Veldhofweg 25

Verscholen in het groen aan de Veldhofweg ligt dit karaktervolle, rietgedekte landhuis uit 1930. Een unieke combinatie van rust, ruimte, privacy en comfort maakt deze woning tot een bijzonder familiehuis. De woning staat op een volledig omheind perceel van 7.725 m², waar de aangelegde tuin rondom het huis geleidelijk overgaat in eigen bos. De oprit en volwassen beplanting houden het huis grotendeels aan het zicht vanaf de weg onttrokken.
Met een royale woonoppervlakte van 247 m² biedt de woning alle ruimte voor comfortabel wonen. Door de stijlvolle en volledig symmetrische uitbouw aan zowel de linker- als rechterzijde heeft het huis een fraaie, evenwichtige uitstraling behouden. De ene uitbouw biedt plaats aan een sfeervolle eetkamer waar uitgebreid tafelen centraal staat, terwijl aan de andere zijde een ruime televisiekamer is gecreëerd. Beide ruimtes sluiten naadloos aan op de karakteristieke architectuur van het landhuis, waarin het omringende groen het uitzicht bepaalt. Het woonhuis biedt daarnaast vier slaapkamers, twee badkamers en mogelijkheden voor meerdere werkkamers. Een ideale woning voor gezinnen of voor wie graag gasten ontvangt.
Rondom de woning ligt een parkachtige tuin met gazons, volwassen beplanting en verschillende plekken om buiten te zitten. Het terras onder de volgroeide pergola biedt op warme dagen schaduw; op andere plekken in de tuin kan op verschillende momenten van de dag juist de zon worden opgezocht. Verder van het huis gaat de aangelegde tuin over in bos, met onder meer een speelhuisje met kippenhok en een picknickplek. Wie verder het perceel in loopt, verliest de woning uit het oog en bevindt zich echt tussen de bomen.
Op het perceel staat daarnaast een vrijstaand houten bijgebouw van circa 72 m², verdeeld in drie compartimenten, waarvan twee breed genoeg voor een auto. Het gebouw is voorzien van elektra en wordt momenteel gebruikt voor fietsen- en motorstalling, werkplaats, opslag en stalling van tuinmachines.
De ligging combineert veel privacy met de nabijheid van het dorp en de natuur. Het centrum van Beekbergen met supermarkt en dagelijkse voorzieningen ligt op circa 8 minuten lopen. Op ongeveer dezelfde afstand beginnen verschillende wandelroutes in de natuur. Beekbergen beschikt daarnaast over onder meer een basisschool, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. De A1 en A50 zijn in circa 5 minuten met de auto te bereiken, met goede verbindingen richting onder andere Arnhem, Deventer, Amersfoort en Ede.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast en zwevend toilet met fonteintje. De ruime, maar toch knusse living heeft twee erkers met glas-in-loodramen en een sfeervolle houtkachel. Middels openslaande deuren is er toegang tot een grote serre, in gebruik als televisiekamer. Door de ronding is de ruimte speels, heeft veel lichtinval en zicht op de tuin. Een buitendeur geeft toegang tot het aangrenzende terras.
Vanuit de centrale hal is tevens de studeerkamer met erker en vaste kasten bereikbaar. Aansluitend ligt een serre, in gebruik als eetkamer. De tuingerichte Lodder keuken is onder meer voorzien van een Lacanche fornuis, dubbele spoelbak, Quooker en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de praktische kelder bereikbaar en is er een doorloop naar de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, opstelling cv-ketel (Remeha, 2018), een vaste kastenwand en achteringang.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele tussenkamer. De riante hoofdslaapkamer beschikt over een dubbele dakkapel en twee inbouwkasten. Een tweede slaapkamer met inbouwkast bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De derde slaapkamer, die boven de televisiekamer is uitgebouwd, wordt bereikt via een tussenkamer en is royaal van formaat. Eén badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met veel bergruimte, momenteel ingericht als studeerkamer. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer.
Info:
- Bouwjaar 1930;
- Perceeloppervlakte 7.725 m²;
- Volledig omheind perceel met elektrisch bedienbare toegangspoort en afsluitbare achteringang;
- Beregeningsinstallatie met meerdere, via wifi bedienbare zones;
- Vrijstaand bijgebouw van circa 72 m² met elektra;
- De meterkast beschikt over een 3-fasen aansluiting en een aansluiting voor een laadpaal. De laadpaal blijft achter;
- In 2016 is de spouwmuur van de woning na-geïsoleerd;
- De rieten kap wordt circa eenmaal per anderhalf jaar onderhouden door een erkend bedrijf;
- De woning beschikt over een definitief energielabel C (geldig tot 08-10-2036).
Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule en asbestclausule.
Vraagprijs € 1.695.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.