Meervelderweg 72

-English text below-
Een buitenkans voor paardenliefhebbers op ruim vier hectare.
Midden op de Veluwe.
Op een prachtige plek midden op de Veluwe ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij op ruim vier hectare eigen grond. Een bijzonder compleet paardenerf waar wonen, buitenleven en paarden op een vanzelfsprekende manier samenkomen.
Vanuit de woning loopt u zo het erf op en heeft u de paarden altijd dichtbij. Het terrein biedt volop ruimte voor weiden, tracks, meerdere groepen en verschillende vormen van paardenhuisvesting. Tegelijkertijd zijn er uitgebreide voorzieningen voor verzorging en training, meerdere schuren en schuilstallen én vergunningen om de accommodatie verder uit te breiden.
De boerderij uit 1930 is begin 2015 grotendeels gerenoveerd met behoud van haar landelijke karakter. Authentieke houten gebinten, een rieten kap en een fraaie vide gaan samen met lichte leefruimtes en modern wooncomfort.
Daarnaast beschikt de woning over een inpandig appartement met eigen entree, waardoor het geheel ook interessant is voor bijvoorbeeld inwoning, gasten of wonen en werken op één locatie.
WONEN.
Begane grond.
De royale woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de boerderij. De zichtbare houten gebinten, hoge kap en vide geven de ruimte karakter, terwijl grote raampartijen en dakramen voor veel daglicht zorgen.
Een transparante gashaard vormt een sfeervol middelpunt tussen de verschillende leefgedeelten. Aan de tuinzijde zorgt een grote glazen pui voor een mooie verbinding met de beschutte privétuin.
De ruime keuken beschikt over een groot werk- en spoeleiland, een royaal fornuis met drie ovens. Verder bevinden zich op de begane grond een ruime entree, bijkeuken met was- en stookruimte, extra kamer en toilet.
Eerste verdieping.
Ruime overloop/vide met toegang tot o.a. drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er een tweede badkamer en een separaat toilet.
Bij de renovatie begin 2015 zijn onder meer vloerverwarming en isolatie aangebracht. De woning is deels voorzien van dubbel glas. Verder zijn er dakramen geplaatst voor extra natuurlijk daglicht.
INPANDIG APPARTEMENT.
Onder hetzelfde dak bevindt zich een appartement met een eigen entree.
Het beschikt over een woon- en keukengedeelte, een aparte slaapkamer en een badkamer met douche en toilet.
Hiermee biedt de woning verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld voor familie, gasten, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken, voor zover planologisch toegestaan.
PAARDENHOUDERIJ MET RUIMTE EN VRIJHEID.
De ruim vier hectare rondom de woning zijn door de jaren heen met veel aandacht ingericht voor paarden.
Lange paden en onderling verbonden tracks nodigen uit tot beweging. Hoogteverschillen, aangelegde heuvels, oude bomen, weilanden en ruime schuilmogelijkheden zorgen voor een afwisselende leefomgeving.
Het terrein kan in verschillende groepen worden verdeeld en biedt daardoor veel flexibiliteit. Of de voorkeur nu uitgaat naar een grote kudde, meerdere kleinere groepen, sportpaarden, fokkerij of een combinatie daarvan: de bestaande opzet biedt volop mogelijkheden.
Verspreid over het erf bevinden zich verharde voerplaatsen en ruime schuilplekken. De twee grote vijvers zijn toegankelijk voor mens en paard en geven het terrein een bijzonder karakter.
Het erf is momenteel vooral ingericht voor groepshuisvesting en veel bewegingsvrijheid. In het verleden waren daarnaast acht royale individuele uitloopstallen aanwezig. Daarmee zijn er ook mogelijkheden om opnieuw een combinatie van groeps- en individuele huisvesting te realiseren.
TRAINEN EN VERZORGEN.
De huidige buitenrijbaan van circa 25 × 50 meter is voorzien van verlichting en een eb- en vloedbodem van Zorgdrager.
Daarnaast is er een verlichte longeerbak van circa 17 × 17 meter, eveneens met een eb- en vloedbodem.
Voor de dagelijkse verzorging zijn onder meer binnen- en buitenpoetsplaatsen aanwezig, een binnenwasplaats met warm water en meerdere afgesloten zadelruimtes.
Ook is er een verwarmde verblijfsruimte met uitzicht op de paarden en een verwarmd toilet.
