logo Huispedia

€ 1.350.000 k.k. (€ 4.042/m²)

Redelijke vraagprijs

Rotgans 15 1423 RK Uithoorn

€ 1.350.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 1.327.000 - 1.444.000
Wonen 334 m2
Perceel 663 m2
Kamers 8
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

[** English translation below**].
Op een unieke locatie ligt deze prachtige, vrijstaande en zeer ruime villa onder de rook van Amstelveen in het rustige Uithoorn.
Uithoorn gelegen aan de Amstel met een jachthaven en gezellige cafeetjes, is een heerlijke plaats om te wonen, werken en recreëren. Geen parkeerproblematiek, mooie winkels in 2 locale winkelcentra en veel natuurschoon. Sportfaciliteiten: hockey, tennis, voetbal etc. Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, een eigen Medisch Centrum en snel openbaar vervoer direct naar Amstelveen/Amsterdam (medio 2024 wordt de sneltram naar Amsterdam Zuid / WTC in gebruik genomen). Binnen 15 autominuten bent u in Amstelveen (Stadshart) en 25 autominuten in Amsterdam en 20 autominuten Luchthaven Schiphol. De snelwegen richting Den Haag – Amsterdam – Utrecht liggen op ca. 15 autominuten.

Deze villa, gebouwd in 1993 is in 2004 aanzienlijk verlengd en gemoderniseerd. Hierdoor is een zeer ruime woon-werk villa ontstaan met 8 kamers, twee badkamers, een inpandige garage en aparte stalling voor o.a. motor, oprit met voortuin en een prachtige achtertuin met steiger, grote terrassen en water. Uw uitzicht over het polderlandschap is prachtig; hier kunt u ontspannen na een dag hard werken, kijkend naar de ganzen, reigers en de meerkoeten maar ook de koeien van boer Albert in het weiland.

De indeling is als volgt.

Entree met ruime hal met garderobe en toilet. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruim kantoor / werkruimte met aparte entree.

De woonkamer met vrij uitzicht op het water- en weidelandschap is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een merbau parketvloer. In het midden is een tunnel openhaard met aan twee kanten zicht. De woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang naar de tuin. De ramen aan de zij- en achterzijde maken dit een lichte en prettige leefruimte met een moderne strakke vormgeving.

De open hoogglans lakkeuken is voorzien van heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, 5 pitskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kunt u de geïsoleerde garage bereiken.

Vanuit de woonkamer bereikt u de tuin gelegen op het westen met vrij uitzicht op het water- en weidelandschap. De tuin is voorzien van diverse zeer ruime bankirai terrasvlonders alsmede tegels en sierbeplanting. De vele waterpartijen bieden een unieke gelegenheid om met een bootje of kano heerlijk te dobberen door het prachtige natuurgebied, de ondergaande zon over de weilanden te zien zakken of in de winter een prachtige schaatstocht door de polder te maken.



Eerste verdieping.
Overloop, badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde die voorheen uit twee kamers bestond. In het midden bevindt zich de masterbedroom met twee kleedkamers en bergruimte onder de schuine kap en vaste kasten met schuifdeuren. Luxe 2e badkamer met parketvloer, designwastafelmeubel, echte Jacuzzi, inloopdouche, Philippe Starck toilet en handdoekradiator.

Achterkamer die nu in gebruik is als tv kamer en bibliotheek; deze is voorzien van houtkachel en prachtige raampartij met weids zicht op natuurgebied. Middels een open trap kunt u de woonkamer ook via de achterzijde bereiken.

Tweede verdieping.
Overloop, wasmachineruimte, opstelling van de CV-combi.
Slaapkamer aan de voorzijde gelegen. In het midden een tussenkamer nu in gebruik als werkruimte. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met balkon en uitzicht op het water- en weidelandschap.

Algemeen.
-moderne vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 334m2 en inhoud van
ca. 1200 m3 (meetrapport aanwezig);
-totale perceeloppervlakte van ca. 663m2 (eigen grond);
-traditioneel gebouwd in 1993 en in 2004 aanzienlijk verbouwd;
-8 kamers, 2 badkamers en 2 houtkachels/haarden;
-inpandige garage en aparte stalling voor o.a. motor en een oprit voor 2-3 auto’s;
-uitstekend geïsoleerd en goed onderhouden;
-bijzonder geschikt voor werken aan huis;
-oprit met voortuin en een prachtige achtertuin met steiger, grote terrassen en water;
-unieke locatie met prachtig uitzicht over de polder: aan het water- en natuurgebied
grenzend met vrij uitzicht;
-oplevering in overleg.

[**English translation:**]
In a unique location is this beautiful, detached and very spacious villa under the smoke of Amstelveen in the quiet Uithoorn.

Uithoorn located on the Amstel with a marina and cozy cafes, is a wonderful place to live, work and recreate. No parking problems, beautiful shops in 2 local shopping centers and lots of natural beauty. Sports facilities: hockey, tennis, football etc. Primary and secondary schools, childcare, its own Medical Center and fast public transport directly to Amstelveen/Amsterdam (mid-2024 the express tram to Amsterdam Zuid / WTC will be put into use). Within 15 minutes by car you are in Amstelveen (Stadshart) and 25 minutes by car in Amsterdam and 20 minutes by car from Schiphol Airport. The highways towards The Hague – Amsterdam – Utrecht are about 15 minutes by car.

Built in 1993, this villa was significantly extended and modernised in 2004. This has created a very spacious living-work villa with 8 rooms, two bathrooms, an indoor garage and separate storage room for motorcycle, driveway with front garden and a beautiful backyard with jetty, large terraces and water. Your view over the polder landscape is beautiful; here you can relax after a hard day's work, watching the geese, herons and the coots but also the cows of farmer Albert in the meadow.

The layout is as follows.

Entrance with spacious hall with cloakroom and toilet. At the front of the house there is a spacious office / workspace with separate entrance.

The living room with unobstructed views of the water and meadow landscape is located at the rear and has a merbau parquet floor. In the middle is a tunnel fireplace with a view on two sides. The living room offers access to the garden through patio doors. The windows on the side and rear make this a bright and pleasant living space with a modern sleek design.

The open high gloss lacquer kitchen is equipped with convection oven, combi microwave, fridge, dishwasher, 5 burner hob and extractor hood. From the kitchen you can reach the insulated garage.

From the living room you reach the garden facing west with unobstructed views of the water and meadow landscape. The garden is equipped with several very spacious bankirai terrace decks as well as tiles and ornamental plantings. The many water features offer a unique opportunity to float through the beautiful nature reserve by boat or canoe, watch the setting sun sink over the meadows or to make a beautiful ice skating tour through the polder in winter.

First floor.

Landing, bathroom with bath, toilet, shower and washbasin. Spacious bedroom at the front that previously consisted of two rooms. In the middle is the master bedroom with two changing rooms and storage space under the sloping hood and fitted wardrobes with sliding doors. Luxury 2nd bathroom with parquet flooring, designer washbasin, real Jacuzzi, walk-in shower, Philippe Starck toilet and towel radiator.

Back room that is now used as a TV room and library; it has a wood stove and beautiful windows with a wide view of nature reserve. Through an open staircase you can also reach the living room through the rear.

Second floor.

Landing, washing machine room, arrangement of the central heating combi.

Bedroom located at the front. In the middle an intermediate room now in use as a workspace. At the rear a spacious bedroom with balcony and views of the water and meadow landscape.

General.

-Modern detached villa with a living area of approx 334m2 and capacity of

Approx 1200 m3 (measurement report available);

-Total plot area of approx 663m2 (own land);

-Traditionally built in 1993 and significantly renovated in 2004;

-8 rooms, 2 bathrooms and 2 wood burning stoves/fireplaces;

-Indoor garage and separate storage room for motorcycle and a driveway for 2-3 cars, among other things;

-Excellently insulated and well maintained;

-Particularly suitable for working at home;

-Driveway with front garden and a beautiful backyard with jetty, large terraces and water;

-Unique location with beautiful views over the polder: on the water- and nature reserve

Bordering with unobstructed views;

-Delivery in consultation.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1993
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 334 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
  • Perceeloppervlakte 663 m2
  • Inhoud 1204 m3
Indeling
  • Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Redelijk

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rotgans 15 in Uithoorn

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 1.327.000 - 1.444.000
+7.83% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.350.000 € 4.042/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Rotgans 15 in Uithoorn ligt tussen de 1.327.000 en 1.444.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.350.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 6 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rotgans 15.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Noorddammerweg 33
Noorddammer. 33 De Kwakel
58%
331 m² -3 m²
1580 m² +917 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
okt 2023
€ 000.000
€ 000.000
Mijnsherenweg 10
Mijnsherenw. 10 De Kwakel
55%
338 m² +4 m²
1648 m² +985 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
jun 2023
€ 000.000
€ 000.000
Adriaan Willaertweg 2
Adriaan Wil. 2 Uithoorn
57%
235 m² -99 m²
343 m² -320 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 895.000
€ 000.000
apr 2023
€ 000.000
€ 000.000
Hoofdweg 85
Hoofdweg 85 De Kwakel
54%
242 m² -92 m²
1495 m² +832 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 6 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

1
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rotgans 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
04-11-2023
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 1.350.000
Door makelaar
16-06-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar
27-08-2019
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

67,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Uithoorn


Geschatte belasting € 99,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Uithoorn. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rotgans 15 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Uithoorn.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rotgans 15 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 9,55 km
Bushalte 0,35 km
Centrum 1,43 km
Snelweg afrit 3,05 km
Supermarkt 2,60 km
Kinderopvang 1,16 km
Basisonderwijs 1,20 km
Voortgezetonderwijs 1,69 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

41%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 654.072

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+2.58%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rotgans 15.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rotgans 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rotgans 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Rotgans 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus