28 m2 wonen
272 m2 perceel
3 kamers

Vogels' tún 31 8851 HT Tzummarum

28 m²
wonen
272 m²
perceel
3
kamers
Vraagprijs
€ 89.500 k.k. Onder de waarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2005
Bouwjaar
€ 102.000 – 118.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.196/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 80 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 3.196) ligt 23% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.174/m²)
  • Gewilde buurt
    50% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Recreëren op een ruime hoekkavel op Recreatiepark De Friese Wadden in Tzummarum? Aan de Vogels' Tún 31 staat dit goed onderhouden chalet, gelegen op een royaal perceel met volop privacy, zon en ruimte rondom. Een heerlijke plek om er even helemaal tussenuit te zijn en te genieten van rust, groen en het buitenleven. Dankzij de verzorgde staat kun je hier vrijwel direct gaan genieten.

Indeling
De woonkamer is verrassend licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras. Hierdoor loopt binnen op een natuurlijke manier over in buiten en geniet je volop van het uitzicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, waardoor dit een fijne plek is om te ontspannen.
Aansluitend bevindt zich de keuken in een praktische opstelling. De keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en kastruimte, waardoor alles aanwezig is voor een ontspannen verblijf.
Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed en daarmee ideaal voor kinderen, logés of extra slaapplaatsen.
De badkamer is compact maar compleet uitgevoerd met een douche, toilet, wastafel en natuurlijke ventilatie.

Tuin
Rondom het chalet ligt een verzorgde tuin met terras, gazon en parkeergelegenheid. Door de ligging op een ruime hoekkavel geniet je hier van extra privacy en een vrij gevoel. Daarnaast is er een separate berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of extra opslag.

Goed om te weten
• Nette chalet op het vakantiepark De Friese Wadden
• Gelegen op een royale hoekkavel
• Lichte woonkamer met veel raampartijen
• Twee slaapkamers
• Eigen berging aanwezig
• Verzorgde tuin met terras
• Parkeren op eigen perceel
• Goede verhuurmogelijkheden
• 365 dagen recreëren is mogelijk (permanente inschrijving is niet toegestaan)
• De parkbijdrage bedragen circa € 1.030,00 per jaar.

Tegen een meerprijs van € 1.000,00 kunnen er twee parkeerplaatsen worden aangekocht. Deze parkeerplaatsen liggen op de centrale parkeerplaats van Recreatiepark De Friese Wadden, kadastraal bekend gemeente Tzummarum, sectie C, nummer 3591, groot 25 m².

Recreatiepark De Friese Wadden in Tzummarum biedt veel voorzieningen zoals het centrumgebouw met receptie, zwembad, speelterrein, sportgelegenheden, cafetaria en is gelegen op een van de mooiste stukjes van Nederland. Op het park vind je de rust die je zoekt, terwijl de omgeving volop mogelijkheden biedt. Binnen een paar minuten sta je te genieten van het prachtige uitzicht over de Waddenzee. Een boot naar één van de Waddeneilanden ligt binnen handbereik. Of geniet van de vele fietstochten die je in de omgeving kunt maken door diverse pittoreske dorpjes. De hoofdstad van Friesland, Leeuwarden, is gelegen op circa 17 km van Tzummarum. Deze stad biedt een verscheidenheid aan restaurantjes, musea en leuke winkels, in de met grachten gevulde binnenstad.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 89.500 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.196
  • Aangeboden sinds 2 maanden
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2005
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • TZUMMARUM C 3405
  • Oppervlakte 272m2

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Vogels' tún 31 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 89.500

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Vogels' tún 31 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 102.000 – 118.000
Woningwaarde
€ 89.500
Vraagprijs Onder de waarde
+11.11%
Afgelopen jaar

+11% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 110.000

Gebaseerd op 2 vergelijkbare woningen in de buurt

Hearewei 3
Verkocht nov 2025
Hearewei 3
Vraagprijs € 149.000
Winnend bod
Neeltie Jansstraat 26
Verkocht okt 2025
Neeltie Jan. 26
Vraagprijs € 220.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
6040
Hypotheeksom € 89500
Rentepercentage 4.13%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Waadhoeke

OZB € 69,- / jaar
Afvalheffing € 236,- / jaar
Rioolheffing € 235,- / jaar
Totaal per jaar € 540,-
Geschatte belasting € 45 /mnd
WOZ Vogels' tún 31

De WOZ-waarde van Vogels' tún 31 is 54.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 50.8% lager dan de realistische woningwaarde van Vogels' tún 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Tzummarum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
62 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.84 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 4.54 km · 16 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.08 km · 1 min. lopen
  • Franeker 5.95 km · Treinstation
  • Dronryp 11.45 km · Treinstation
  • Harlingen 15.65 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 366.333
  • Waardetrend afgelopen jaar +7.36%
  • Gezinnen met kinderen 31%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gezonde leefomgeving
Rustige woonbuurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vogels' tún 31 in Tzummarum ligt tussen de 102.000 en 118.000 euro. Deze waarde is 61.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vogels' tún. Met een vraagprijs van € 89.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vogels' tún 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Vogels' tún 31 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vogels' tún 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vogels' tún 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Vogels' tún 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd