Steenland 27 4851 WE Ulvenhout

Goed onderhouden vrijstaande woning voorzien van een oprit aan beide zijden, een houten berging en een zonnige fraai aangelegde privacy biedende achtertuin met achterom, gelegen op het zuid-oosten.
De woning beschikt over verrassend veel leefruimte, de benedenverdieping is voorzien van een woonkamer, een keuken en een royale bijkeuken. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vier slaapkamers, een werkkamer en royale badkamer.

De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat met aan de voorzijde een groenstrook wat zorgt voor vrij zicht. De dorpskern bevindt zich op loopafstand, alsmede het Ulvenhoutse bos, natuurgebied Markdal en een 2-tal basisscholen. Uitvalswegen zijn met 2 minuten bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Breda alsmede het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn met de fiets en auto goed en snel bereikbaar.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (15 groepen en 4 aardlekschakelaars, voorbereid voor warmtepomp), de trapopgang naar de eerste verdieping en naar de kelder.
kelder (ca. 12 m²), voorzien van een vaste trap, geheel betegeld met veel opslagmogelijkheden.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Dubbele openslaande deuren bieden vanuit de hal toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (ca. 40 m²) met houten parketvloer, voorzien van een schouw met houthaard, een werkplek met sfeervolle nis, een deur naar de keuken en een schuifpui naar de achtertuin met overkapping.
Keuken (ca. 2.72 x 6.22 m) met tegelvloer, voorzien van een donkere keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een RVS afzuigschouw, een koelkast en een vaatwasser.
Een deur biedt toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.
Bijkeuken (ca. 2.58 x 8.15 m) voorzien van een keukenblok, aansluitingen voor de wasapparatuur, een douchecabine en de trapopgang naar de werkkamer.
Optioneel: er kan een hele mooie grote leefkeuken met bijkeuken worden gecreëerd door de bestaande keuken en bijkeuken samen te voegen. Een impressie is opgenomen om een beter beeld hiervan te krijgen.
Een enkele deur biedt toegang tot de achtertuin en openslaande deuren bieden toegang tot de oprit.
Een praktijkruimte aan huis met een separate ingang is ook mogelijk van de bijkeuken.

1e verdieping
Royale overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.73 x 5.27 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een schuifdeur naar het balkon (ca. 6.4 m²), gelegen op het zuid-oosten.
Royale badkamer met dakraam (ca. 2.74 x 5.05 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad, een douche, twee wastafels, een wandcloset, een bidet, een badkamerkast en vloerverwarming.
Slaapkamer 2 (ca. 3.73 x 4.10 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2.74 x 2.36 m), gelegen aan de voorzijde.
Werkkamer - boven bijkeuken (ca. 2.65 x 7.23 m) voorzien van een Velux dakraam, de omvormer van de zonnepanelen, bergruimte voorzien van de opstelplaats van de vloerverwarming (voor de badkamer) en een luik om de verdieping af te sluiten.
De gehele 1e verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van laminaatvloeren.

2e verdieping
Overloop voorzien van bergruimte achter de schotten.
Berging/CV- ruimte (ca. 2.74 x 2.17 m) voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (Nefit Hrc30 cw5), een wastafel en bergruimte achter de schotten.
Slaapkamer 4 (ca. 3.72 x 6.83 m) voorzien van twee Velux dakramen en bergruimte achter de schotten.
Op deze royale verdieping is er mogelijkheid om twee slaapkamers en een badkamer te realiseren.

Tuin
De fraai aangelegde privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en voorzien van een overdekt terras, een houten aanpandige berging met veel ruimte voor fietsen en tuinspullen, een grindborder met beplanting en een poort die toegang biedt naar een brandgang.

Algemeen
Energielabel B;
Voorzien van een royale benedenverdieping met mogelijkheid tot het creëren van een prachtige grote leefkeuken;
Voorzien van vier slaapkamers, een werkkamer en een royale badkamer op de verdiepingen;
Op de 2e verdieping zijn mogelijkheden om een extra slaapkamer en badkamer te realiseren;
Voorzien van HR++ glas;
Voorzien van 15 zonnepanelen;
Voorzien van een oprit aan beide zijden van de woning;
Voorzien van een privacy biedende achtertuin met achterom;

Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 43 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

In de koopovereenkomst zal de niet zelf bewoningsclausule opgenomen worden.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder