Rosmolenplein 35

Aan de luxe en stijlvolle architectuur is te zien dat deze woning zijn sporen verdiend heeft als directiewoning ten tijde van de bouw, later als woonhuis met dokterspraktijk om per heden als riant en statig woonhuis in gebruik te zijn.
Aan de rand van het Rosmolenplein, recht tegenover de Valentijnstraat en aan het begin van de Van Meterenstraat, nabij het centrum van Tilburg, staat deze unieke en statige, halfvrijstaande woning met een inpandige berging, achtertuin en volledig beschreven recht om door de brede inrit naast de woning op het eigen perceel te komen. De woning is tevens v.v. een riant dakterras én een volwaardige provisiekelder. Voor wie ruimte zoekt: de woning heeft 5 ruime slaapkamers.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1929.
- De woonoppervlakte bedraagt 207 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Dakterras heeft een grootte van 26,4 m² en de kelder, met een stahoogte van 2,00 m, is 10,8 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 770 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 185 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Vaillant CV-combi uit 2021.
- De woning is deels v.v. dubbel glas.
- Omstreeks 2014 is de platte dakbedekking, alsmede de lichtkoepel van de aanbouw vernieuwd en is de schoorsteen gerenoveerd. In 2023 zijn de zinken goten opnieuw bekleed en is al het aanwezige lood vervangen. In 2024 is de platte dakbedekking van de hoofdbouw volledig vernieuwd en toen is tevens een nieuwe poort geplaatst.
- Het energielabel is een E label en is geldig tot 7 augustus 2036.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de straatzijde is de overdekte entree van de woning te bereiken. Een vestibule geeft vervolgens toegang tot een riante ontvangsthal.
In de hal vind je de trapopgang, een ruime garderobe, meterkast, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, een kastenwand en er is toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
De riante woonkamer, van maar liefst 56 m², is aan de achterzijde uitgebouwd en is v.v. een lange kastenwand en open haard. Een schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin. De kamer is afgewerkt met een parket vloer en leistenen vloer in de uitbouw, pleisterwerk wanden en respectievelijk pleisterwerk en houten rabatdelen plafond.
Vanuit de kamer is er eveneens toegang tot de keuken. Vanuit de keuken zijn dan weer de kelder en de inpandige berging te bereiken.
De kelder betreft een diepe, ca. 2 meter hoge provisiekelder met een oppervlakte van 10,8 m². Tussen de berging en de keuken is een portaal met een voormalige buitendeur. De berging is deels betegeld met authentieke tegelwerken en heeft een wastafel en een buitendeur naar de achtertuin.
De keuken, van 11 m², heeft een nette opstelling in 2 delen en is v.v. een vaste gaskookplaat, oven en afzuigkap, alsmede een close-in boiler en een losse koelkast en vriezer. Een nieuw geplaatste, glazen deur geeft vervolgens weer toegang tot de ontvangsthal.
1e VERDIEPING:
Vanuit de riante overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping te bereiken.
Één kamer aan de voorzijde heeft een balkon en een vaste kast, de ouderkamer is eveneens v.v. een vaste kast. De kamers aan de voorzijde hebben tevens een vaste wastafel.
De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en respectievelijk een systeemplafond en board plafond.
De grootte van de woning is terug te vinden in de slaapkamers met respectievelijk de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 322 x 361 cm;
kamer 2 aan de voorzijde 347 x 388 cm en
kamer 3 aan de achterzijde 414 x 463 cm.
De badkamer van 242 x 329 cm is zowel vanuit de ouderkamer te bereiken als via de overloop. Badkamer is nagenoeg volledig met marmer betegeld en v.v. een ligbad, recente en nieuw betegelde, ruime douchecabine, wandcloset en dubbele wastafel.
Vanuit de badkamer is het ruim 26 m² grote dakterras te bereiken. Het geheel omheinde dakterras is net als de tuin op het zonnige zuidoosten gelegen
2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de eveneens ruime en zeer volwaardige zolderverdieping te bereiken.
De zolder heeft een grote overloop met vaste kasten. De overloop geeft toegang tot de CV- en wasmachineruimte met bergingen en een kamer aan de achterzijde en tevens een 2e kamer aan de voorzijde.
De kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast, een wastafel en biedt toegang tot een grote bergruimte in de schuinte van de kap. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en board plafonds.
Deze kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 4 aan de voorzijde 430 x 314 cm en
kamer 5 aan de achterzijde 344 x 299 cm.
BUITENLEVEN:
De L-vormige achtertuin heeft een achterom naar de naastgelegen, brede inrit. De tuin is op het zuidoosten gelegen en biedt 100% privacy. Direct achter de woning is een terras gemaakt, als ook aan de achterzijde van de tuin. Een gazon en plantenborders maken de tuin compleet die verder, mede door de leilinden, aan de achterzijde erg sfeervol is. Vanuit de tuin is tevens de aangebouwde en inpandige berging te bereiken.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.