Koekoekstraat 41 3514 CT Utrecht

De Koekoekstraat is een straat met karakter: klassieke gevels, brede stoepen en een levendige sfeer, op korte afstand van het Griftpark en de binnenstad van Utrecht. De straat is ingericht volgens het principe ‘auto te gast’, wat zorgt voor een prettiger en rustiger straatbeeld midden in de stad.

De woning zelf vraagt aandacht. Dit is een huis dat van boven tot beneden gerenoveerd moet worden. Voor wie daar doorheen kan kijken, ligt hier juist de kans om op deze plek een woning volledig naar eigen inzicht op te bouwen en vorm te geven.

Ligging

De Koekoekstraat ligt op korte afstand van de Merelstraat en Adelaarstraat met diverse winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het Griftpark, station Utrecht Centraal en meerdere uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een plek waar het stadsleven dichtbij is, maar waar je tegelijkertijd woont in een straat met een duidelijke woonfunctie en karakteristieke bebouwing.

Indeling

Binnenkomst in de entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een open trapopgang en vormt samen met de aangrenzende ruimtes de basis voor een nieuwe indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met aansluitend de eenvoudige badkamer. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt ruimte om een groene stadstuin of een beschutte buitenplek te realiseren.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een overloop met eenvoudige wastafelopstelling.
Ook deze verdieping dient volledig aangepakt te worden, maar biedt tegelijkertijd goede mogelijkheden voor herindeling.

In de straat zijn bovendien meerdere woningen voorzien van een dakopbouw, waardoor uitbreiding van het woonoppervlak hier voorstelbaar is, uiteraard onder voorbehoud van vergunning en goedkeuring vanuit de gemeente.

De woning verkeert bouwkundig en cosmetisch in gedateerde staat. Keuken, sanitair en installaties dienen vervangen of vernieuwd te worden. Ook dient rekening gehouden te worden met werkzaamheden aan onder andere dakbedekking, elektra en vochtproblematiek. Het bouwkundig rapport is beschikbaar ter inzage.

Goed om te weten
- Woonoppervlakte circa 98 m²
- Achtertuin op het noordoosten
- Woning uit 1904
- Volledige renovatie noodzakelijk
- Bouwkundige keuring beschikbaar
- Mogelijkheid tot realiseren van een dakopbouw, conform omliggende bebouwing en onder voorbehoud van vergunning
- Twee ruime slaapkamers
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond
- Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Interesse?
Enthousiast geworden over deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien.

Aankoopmakelaar inschakelen?
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.

Toon meer Toon minder