Een bijzonder pluspunt zijn de aanwezige vergunningen voor het vergroten en overkappen van de huidige rijbaan tot circa 25 × 60 meter en voor het overkappen van de longeerbak van circa 17 × 17 meter. Daarmee kan in totaal bijna 1.800 m² aan overdekte trainingsruimte worden gerealiseerd.
SCHUREN EN BIJGEBOUWEN.
Centraal op het erf bevinden zich meerdere praktische schuren, schuilstallen en overkappingen.
- Schuur 1 – circa 110 m², met twee stallen, poetsplaats, wasplaats en zadelkamer
- Schuur 2 – circa 100 m² opslagruimte, met carport van circa 20 m² en een overkapping van circa 55 m²
- Schuur 3 – circa 197 m², met twee stallen, poetsplaats, schuilruimte en zadelkamer, plus een overkapping van circa 65 m²
- Schuur 4 – circa 15 m² opslagruimte
- Schuilstallen – circa 81 m² en 42 m²
- Overkapping boven de mestplaats – circa 116 m², met extra opslagruimte
- Fietsenschuur – circa 6 m²
- Daarnaast zijn nog enkele extra overkappingen aanwezig.
Door de centrale ligging van de gebouwen zijn voer, opslag, verzorging en mestopslag praktisch ten opzichte van elkaar gesitueerd.
OMHEINING EN GROENE INPASSING.
Het erf is rondom zorgvuldig omheind met houten hekwerk, gaas en twee stroomdraden.
Het gaas loopt tot circa 1,50 meter boven het maaiveld en is daarnaast circa 30 centimeter ingegraven. Door voor gaas te kiezen zijn langs de onderzijde geen stroomdraden nodig die voortdurend vrij van begroeiing moeten worden gehouden.
Aan de buitenzijde van een groot deel van de omheining is een paardvriendelijke gemengde haag aangeplant. Deze kan zich verder ontwikkelen tot een natuurlijke, groene erfafscheiding en eventueel als vlechtheg worden onderhouden.
MIDDEN OP DE VELUWE.
De ligging combineert het buitenleven met een goede bereikbaarheid.
Bossen, heidevelden en landelijke wegen liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenritten.
Voor paardenliefhebbers is daarnaast de ligging nabij het KNHS-centrum in Ermelo, op circa drie kilometer afstand, een aantrekkelijk pluspunt.
De ligging aan de Meervelderweg maakt het erf goed bereikbaar, ook met trailer, paardenvrachtwagen en ander groot vervoer.
Uddel, Garderen, Putten en Apeldoorn zijn goed bereikbaar en via de nabijgelegen A1 zijn onder meer Amersfoort, de Randstad en andere delen van Nederland vlot te bereiken.
Juist die combinatie maakt deze locatie bijzonder: ruim vier hectare eigen grond, uitgebreide mogelijkheden voor paarden, veel natuur in de directe omgeving én een centrale ligging in Nederland.
BOUWKENMERKEN:
- Bouwjaar 1930.
- Begin 2015 grotendeels gerenoveerd.
- Woonoppervlakte: circa 187 m².
- Inhoud: circa 667 m³.
- Perceeloppervlakte: 40.932 m².
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
- Vloerverwarming en isolatie aangebracht.
- Energielabel C.
- Eigen waterbron aanwezig.
PLANOLOGIE EN VERGUNNINGEN.
Volgens het bestemmingsplan ‘Agrarische Enclave’ van de gemeente Apeldoorn heeft het perceel de enkelbestemming ‘Agrarisch’.
Voor de locatie is een omgevingsvergunning verleend voor het houden van 40 volwassen paarden van drie jaar en ouder.
Daarnaast is voor het houden van 40 volwassen paarden een vergunning verleend op grond van de Natuurbeschermingswet 1998.
Ook zijn vergunningen aanwezig voor een overdekte rijhal van circa 25 × 60 meter en een overdekte longeerbak van circa 17 × 17 meter.
Aanvullende informatie:
- Aanvaarding in overleg.
- Woning is volgens bestemmingsplan een bedrijfswoning.
English translation:
Meervelderweg 72, Uddel
A rare opportunity for horse lovers on more than four hectares.
In the heart of the Veluwe.
In a beautiful location in the heart of the Veluwe, this characterful thatched farmhouse is situated on more than four hectares of private land. A particularly complete equestrian property where living, outdoor life and horses come together naturally.
From the house, you step straight onto the yard and always have the horses close by. The grounds offer plenty of space for paddocks, tracks, multiple groups and various forms of horse accommodation. At the same time, there are extensive facilities for care and training, several barns and shelters, as well as permits to further expand the accommodation.
