Hart van Brabantlaan 117

Wonen aan het prachtige groene Spoorpark is hier werkelijkheid.
Vanuit je achterdeur sta je binnen een paar stappen midden in het park.
Even picknicken in het groen, een fijne wandeling maken of gewoon genieten van de rust en ruimte direct achter je woning.
Geen bebouwing achter je huis, maar een groen park als achtertuin.
Een unieke woonplek waar natuur en stad perfect samenkomen.
En dat allemaal met de levendigheid van het bruisende Tilburgse stadscentrum op loopafstand.
Groen, centraal en volop genieten van alles wat Tilburg te bieden heeft.
Deze fijne eindwoning biedt volop ruimte en comfort.
De uitgebouwde leefruimte beschikt over een royale keuken en vloerverwarming.
De bijkeuken is vernieuwd in 2022 en de keuken in 2019.
Daarnaast beschikt de woning over een fijne achtertuin met garage en drie volwaardige slaapkamers.
Een ideale woning voor gezinnen, maar ook voor stellen die behoefte hebben aan extra woon en werkruimte.
Parkeren is bovendien altijd mogelijk, in de garage of op het naastgelegen parkeerterrein dat direct bereikbaar is via de zij-ingang van de tuin.
De woning ligt op een uitstekende en zeer centrale locatie, met het Spoorpark, de Spoorzone en het centraal treinstation op loopafstand.
Winkelcentrum Jan Heijnsstraat met onder andere een Albert Heijn XL, Etos en Action ligt op slechts 5 minuten wandelen.
Ook scholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Daarnaast wandel je zo naar de gezellige binnenstad van Tilburg met haar ruime aanbod aan winkels, restaurants en sfeervolle terrassen.
Via de Ringbaan-West bereik je snel de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, Breda, ’s-Hertogenbosch en de omliggende dorpen.
Wil je zelf ervaren hoe fijn deze woning is? Tekst en foto's geven een indruk, maar alleen een bezichtiging laat je écht de sfeer voelen. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en wie weet ben jij binnenkort de trotse eigenaar van deze fijne eindwoning.
Indeling
Je komt binnen in een ruime hal met garderobe en de meterkast.
De gehele begane grond (m.u.v. de bijkeuken) is voorzien van een keurige laminaatvloer en vloerverwarming.
Vanuit de hal loop je naar de lichte en sfeervolle woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning is een zithoek gecreëerd.
Deze ruimte biedt bovendien verschillende mogelijkheden voor een andere indeling.
Zo kan er bijvoorbeeld een eettafel worden geplaatst, waardoor de ruimte niet alleen functioneel wordt benut, maar ook een gezellige en praktische plek ontstaat om samen te eten, te werken of tijd door te brengen.
Het grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval.
In het hart van het leefgedeelte is de riante zithoek en de trap naar de eerste verdieping gesitueerd.
Hier is volop ruimte om met het hele gezin comfortabel samen te komen en heerlijk te ontspannen op de bank.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde van de woning is er een ruime en sfeervolle leefruimte ontstaan.
Hierin komen de keuken en het gezellige zitgedeelte mooi samen.
Het grote raampartij en de vernieuwde lichtkoepel uit 2024 maken de ruimte extra licht.
De keurige keuken uit 2019 heeft een chique houtlook en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Zo beschikt de keuken over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser uit 2024 en een koelkast uit 2022.
Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken.
In de bijkeuken is extra ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld een vriezer en (combi)oven en/of airfryer.
Daarnaast is hier de wasmachine aansluiting gesitueerd en is er ruimte voor een wasmachine en droger.
Een berging biedt extra opbergruimte voor o.a. de stofzuiger en overige voorraad.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte.
Deze is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet.
De bijkeuken en toiletruimte zijn in 2022 geheel vernieuwd.
Eerste verdieping
De overloop is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Een aparte deur geeft toegang tot het platte dak.
Op deze verdieping ligt tevens een keurige laminaatvloer.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Deze royale slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt daardoor volop ruimte.
De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een vaste kast.
De badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in.
De badkamer is keurig betegeld en is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel met spiegel.
Daarnaast is er mechanische ventilatie in de badkamer aanwezig.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping welke volledig voorzien is van een laminaatvloer.
De zolderverdieping is vergroot dankzij een brede dakkapel, voorzien van raampartijen over de volledige breedte.
Hierdoor is een verrassend ruime en lichte zolder gecreëerd.
Aangekomen op de voorzolder is er toegang tot een vaste kast.
Hier bevindt zich de cv-ketel uit 2023.
Achter de schotten aan de andere zijde is extra opbergruimte aanwezig.
Via de vlizotrap is de vliering toegankelijk.
De ruime slaapkamer is een veelzijdige extra ruimte en ideaal als derde slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek.
De slaapkamer is voorzien van veel raampartijen en airconditioning.
Tuin
De op het noorden gelegen achtertuin is een fijne plek om buiten te relaxen en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige inrichting.
Zo is er ruimte voor een comfortabele zithoek en is er daarnaast voldoende ruimte voor een tuintafel waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage (circa 22 m²) voorzien van elektra.
Via de elektrische roldeur is het eenvoudig om de auto droog en veilig te stallen.
Deze eindwoning onderscheidt zich door de praktische zij-ingang.
Vanaf het naastgelegen parkeerterrein is de tuin direct bereikbaar via de eigen poort aan de zijkant van de woning.
Naast de eigen garage is er dankzij het naastgelegen parkeerterrein altijd extra plek voor de auto.
Zo woon je heerlijk in het centrum, zonder gedoe met het vinden van een parkeerplek.
Bijzonderheden
* Ruime gezinswoning op loopafstand van Tilburg centrum in een groene woonomgeving
* Spoorpark als verlenging van je achtertuin
* Fijne tuin met royale garage
* De gehele woning is voorzien van rolluiken
* Royale uitbouw met lichtkoepel
* Bijkeuken en toiletruimte vernieuwd in 2022
* Vernieuwde keuken met inbouwapparatuur uit 2019
* Begane grond voorzien van vloerverwarming m.u.v. de bijkeuken
* Airconditioning uit 2023 op eerste en tweede verdieping
DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.