Ds J van Dijkstraat 1 8804 RC Tzum

Op mooie hoeklocatie, midden in het dorp Tzum, staat deze nette 2^1 kapwoning met vrijstaande stenen berging. Deze fantastische (starters)woning is geheel goed onderhouden en recent verduurzaamd. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++), airconditioning, elektrische warmtepompboiler, zonnepanelen en een recente CV ketel. Vanuit de woonkamer zijn er mooie zichtlijnen op de straat met veel openbaar groen. Het perceel heeft een gunstige zonnestand met een zonnige achtertuin georiënteerd op het westen. Een heerlijke plek waar je binnen en buiten comfortabel kunt wonen en genieten van het Friese dorpsleven.

De woning is gebouwd in 1971, heeft energielabel B, is goed onderhouden en beschikt onder meer over een moderne badkamer, drie slaapkamers en een gezellige woonkamer. Ideaal voor stellen, jonge gezinnen of iedereen die graag rustig woont met voorzieningen binnen handbereik.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en meterkast met toegang tot de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer geniet je van vrije zichtlijnen op de omliggende straten. Aangenaam kan de woonkamer worden gekoeld met de airconditioning, ook is het mogelijk om de woonkamer daarmee te verwarmen. De vloer is afgewerkt met een laminaat. De dichte keuken is ingericht met een eenvoudig keukenblok. Vrijstaand is een 4-pits gasfornuis met oven, inbouw wasemkap en een vrijstaande koelkast. Tevens is hier de wasmachine opstelplaats. De trapkast is efficiënt in gebruik als voorraadkast. Desgewenst is het mogelijk om de dichte keuken te betrekken bij de woonkamer.

Eerste verdieping:
De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of werken aan huis. Alle vertrekken op deze verdieping hebben recht opgetrokken wanden, waardoor iedere vierkante meter effectief gebruikt kan worden. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Zolder:
Er is een vliering/zolder met stahoogte voor extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping is voorzien van dakvenster en in gebruik als bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats van de CV ketel (Remeha Avanta Etwist, 2022) , elektrische warmtepompboiler (Atag Lydos, 2022), omvormer en de mechanische ventilatie.

Buiten:
De voortuin is overwegend ingericht met gazon. De zijtuin biedt parkeerruimte voor 2 auto's. De achtertuin is georiënteerd op het westen en grotendeels omheind en biedt veel privacy op hete zomerdagen en de overkapping een fijne schaduwplek. Na een werkdag, kun je hier in de avonduren nog heerlijk genieten van het buitenleven. De overkapping is perfect om het hele jaar door beschut buiten te zitten. De stenen berging in de achtertuin is voorzien van elektra en is een mooie hobby- en/of bergruimte.

Goed om te weten:
• Perceel oppervlak 260 m²
• Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit
• Moderne badkamer (gerenoveerd in 2023)
• Overkapping en schuur/opslagruimte in de tuin
• Net verzorgde tuin met overkapping
• Groot elektrisch zonnescherm
• 10 Zonnepanelen, 1500V 385W (2022)
• Airco aanwezig

Over de omgeving
Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Het dorp telt ca. 1.100 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 5 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Het dorpskarakter, de rust en de ruimte maken dit een geliefde plek voor jong en oud. Mooi wonen in Tzum!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toon meer Toon minder