Fregatstraat 85-A, Utrecht
126 m²
6 kamers
1946
€ 559.500
Laag in de markt
Verkocht
Duifstraat 55 3514 EP Utrecht
€ 639.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 725.000 -
801.000
Wonen
114 m2
Balkon
32 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In één van de mooiere straten in Vogelenbuurt gelegen lichte, ruime en bijzondere hoekbovenwoning (± 114 m2) met ruim en zonnig dakterras (± 32 m2) met weids uitzicht over de stad! Een heerlijke plek om te wonen, rust, maar op loopafstand van het centrum, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.
De Duifstraat 55: sfeervol, licht en karakteristiek! Midden in de rustige Vogelenbuurt gelegen gave en ruime bovenwoning met royaal dakterras. Een straat in Vogelenbuurt die zich kenmerkt door rust en een mooie diversiteit aan rijke bouwstijlen en leuke en mooie zijstraten. Prachtige panden! Een ruime bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen, uit ± 1910 waar sfeer en een modern afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. Bij het zien van deze woning weet je het meteen: deze bovenwoning is anders dan andere. Een bovenwoning met een speelse vorm, opvallende breedte en een dakterras dat je moet komen ervaren. Ruim, zonnig en gaaf uitzicht over Vogelenbuurt en de stad Utrecht. Door de gunstige ligging, net buiten het vaarwater van de singels, loop je binnen vijf minuten naar de Neude en de historische binnenstad en het mooie Griftpark.
We nemen je graag mee naar ‘binnen’…
Voor de gevel valt het karakter en de mooie bouwstijl op. Een pand met historie. Je komt binnen in de entree/hal met meterkastopstelling, toegang tot een kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een hoog plafond (± 2.96 m), een fijne overloop en een mooi trappenhuis met prachtige, originele hoofdbalusters. De voormalige zijkamer met balkon op het zuiden is toegevoegd aan de woonkamer. Dit zorgt voor een ruimtebeleving die je niet vaker tegenkomt in Utrecht. De raampartijen, de hoekligging, de plafondhoogte en de mooie, houten vloer maken het plaatje compleet. Via de overloop is de moderne keuken bereikbaar. Een semi greeploze, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur; een 5-pits gaskookplaat, een koelvriescombinatie, een inbouwoven, een inbouwmagnetron en vaatwasser. De keuken is strak uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met mooi aanrechtblad. In de keuken kom je ook de C.V.-opstelling tegen die mooi is weggewerkt in één van de bovenkasten. De woning is voorzien van twee toiletruimtes waaronder één op de eerste verdieping.
Op de tweede verdieping kom je drie slaapkamers, de moderne badkamer, de tweede toiletruimte en de vaste trapopgang naar het dakterras tegen. Het zal je opvallen dat, in tegenstelling tot veel bovenwoningen in Utrecht, het plafond op deze verdieping ook hoog is (± 2,84m). Dit zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. De voor- en achtergevel zijn in een rechte lijn opgetrokken waardoor alle (slaap)kamers praktisch en goed in te delen zijn. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een bijzondere kastenwand met oude Louvre deuren. Ook op deze verdieping zijn de raampartijen groot en heb je prettig lichtinval en uitzicht op de Dom. Naast de ouderslaapkamer zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. Volop ruimte dus. Via een tussenhal met handige kast met wasmachine-/drogeropstelling is de badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern uitgevoerd waarbij gebruik is gemaakt van mooie materialen, een inloopdouche en wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat van de badkamer.
Via een vaste trap is het ‘dakhuis’ te bereiken. Het dakhuis is een opbouw op het dak waar je handige opbergruimte hebt voor de spullen die je nodig hebt op het dakterras, zoals de kussens voor op de loungebank en stoelen, of om de was uit het zicht te drogen. Het dakhuis is voorzien van water en elektra. Ideaal als je een drankje wil doen op het dakterras. Vanuit het dakhuis is het dakterras toegankelijk. Het dakterras moet je komen ervaren. Hele dag zon met mooi uitzicht over de wijk en de stad. Zie je het al voor je… heerlijk (na)genieten op je eigen dakterras op mooie zomerdagen en -avonden.
Door de jaren heen is de woning flink aangepakt. In 2018 is de woonkamer verbouwd waarbij de voormalige zijkamer is toegevoegd aan de woonkamer. Dit heeft ervoor gezorgd dat de woonverdieping heerlijk licht en opvallend breed (± 6 m) is geworden. Ook is toen de toegang naar de kinderkamer aan de voorzijde verplaatst waardoor deze kamer nu toegankelijk is vanuit de overloop. Daarnaast is de badkamer vernieuwd en modern uitgevoerd met een mooie vloertegel, Marokkaanse handgemaakte zellige-tegels, en wastafelmeubel, is er een washoek gecreëerd, de kelder geïmpregneerd en zijn de vlonders en balustrade van het dakterras vernieuwd. In 2019 en 2020 zijn de trappen aangepakt en ontdaan van vloerbedekking, gebeitst en gelakt, alle binnendeuren vervangen voor paneeldeuren, het buitenschilderwerk aan de zijkant en voorzijde uitgevoerd door schildersbedrijf E. Schipper en muurreparaties uitgevoerd aan de zijgevel. In 2023 zijn de screens geplaatst aan voorzijde (5 jaar garantie).
De VvE is actief waarbij de servicekosten € 120,- per maand bedragen. Het energieverbruik van het appartement is laag, 655 m3 gas (verwarming, koken en warm tapwater) en 2436 kWh electra.
De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan het centrum, nabij de mooie Weerdsingel, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen het Griftpark, de Neude, de Oudegracht en gezellige tentjes in de wijk. Genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de Merelstraat (Jumbo), Adelaarstraat (Rio de Bio) of aan de Voorstaat / Willem van Noortplein (AH). Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het Science Park zich op fietsafstand.
Interesse in deze gave bovenwoning?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
KENMERKEN
ADRES
DUIFSTRAAT 55
WIJK
VOGELENBUURT
VRAAGPRIJS
€ 639.500,- K.K.
BOUWJAAR
± 1910
GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 114 M2
DAKTERRAS
± 32 M2
INHOUD
± 436 M3
AANTAL KAMERS
4 (3 SLAAPKAMERS)
ISOLATIE
DEELS DUBBEL GLAS (HR+)
ENERGIELABEL
F (GELDIG TOT 09/09/2027)
VvE
ACTIEF
SERVICEKOSTEN
€ 120,- PER MAAND
OPSTALVERZEKERING
COLLECTIEF
KVK
JA, 52562115
WARM WATER & VERWARMING
C.V.-KETEL
KADASTER
LAUWERECHT / C / 7519 A2
EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 725.000 - 801.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1910
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 114 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 32 m2
- Inhoud 436 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 120 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Duifstraat 55 in Utrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 725.000 -
801.000
+8.56%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 639.500
€ 5.610/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Duifstraat 55 in Utrecht ligt tussen de 725.000 en 801.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 639.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Duifstraat 55.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Duifstraat 55 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,400
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Duifstraat 55 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Duifstraat 55 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Duifstraat 55 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,40 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 1,09 km |
| Snelweg afrit | 3,15 km |
| Supermarkt | 0,36 km |
| Kinderopvang | 0,14 km |
| Basisonderwijs | 0,19 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 528.326
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.37%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Duifstraat 55.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Duifstraat 55 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Duifstraat 55 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Duifstraat 55 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus