Hasseltstraat 46 5046 LM Tilburg

Wow!! Meer dan 100 jaar historie, authentieke details, sfeer, hedendaags woongenot en vooral karakter verpakt in een ruime, goed onderhouden eengezinswoning met een prachtige achtertuin met achterom en een ruime berging. Enkele karakteristieke details die we zeker willen benoemen zijn de hoge plafonds, de kamer-ensuite, de spantconstructies op de verdieping en het glas-in-lood.

We zijn, vanuit het centrum gezien, aan het einde van de Hasseltstraat waar je komt te wonen aan een rustige eenrichtingsstraat, nabij de uitvalswegen en op een steenworp afstand van de toekomstige Smarius-kade. Hier parkeer je de auto nog gewoon voor de deur en met de fiets ben je in no-time in het centrum. Door de ligging nabij de Ringbaan ben je snel onderweg richting Breda, Den Bosch, Eindhoven of Waalwijk. Een perfecte woonlocatie!

Zodra je via de voordeur binnenstapt kan het genieten beginnen. De woonkamer bestaat uit 2 delen; een eet- en een zitgedeelte. De scheiding tussen deze ruimtes bestaat uit de vroegere bedstee die in de loop van de tijd is gewijzigd naar een afsluitbare doorgang. Ook vanuit de hal is het zitgedeelte van de woonkamer bereikbaar. De schouw (met aansluitmogelijkheid voor een houtkachel) zal absoluut een van de sfeermakers worden. Vanuit de woonkamer loop je door naar de ruime keuken met toegang tot de manshoge kelder (6 m²). Achter de keuken kom je uit in de bijkeuken met een extra bergzolder en de aansluitingen voor de wasmachine.

Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de 2 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3) en de badkamer. Via de vaste trapopgang is de ruime bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar.

De achtertuin voorziet je van je eigen appels en peren die je onderweg naar je terras achter in de tuin kan plukken. De tuin is geheel omsloten en is aangelegd met beplante borders en een gedeelte gazon. Achter is het gezellige terras gemaakt en kom je in de ruime berging van 12 m².

Bouwjaar: 1906
Oppervlakte perceel: 173 m²
Woonoppervlakte: 97 m²
Inhoud: 407 m³
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Beganegrond:

Entree/hal met meterkast (elektrisch circuit verdeeld in 6 groepen met 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer; authentieke zwart/witte tegelvloer, glad gestucte wanden en balkenplafond.

Woonkamer bestaande uit 2 delen met een apart eetgedeelte en een apart zitgedeelte (kamer-ensuite). Deze ruimte is voorzien van een 3 tal ingebouwde kasten en de trapopang naar de verdieping; de schouw is voorzien van een aansluitmogelijkheid voor een houtkachel. De vloeren zijn afgewerkt met houten delen; de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de hoge plafonds bestaat uit witte houten balken.

Keuken met toegang tot de manshoge kelder (6 m²) en de bijkeuken. Het onderste deel van het keukenblok bestaat uit 4 laden met een composiet werkblad en de rvs spoelbak. Het bovenste deel bestaat uit 2 kasten. De ingebouwde apparatuur bestaat uit het royale fornuis met de 5 pits gaskookplaat en de oven; de vaatwasser en de afzuigkap. De vloer in de keuken is afgewerkt met zwart/witte tegels; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Via de loopdeur is vanuit de keuken de achtertuin toegankelijk.

De kelder is manshoog (6 m², 1.83 m hoog); De vloer en de wanden zijn afgewerkt met tegelwerk.

De bijkeuken is eveens voorzien van een zwart/witte tegelvloer; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Vanuit de bijkeuken is de bergzolder toegankelijk met een losse trapopgang; op deze zolder bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel. In de bijkeuken zijn de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine-apparatuur. Via de loopdeur is ook vanuit de bijkeuken de achtertuin toegankelijk.
Toilet met fonteintje (wit sanitair); de vloer en de wanden zijn betegeld.


Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (voorzijde, ca. 18 m², voorheen 2 kamers) met glad gestucte wanden en balkenplafond. De spantconstructie zit fraai in het zicht en de onderzijde van de kapschuinte is afgewerkt met houten delen en voorzien van 2 dakkapellen.

Slaapkamer 2 (achterzijde, ca. 11 m²) met glad gestucte wanden en balkenplafond. Ook hier is de onderzijde van de kapschuinte afgewerkt met houten delen en is er een ruim dakraam aangebracht. De authentieke spantconstructie zit ook hier in het zicht.

De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met lichtkleurig laminaat.

De badkamer is voorzien van een ligbad, de douche met cabine, de wastafel en het 2e toilet. De vloer is betegeld (antraciet); de wanden zijn eveneens betegeld (wit). Het plafond bestaat uit balken met houten delen; in de kapschuinte is een groot dakraam aangebracht voor lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:

Open (bergzolder) welke vanaf de eerste verdieping met een vaste trapopgang bereikbaar is. Bij de onderzijde van de kapschuinte zitten de gordingen in het zicht evenals het houten regelwerk waartussen stucwerk is aangebracht.


Achtertuin:
De achtertuin is zondermeer een lust voor het oog te noemen en is achterom bereikbaar via de brandgang tussen huisnummer 46 en 48. Het gedeelte direct achter de woning is aangelegd met sierbestrating; vervolgens biedt een looppad met volgroeid beplante borders en een deel gazon toegang tot het terras achter in de tuin. Onderweg hier naar toe kom je o.a. een appel- en perenboom tegen. Vanaf het terras is ook de royale berging van 12 m² toegankelijk.


Algemeen:
- sfeervolle ruime eengezinswoning
- ligging nabij Ringbaan Noord, de Hasseltrotonde en de toekomstige hippe nieuwbouwwijk 'Smariuskade'
- volop karakteristieke en authentieke elementen
- energielabel D
- 8 zonnepanelen
- aanvaarding in overleg
- bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom
- bel voor een uitgebreide bezichtiging met ons kantoor, 013-5770395

Toon meer Toon minder