Anneville-laan 52 4851 CD Ulvenhout

Aan een fraaie, rustige laan in het geliefde Ulvenhout staat deze uitzonderlijk royale, goed onderhouden vrijstaande woning die ruimte, comfort en veelzijdigheid moeiteloos combineert. Met opritten aan beide zijden, een ruime aanpandige garage en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden.
Binnen ervaar je direct de royale opzet, terwijl de tweede verdieping nog geheel naar eigen wens in te richten is – perfect voor extra kamers, een werkruimte of hobbyverdieping. Het grote dakterras vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

De riante achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. Hier vind je een multifunctioneel bijgebouw met een sfeervolle overkapping, waar bovendien al leidingwerk voor een keuken en badkamer aanwezig is – ideaal voor gastenverblijf, kantoor aan huis of mantelzorg.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand van het prachtige Ulvenhoutse Bos, het natuurgebied langs de rivier de Mark én het gezellige dorpscentrum. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook kansen – en dat op een toplocatie.

Begane grond
Entree/hal, voorzien een vaste kast met daarin de meterkast (8 groepen, aardlek en krachtstroom) en trapopgang naar de 1e verdieping.
Royale woonkamer (ca. 4.20 x 6.70 / 4.89 x 4.90 m, ca. 60 m2), voorzien van een laminaatvloer en een houtkachel
Tv kamer/kantoor (ca 4.89 x 3.70 m), voorzien van lamelparket en een deur naar aanpandige garage
Keuken (ca. 4.20 x 3.50 m), voorzien van een hoekinrichting met granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, vaatwasser.
Bijkeuken (ca. 2.70 x 3.50 m), voorzien van plavuizen en vaste kast.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Atelier/werkplaats (ca. 4.50 x 6.00 m), voorzien van een tegelvloer, water- en afvoeraansluiting, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats cv ketel (HR, combi, 2003), een (losse) trap naar de zolderruimte en toegang tot de sfeervolle overkapping.
Overkapping (ca. 4.50 x 3.30 m) voorzien van elektra.
Aanpandig multifunctioneel bijgebouw (ca. 4.50 x 5.10 m), voorzien van elektra en allesaansluitingen voor een badkamer/keuken.
Aanpandige garage met openslaande deuren naar de oprit, voorzien van elektra.
De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een zwarte hardstenen vloer.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping (afgesloten met luik) en een royale vaste wandkast.
Slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 3.60 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en aansluitingen voor een wastafel.
Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 3.80 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 3.80 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4 (ca. 3.00 x 3.80 m), gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 2.25 x 3.60 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wandcloset, douchecabine en een wastafelmeubel met twee kranen. Een deur biedt toegang tot het dakterras.
De gehele 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
Royale open zolder (ca. 9.20 x 4.70 m) met twee gevelramen, waar meerdere slaapkamers mogelijk zijn.

Handig om te weten:
Energielabel C;
De kozijnen zijn gedeeltelijk vervangen en alle kozijnen zijn voorzien van HR ++ glas;
Er is een aanpandige garage aanwezig;
Het bijgebouw is geschikt om in gebruik te worden genomen als mantelzorgwoning;
14 zonnepanelen aanwezig;
Alle opengaande ramen zijn voorzien van horren met uitzondering van de verhuisramen;
De 1e verdieping, de zuid- en westkant zijn voorzien van zonwering.

Algemeen

Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder