and you will be in the middle of the bustle of the Utrecht city center. Do you want to go out of town? There are plenty of roads to the Utrecht ring road and the public transport connections to Utrecht CS (or the region) are excellent.

In short, a very charming and ready-to-move-in family home, in a versatile and unique location, with all amenities at hand!

Layout

Ground floor: spacious entrance with access to the living room. The living room has a very nice width that you don't often see in this type of homes. This spacious feeling is enhanced by the high ceilings and the wide windows with a pleasant light. Through the patio doors there is access to the city garden with attached stone shed (with electricity). And especially in the summer this is a place that catches a lot of sun. Through the rear of the living room there is access to the kitchen, renovated in 2019, which is equipped with built-in appliances, such as a SMEG stove with oven and a dishwasher. Finally, there is space for a refrigerator, washing machine and central heating system.

First floor: spacious landing with access to the rooms. A spacious bedroom at the front, which is also equipped with a beautiful dormer window, fitted wardrobes and gives access to the attic. The second bedroom is currently used as a walk-in closet, but can be used as an extra bedroom. The third bedroom is located at the rear, which is currently used as an office. An ideal solution for home workers. The bathroom with dormer window is equipped with a bath, design radiator and hanging toilet.

So come and have a look! We are happy to show you the house.

Particularities:

- Heating and hot water through a central heating system (year of construction: 2019);

- The house is equipped with wooden frames with largely double glazing, with a combination of HR ++, HR + and single glazing;

- The house has been made sustainable by means of wall insulation, floor insulation and roof insulation;

- The partly flat roof makes it possible to easily install solar panels;

- In 2019, the paintwork on both the inside and the outside was completely done;

- The kitchen and bathroom were refurbished in 2019, making them completely contemporary;

- In 2020, the gutters and bituminous roofing were replaced;

- The ground floor has a wooden parquet floor;

- The fireplace functions properly;

- Every effort has been made to present the information in the registration as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but check the things that could influence your decision when purchasing this property;

- Seller expressly reserves the right of award at all times;

- This house has its own unique website. Via 'Download brochure' you can access the website where you can view all information and documents of the house;

- The purchase agreement is concluded on the basis of an NVM purchase deed, in which additional clauses (if applicable) are included, such as: the measurement instruction, the energy label, utilities, financing condition and notary fees. The text of the NVM purchase deed, as well as the document with the additional clauses, is available on request;

- Delivery in consultation.

Enable a purchase broker:

Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find information from fellow NVM purchase brokers in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.