Tongerlose Hoefstraat 41 5046 ND Tilburg

Gelegen in Tilburg ligt deze fraaie en ruime eengezinswoning in de Tongerlose Hoefstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 256 m². De woning is gebouwd in 1919, is goed onderhouden en recent volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Op dit moment heeft de woning officieel nog een energielabel D, maar door de huidige isolatiemaatregelen (voorgevel isolatie/nieuwe kozijnen en plafond isolatie) zal deze worden bijgesteld.

De woning is voorzien van een nieuwe parallel keuken met natuurstenen blad. Bijpassend bij zwart mat met glazen staatdeuren. Tevens is de begane grond volledig gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe achterpui met openslaande deuren en een vernieuwde lichtstraat van hr++ glas. Ook is de voorgevel en zijgevel van de woning van binnenuit volledig extra geïsoleerd. Het plafond in de woonkamer is vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van spotjes. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en tegelvloer. 

Op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft tevens toegang tot het groene dak van de aanbouw op de begane grond.

De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is er een dakkapel geplaatst waarbij de dakkapel aan de voorzijde recent is geplaats ingebouwde rolluiken en er hr++ glas. Dit zorgt voor een extra ruime 3e slaapkamer, waskamer en studeerkamer op de zolderverdieping. 

De maar liefst 30 meter diepe tuin van deze woning beschikt over een natuurlijke zwemvijver waarbij regenwater vanaf de riante schuur van 2 verdiepingen met en oppervlakte van 20m2 en een aangrenzende overkapping voorzien van details met glas in lood  wordt opgevangen in de zwemvijver. Er is tevens een poort die toegang geeft tot de voorzijde van de woning. 

De schuur is voorzien van 2 ramen met dubbelle beglazing en openslaande tuindeuren. De afwerking is dusdanig dat hier gemakkelijk een praktijkruimte kan worden gerealiseerd waarbij er nog een volledige 2e verdieping is te bereiken via een vlisotrap voor voldoende opslagruimte. Tevens is er een achteruitgang naar de achtergelegen brandgang.

De woning  is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Het centrum, uitvalswegen en supermarkten zijn vanaf hier snel te bereiken. De woning is Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Tilburg, loopafstand van een supermarkt en bushalte. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving slecht op 2 min rijden.

De woning betreft een tussenwoning gelegen in de buurt Kasteel West.  met een sfeervolle geveltuin. Wat je niet zal verwachten bij de aanzicht van dit huis is de ruimte, moderne afwerking en de 30 meter diepe tuin met een 2 verdieping tellende berging aan de achterzijde (gebouwd 2007). 

De woning is gelegen in de buurt Kasteel West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is de woning gelegen aan een (doodlopende voor auto)-fietstraat. Dit betekent dat je behalve bestemmingsverkeer geen doorgaand autoverkeer hebt.