The farmhouse dates from 1930 and was largely renovated in early 2015, while retaining its rural character. Authentic wooden trusses, a thatched roof and an attractive void are combined with bright living spaces and modern comfort.
In addition, the property includes an internal apartment with its own entrance, making it also interesting for multigenerational living, guests or combining living and working in one location.
Living.
Ground floor.
The spacious living room and open kitchen together form the heart of the farmhouse. The visible wooden trusses, high roof and void give the space character, while large windows and roof windows provide plenty of natural light.
A transparent gas fireplace forms an attractive focal point between the various living areas. On the garden side, a large glass façade creates a beautiful connection with the sheltered private garden.
The spacious kitchen has a large work and sink island and a generous cooker with three ovens. The ground floor also includes a spacious entrance, utility room with laundry and boiler area, an additional room and a toilet.
First floor.
Spacious landing/void with access to, among other things, three bedrooms. The main bedroom has its own spacious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and toilet. There is also a second bathroom and a separate toilet.
During the renovation in early 2015, underfloor heating and insulation were installed, among other things. The property is partly fitted with double glazing. Roof windows have also been installed for extra natural daylight.
Internal apartment.
Under the same roof is an apartment with its own entrance.
It has a living and kitchen area, a separate bedroom and a bathroom with shower and toilet.
This offers various possibilities, for example for family, guests, informal care or a combination of living and working, insofar as permitted under planning regulations.
Equestrian property with space and freedom.
The more than four hectares surrounding the house have been carefully arranged for horses over the years.
Long paths and interconnected tracks encourage movement. Height differences, landscaped mounds, old trees, paddocks and spacious shelters create a varied living environment.
The grounds can be divided into different groups and therefore offer great flexibility. Whether the preference is for one large herd, several smaller groups, sport horses, breeding or a combination of these, the existing layout offers plenty of possibilities.
Across the property there are paved feeding areas and spacious shelter options. The two large ponds are accessible to both people and horses and give the grounds a special character.
The yard is currently mainly designed for group accommodation and plenty of freedom of movement. In the past, there were also eight spacious individual turnout stables. This means there are also possibilities to once again create a combination of group and individual accommodation.
Training and care.
The current outdoor arena of approximately 25 x 50 metres has lighting and an ebb-and-flow surface by Zorgdrager.
There is also a lit lunging arena of approximately 17 x 17 metres, also with an ebb-and-flow surface.
For daily care, there are both indoor and outdoor grooming areas, an indoor wash area with hot water and several enclosed tack rooms.
There is also a heated lounge area with views of the horses and a heated toilet.
A particular advantage is the existing permits to enlarge and cover the current arena to approximately 25 x 60 metres and to cover the lunging arena of approximately 17 x 17 metres. This means that almost 1,800 m² of covered training space can be realised in total.
Barns and outbuildings.
Several practical barns, shelters and covered areas are centrally located on the yard.
- Barn 1: approximately 110 m², with two stables, grooming area, wash area and tack room.
- Barn 2: approximately 100 m² of storage space, with a carport of approximately 20 m² and a covered area of approximately 55 m².
- Barn 3: approximately 197 m², with two stables, grooming area, shelter area and tack room, plus a covered area of approximately 65 m².
- Barn 4: approximately 15 m² of storage space.
- Shelters: approximately 81 m² and 42 m².
- Covered manure storage area: approximately 116 m², with additional storage space.
- Bicycle shed: approximately 6 m².
- Several additional covered areas are also present.
Thanks to the central location of the buildings, feed, storage, care facilities and manure storage are practically positioned in relation to one another.
Construction features
- Year of construction: 1930.
- Largely renovated in early 2015.
- Living area: approximately 187 m².
- Volume: approximately 667 m³.
- Plot size: 40,932 m².
- Partly fitted with double glazing.
- Underfloor heating and insulation installed.
- Energy label C.
- Private water source present.
Planning and permits.
According to the “Agrarische Enclave” zoning plan of the municipality of Apeldoorn, the plot has the single designation “Agricultural”.
An environmental permit has been granted for keeping 40 adult horses aged three years and and older at the location.
In addition, a permit has been granted under the Nature Conservation Act 1998 for keeping 40 adult horses.
Permits are also in place for a covered riding arena of approximately 25 x 60 metres and a covered lunging arena of approximately 17 x 17 metres.
Additional information
- Completion in consultation.
- According to the zoning plan, the dwelling is a company dwelling.