Bosrand 1, Espel
167 m²
772 m² perceel
6 kamers
€ 519.500
Laag in de markt
Nieuw
Valkenier 5 8309 CZ Tollebeek
€ 479.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 480.000 -
512.000
Wonen
157 m2
Perceel
303 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ben jij die woningzoeker die opzoek is naar een ruime 2-kap woning op een goed perceel met een zonnige achtertuin? Valkenier 5 in Tollebeek is dan zeker een bezichtiging waard. Compleet uitgebouwd, grote garage en met de mogelijkheid om op eigen erf te parkeren.
Het huis ligt lekker rustig maar wel op een paar minuten lopen van het dorpscentrum. De boodschappen doe jij dus voortaan lopend, maar wil je wat meer winkelvertier dan zijn Urk en Emmeloord op relatief korte afstand. En heb je een dag geen zin om te koken? Dan ga je gewoon een keertje uit eten. De keuze is reuze. Wordt het “Fong Sheng”, “de Jachthut” of “de Goede Aanloop”?!. Wist je dat de kinderen lopend of op de fiets naar de basisschool kunnen? Kinderen wonen op de valkenier overigens sowieso goed, want dit is een rustige straat en om de hoek kunnen ze lekker met vriendjes een potje voetballen op het net vernieuwde speelveldje.
Ook over het huis zelf valt heel wat te vertellen en dat doen we graag tijdens een virtuele bezichtiging. Loop je met ons mee? Het huis is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A. De huidige eigenaren hebben de woning na 2020 verder verduurzaamd en grotendeels moderniseert. Het is dan ook goed onderhouden. Over een parkeerplek voor je auto hoef jij je hier geen zorgen te maken. Die kun je namelijk makkelijk kwijt op eigen erf.
Laten we het huis ook van binnen verkennen. We starten in de woonkamer. Hier is niet alleen ruimte in overvloed, de woonkamer is ook lekker licht. De grote raampartijen maken het erg gezellig en creëren een warme sfeer. Op de vloer ligt een plavuizen vloer met uiteraard vloerverwarming. Ook de openslaande deuren naar de achtertuin zijn natuurlijk een fijne extra.
Vanuit de hal heb je ook toegang tot de aangebouwde garage welke in 2 delen is gesplitst. De voorzijde is voorzien van veel bergruimte met een kastenwand en de aansluitingen voor de was- en droogcombinatie. De achterzijde is momenteel een salon maat kan ook een kantoor worden. Ook de luxe toilet is in de hal gesitueerd. De garage is zowel van binnen als van buiten bereikbaar.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De L-opstelling is voorzien van divers inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping laten we je graag de drie slaapkamers zien. Deze zijn ruim van stuk en ook allemaal voorzien van grote raampartijen. De badkamer is een fijne plek en recent nog vernieuwd. Hier zijn een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een design radiator. Koude voeten zul je hier niet snel hebben dankzij de vloerverwarming.
Zou een vierde of vijfde kamer welkom zijn? Misschien omdat je gezin flink groeit of omdat je nu met het vele thuiswerken wel eens toe bent aan een volwaardige thuiswerkplek? Loop dan nog even mee naar de tweede verdieping. Hier zijn een vierde en een vijfde ruime (slaap)kamer. beide kamers hebben een dakraam dit zorgt voor frisse lucht en licht. Wil je toch meer ruimte, dan kun je er alsnog een dakkapel op plaatsen. Op de zolder vind je ook nog veel bergruimte.
Heeft dit alles je nog niet over de streep getrokken? Loop dan nog even mee naar de achtertuin. Het huis staat op een perceel van ca. 303 m2 grond. De tuin is sfeervol ingericht en beschikt over een groot zonneterras met strakke overkapping waar je tot in de late uren beschut kunt genieten van buiten.
De tuin is gelegen op het westen. Dankzij de diepte en de gunstige ligging kun je hier van de vroege morgen tot in de avond in alle rust van de zon genieten. Niets te veel gezegd toch? Een huis waar je spontaan van gaat fluiten!
Ben jij nieuwsgierig geworden en wordt het tijd om je vleugels uit te slaan en op zoek te gaan naar een ruimere woonplek met veel privacy? Dan wordt het tijd om de telefoon te pakken en een afspraak in te plannen voor een bezichtiging op de Valkenier 5 in Tollebeek.
Bijzonderheden:
• Ruime uitgebouwde woning
• Bouwjaar 2006
• Perceeloppervlakte: 303 m2
• Woonoppervlakte: ca. 156 m2
• Voorzien van zonnepanelen, zonneboiler en airco
• Energielabel A
• 5 ruime slaapkamers
• Eigen oprit
• Goed onderhouden en recent moderniseert
• Kosten koper & gunning voorbehouden
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 479.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.051
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
- Verwarming cvketel, airconditioning, vloerverwarming, zonnecollectoren, combiketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 157 m2
- Perceeloppervlakte 303 m2
- Inhoud 587 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- NOORDOOSTPOLDER EX 733
- Oppervlakte 303m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Valkenier 5 in Tollebeek
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 480.000 -
512.000
+9.98%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 479.000
€ 3.051/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Valkenier 5 in Tollebeek ligt tussen de 480.000 en 512.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 479.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Valkenier 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Valkenier 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Noordoostpolder
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Noordoostpolder. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Valkenier 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Noordoostpolder.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Valkenier 5 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 16,71 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 0,87 km |
| Snelweg afrit | 2,62 km |
| Supermarkt | 0,89 km |
| Kinderopvang | 0,41 km |
| Basisonderwijs | 0,41 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,04 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
52%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 427.846
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.03%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Valkenier 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valkenier 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valkenier 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Valkenier 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus