Vreeswijkstraat 1

De ligging is werkelijk bijzonder. Vanuit de woning kijk je uit over het aangrenzende natuurgebied waar Schotse Hooglanders grazen. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en een groen uitzicht, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Koolhoven is een populaire woonwijk in de Reeshof en staat bekend om haar karakteristieke architectuur in jaren '30-stijl. De wijk is ruim opgezet, groen en zeer kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen en een basisschool op korte afstand. Daarnaast vind je in de Reeshof een ruim aanbod aan basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, gezondheidscentra en het NS-station Tilburg Reeshof. Ook uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
Kortom een ruime, instapklare gezinswoning op een unieke locatie waar comfortabel wonen en genieten van de natuur perfect samenkomen.
Indeling
Bij aankomst parkeer je de auto eenvoudig op de eigen oprit of in een van de nabijgelegen parkeerhavens. Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De hal en keuken zijn afgewerkt met een praktische tegelvloer, terwijl het woongedeelte is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.
De royale leefruimte is heerlijk licht en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, terwijl het gezellige zit- en eetgedeelte zijn gericht op de achtertuin. De keuken is vernieuwd in 2023 en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een stoomoven, een koelkast, een vriezer met vier laden, een vaatwasser en een Quooker kokend waterkraan.
Vanuit de keuken loop je door naar het sfeervolle zitgedeelte, dat door een moderne toog op stijlvolle wijze is gescheiden van het eetgedeelte. Dankzij de twee grote schuifpuien valt er veel natuurlijk licht naar binnen en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Zowel vanuit het zitgedeelte als het eetgedeelte heb je direct toegang tot de tuin.
Een extra pluspunt is de inpandige garage, die vanuit de woonkamer bereikbaar is. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur naar de achtertuin, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het parkeren van een auto, maar ook ideaal is als hobbyruimte of extra bergruimte.
Eerste verdieping
De royale overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een stijlvolle badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, thuiswerken of een hobbykamer.
De badkamer is een echte eyecatcher. Deze is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar en biedt daardoor extra comfort. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om te ontspannen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een hangend toilet en voorzien van vloerverwarming.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, die naadloos doorloopt naar de tweede verdieping en zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt volop extra ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich een ruime vijfde slaapkamer en een royale multifunctionele ruimte die geheel naar eigen wens is in te richten. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of fitnessruimte. Dankzij de royale afmetingen is het bovendien eenvoudig mogelijk om hier een zesde slaapkamer te realiseren.
Een ideale verdieping die met je woonwensen kan meegroeien!
Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige bestrating en biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten.
Direct aan de woning, grenzend aan het zitgedeelte, bevindt zich een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is aan de garage een praktische, overdekte fietsenstalling gerealiseerd.
Extra praktisch is de achterom aan de zijde van de Valkenswaardstraat, waardoor de tuin eenvoudig bereikbaar is voor fietsen of tuinmateriaal.
Wij begrijpen dat u de woning zelf wil komen bekijken. U bent van harte welkom! Belt u met Adequaat Makelaardij om een afspraak te maken.
Bijzonderheden
* Royale moderne hoekwoning met inpandige garage
* Unieke ligging aan de rand van Koolhoven met vrij uitzicht over het groen
* Eigen oprit en parkeergelegenheid voor de deur
* Ruime woonkamer met veel lichtinval en twee schuifpuien naar de tuin
* Moderne keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
* Vijf volwaardige slaapkamers
* Royale badkamer, bereikbaar vanuit de overloop én de hoofdslaapkamer
* Praktische aparte wasruimte op de eerste verdieping
* Royale multifunctionele tweede verdieping mogelijkheid voor een zesde slaapkamer
* Zonnige achtertuin op het westen met overkapping
* Overdekte fietsenstalling en achterom via de Valkenswaardstraat
DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.