Alleenhouderstraat 55 5041 LC Tilburg

Op een centrale locatie – op korte afstand van het Centraal Station en de vernieuwde en populaire Spoorzone – bieden wij u deze uitgebouwde eindwoning met twee dakkapellen aan.

De woning is netjes onderhouden en in 2022 zijn de dakbedekking van de uitbouw en berging vernieuwd, zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, in 2023 is de c.v. ketel vernieuwd en in 2024 is de woning voorzien van een nieuw pannendak.

De woning beschikt over een groen energielabel C.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer met semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, een complete badkamer en een aparte wasruimte aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder een grote zolderslaapkamer heeft met twee dakkapellen. De achtertuin heeft naast een houten berging een achterom.

De woning is ideaal gelegen aan de rand van de vernieuwde Spoorzone met diverse restaurants, de bibliotheek, diverse hotspots en bijzondere gebouwen. Om de hoek, op slechts een paar minuten lopen ligt de Albert Heijn XL en het winkelcentrum aan de Jan Heijnstraat met diverse winkels. Het Centraal Station ligt op iets meer dan vijf minuten lopen! Het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het Pieter Vreedeplein, het Spoorpark, musea en de Westermarkt zijn tevens nabij gelegen.

Bouwjaar: ca. 1965
Inhoud: ca. 391m³
Perceeloppervlakte: 98m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en een gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Verrassend ruime en uitgebouwde woonkamer circa 47m² (inclusief keuken) voorzien van een parketvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking met inbouwspots. Vanwege de ligging op een hoek is er in de woonkamer een zij raam aanwezig, wat voor extra en een prettige lichtinval zorgt.

Semi open keuken met keukeninrichting in U-vorm. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte.

Voorslaapkamer circa 10m² voorzien van een vaste wastafel met meubel en een achterslaapkamer circa 11m² met vaste wastafel en een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Ruime badkamer voorzien van een vaste wastafel, ligbad met thermostaat kraan, aparte douche met thermostaat kraan en een 2e toilet.

Wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Ruime voorzolder met laminaatvloer, c.v. combi ketel (Nefit circa 2023) en twee bergkasten.

Ruime zolderslaapkamer circa 14m² met laminaatvloer, twee dakkapellen en bergkasten.

Buiten
Achtertuin op het noorden. De achtertuin is voorzien van diverse borders, een houten berging en een achterom.

Algemeen
- Op een centrale locatie gelegen uitgebouwde eindwoning.
- Drie ruime slaapkamers.
- Complete badkamer.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- 6 zonnepanelen.
- Energielabel C.
- De woning is op diverse plaatsen voorzien van rolluiken.
- Stadscentrum en diverse andere voorzieningen op loop- en fietsafstand.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder