Kasteel Amerongenstraat 3 5037 HL Tilburg

Bent u op zoek naar een zeer ruime en nette tussenwoning met veel slaapkamers, op loopafstand van Tilburg University waar u zo kunt intrekken? Dan is deze karakteristieke en ruime eengezinswoning in de Kasteel Amerongenstraat wat voor u!

De universiteit, scholen, het station, divers openbaar vervoer, diverse supermarkten, een winkelcentrum met gevarieerd aanbod, een wandelpark; het is allemaal op steenworp loopafstand te vinden. Het stadscentrum is op 10 min. fietsafstand (één halte met de trein) en daarnaast zijn de uitvalswegen naar Den Bosch, Breda en Eindhoven op slechts 4 minuten autorijden.

Hip wonen in Tilburg. Dat kan goed in deze toch rustige buurt. De buurt Kastelenbuurt Noord heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar.

De woning (1965) heeft een woonoppervlakte van 138 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 150 m². De woning kent een uitbouw én opbouw, is uitstekend onderhouden en nog in 2022 op tal van punten verbeterd en energieneutraler gemaakt. De woning beschikt over 23 nieuwe zonnepanelen (2023), had energielabel B bij aankoop maar een nieuw energielabel A wordt aangevraagd. De goed trekkende open haard zorgt voor extra gezelligheid in de winter.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een half open keuken met bar. Het huis is zeer licht dankzij de grote raampartijen op alle verdiepingen. Het huis heeft een achterom zodat de fietsen makkelijk op het eigen erf kunnen worden gezet.

Indeling
Via de entree/hal krijgt u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de ruimte kelderkast en de woonkamer.

De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij, open haard en een houten vloer. De kamer biedt veel ruimte mede door de extra royale eethoek in de uitbouw. Vanuit de woonkamer krijgt u toegang tot de eetkamer en de keuken met bar aan de achterzijde van de woning. Ook de eetkamer is voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin.

De U keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, magnetron en oven. Door de boven- en onderkasten is er voldoende opbergruimte aanwezig in de keuken.

1e verdieping.
Via de overloop krijgt u toegang tot de vaste trapopgang naar de 2e etage, de 3 slaapkamers en de badkamer.

Twee gelijkwaardige slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn voorzien van een grote raampartij en neutrale vloer (welke over de hele verdieping doorloopt). Slaap- of studeerkamer drie vindt u ook aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator. Tevens is er een grote raampartij aanwezig voor de natuurlijke ventilatie en een prettige licht inval.

2e verdieping
Via de overloop krijgt u toegang tot 2 slaapkamers. Op de overloop vindt u de CV-installatie, wasmachine en droger aansluiting. De grootste slaapkamer van het huis reikt over de hele lengte van de woning en is voorzien van meerdere raampartijen. Slaapkamer twee is de hierna grootste slaapkamer van het huis en vindt u aan de achterzijde van de woning.

Achtertuin
De achtertuin is op het westen gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een fijn terras, enkele groenborders en een overkapping. Aansluitend aan de overkapping vindt u een stenen berging en de eigen achterom.

Kenmerken
- Instapklaar en verrassend ruim en licht
- De woning is voorzien van 23 zonnepanelen (2023)
- Nieuw in 2022: alle daken vervangen met daaronder 9 cm nieuwe isolatielaag, spouwmuurisolatie, HR-ketel Remeha Tzerra ACE 39C CW5, al het kitwerk binnen en buiten professioneel vervangen en meer
- Centraal gelegen
- Kindvriendelijke buurt
- Volop gratis parkeergelegenheid
- 4 elektrische laadpalen bijna voor de deur